Решение № 2-5634/2017 2-5634/2017~М-7276/2017 М-7276/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-5634/2017

Дело № 2-5634/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,

при секретаре Маракулиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Синица», обществу с ограниченной ответственностью «Жилсоцинвест», акционерному обществу «Камская долина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Синица», ООО «Жилсоцинвест», АО «Камская долина» о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 48,00 кв. м, расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование требований истец указывает, что она приобрела пай по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Синица» (далее – Кооператив) в размере -ФИО3-. Предметом договора является передача в собственность пая, соответствующего стоимости жилого помещения в жилом доме, стоимость пая составляет -ФИО3-, квартира приобреталась для личных целей.

Квартира принадлежит истцу на основании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ЖСК «Синица», справки о выплате суммы пая № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ФИО1, справки о выполнении финансовых обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства истцом по договору выполнены. Согласие кооператива на продажу пая было получено. Согласно полученной справке б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 полностью выполнила обязательства по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ по квартире №. Соответственно обязательства по оплате истцом по договору выполнены.

Жилой дом по адресу: <адрес> (поз. 8) возводится на земельном участке с кадастровым номером №. Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ООО «Жилсоцинвест». В настоящее время жилой дом фактически окончен строительством, однако в эксплуатацию не введен, степень готовности составляет 95%, что следует из публично размещенной информации. Пунктом 2.6 Договора паенакопления предусмотрено, что пайщик приобретает право собственности на жилое помещение после полного внесения пайщиком паевого взноса. Ответчик ЖСК «Синица» не исполнило договорные обязательства, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не предоставлена. В отношении ответчиков ООО «Жилсоцинвест» и АО «Камская долина» в арбитражный суд поданы заявления о признании их банкротами. В отношении ответчика ЖСК «Синица» также ранее подавалось заявление о признании должника банкротом от ДД.ММ.ГГГГ.

Содержание писем, полученных в ответ на запросы членов ЖСК «Синица» от Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, также говорят о высокой степени готовности многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец считает, что признание права собственности на объект незавершенного строительства на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, позволит истцу защитить право собственности на жилое помещение. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу государственную пошлину в размере -ФИО4-

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

Представители ответчиков ЖСК «Синица», ООО «Жилсоцинвест», АО «Камская долина» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно ранее представленным отзывам ответчики АО «Камская долина», ЖСК «Синица» с иском не согласны, считают себя ненадлежащими ответчиками. Из отзыва ООО «Жилсоцинвест» следует, что ответчик готов признать право истца на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

На основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 128 ГК РФ объект незавершенного строительства, как недвижимое имущество, является объектом гражданских прав.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Синица» (Кооператив) и -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (Пайщик) заключили договор паенакопления №, согласно которому в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов Кооператива, Кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (квартир). В перечне квартир под номером № числится двухкомнатная квартира на 6 этаже площадью 50,18 кв. м. (л.д. 30-38).

ДД.ММ.ГГГГ между членом ЖСК «Синица» -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли продажи пая №, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель оплатить и принять в собственность пай в ЖСК «Синица» в размере -ФИО3-, внесенный в счет оплаты Паевого взноса, соответствующего стоимости Жилого помещения со следующими характеристиками: номер жилого помещения – 438, этаж 6, площадь 50,18 кв.м., размер пая – -ФИО3-, стоимость пая – -ФИО4- (л.д. 15-17).

Строительство жилого дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №.

Разрешение на строительство № жилого дома по строительному адресу: <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик АО «Камская долина» является техническим заказчиком строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между членом ЖСК «Синица» ФИО1 (Продавец) и членом кооператива ЖСК «Синица» ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи пая №, согласно которого Продавец обязался передать, а Покупатель оплатить и принять в собственность Пай в ЖСК «Синица» в размере -ФИО3-, внесенный в счет оплаты Паевого взноса, соответствующий стоимости жилого помещения (двухкомнатной квартиры) №, общей проектной площадью 50,18 кв.м., расположенной пол адресу: <адрес> оценили стоимость продаваемого пая в размере -ФИО4- (л.д. 12-14).

ЖСК «Синица» выдало справку о том, что ФИО2 паевой взнос выплачен полностью в размере -ФИО3- за 2-комнатную квартиру по строительному адресу: <адрес> (л.д. 41).

Судя по письму ЖСК «Синица», сроки сдачи жилого дома по <адрес>, неоднократно сдвигались, причины ответчиками объясняются обстоятельствами, не зависящими от ЖСК «Синица» и застройщика.

Как видно из технического плана помещения № по <адрес>, действительная площадь объекта недвижимости составляет 48 кв. м.

Таким образом, судом установлено, что истцом полностью выполнены условия по купли-продажи пая №.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путём оплаты пая в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору с другой стороны, а при неисполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путём предъявления требования о признании права на собственности на объект незавершённого строительства.

Правовой статус объектов незавершённого строительства аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Право собственности на объект незавершённого строительства может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на такой объект. Наличие договора паенакопления, исполнение стороной истца условий договора в полном объёме, фактическое владение квартирой являются правовым основанием для признания за истцом права собственности на квартиру как незавершённый строительством объект.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ, доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект в материалы дела не представлено.

Учитывая степень готовности жилого дома по адресу: <адрес>, в котором на 6 этаже расположена спорная квартира, следует признать право собственности за ФИО2 на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 48,00 кв.м, расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (разрешение на строительство жилого дома (поз. 8) № выдано ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №).

Данное решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 48,00 кв. м, расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (разрешение на строительство жилого дома (поз. 8) № выдано ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №).

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере -ФИО4-.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 48,00 кв.м, расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (разрешение на строительство жилого дома (поз. 8) № выдано ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №).

Данное решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 48,00 кв. м, расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (разрешение на строительство жилого дома (поз. 8) № выдано ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №).

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Синица», общества с ограниченной ответственностью «Жилсоцинвест», акционерного общества «Камская долина» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины по -ФИО4- с каждого.

Решение в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.12.2017 года.