Решение № 2-2125/2017 2-2125/2017~М-1388/2017 М-1388/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-2125/2017

Дело (номер обезличен) г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Черниковой Е.В., с участием представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО7, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации (адрес обезличен) к ФИО3 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка (номер обезличен), и встречному иску ФИО3 к Комитету имущественных отношений Администрации г.Кстово о признании договора аренды недействительным в части,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет имущественных отношений Администрации г.Кстово обратился в Кстовский суд с исковыми требованиями к ФИО3, согласно которых просит взыскать с ФИО3 в пользу Комитета имущественных отношений администрации города Кстово долг по арендной плате по договору аренды земельного участка (номер обезличен) в размере 643116 руб. 25 коп., а так же пени за несвоевременное исполнение обязательства по договору аренды земельного участка (номер обезличен) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 11195 руб. 47 коп.

В обоснование иска ссылаются на то, что (дата обезличена) Комитет имущественных отношений администрации города Кстово и ФИО3 заключили договор аренды земельного участка (номер обезличен).

На основании протокола (номер обезличен) о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от (дата обезличена) арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 1400 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования (назначение) — для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (номер обезличен).

Участок передан арендодателем арендатору по акту приема- передачи.

Согласно п.2. договора срок договора составляет 20 лет с момента подписания сторонами.

Согласно п. п. 4.4.1., 4.4.3. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п. 3.1. договора годовая арендная плата за земельный участок составляет 801907 руб. 00 коп. (установлена на основании протокола (номер обезличен) о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от (дата обезличена)) без учета платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 3.2. договора итоговый размер ежегодной арендной платы за вычетом уплаченного задатка за первый год вносится в течение 30 дней с момента подписания договора аренды. Т.е. срок уплаты итогового размера ежегодной арендной платы за первый год аренды – до (дата обезличена)

Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Обязательство по внесению арендных платежей за первый год аренды арендатором исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность. Задолженность погашена частично.

По состоянию на (дата обезличена) задолженность арендатора по договору аренды земельного участка составляет 654311 руб. 72 коп. в том числе: долг по арендой плате за первый год аренды в размере 643116 руб. 25 коп.; пени в размере 11195 руб. 47 коп. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена)

ФИО3 обратился в Кстовский суд со встречным иском к Комитету имущественных отношений администрации (адрес обезличен), ссылаясь на то, что абзац первый пункта 3.2 Договора аренды в части обязанности Арендатора уплатить арендную плату единовременным платежом за год аренды вперед противоречит закону, а именно статье 606, пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, так и нормативно-правовому акту муниципального образования городское поселение «(адрес обезличен)», а именно пункту 3.6 Порядка (номер обезличен) от (дата обезличена).

Уплата арендной платы авансовым платежом за год вперед в нарушение установленного порядка нарушает баланс прав и законных интересов арендодателя и арендатора.

Кроме того, с (дата обезличена) спорный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности.

Просит суд признать абзац первый пункта 3.2 договора (номер обезличен) от (дата обезличена) аренды муниципального земельного участка площадью 1625 кв. м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу (адрес обезличен) заключенного между ФИО3 и Комитетом имущественных отношений администрации (адрес обезличен), недействительным в части обязанности Арендатора уплачивать годовую арендную плату за первый год аренды земельного участка в срок 30 дней с момента подписания договора аренды. В удовлетворении исковых требования КИО администрации (адрес обезличен) отказать.

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) Комитета имущественных отношений Администрации (адрес обезличен), представитель третьего лица Администрации (адрес обезличен) не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель ФИО3 – ФИО8, в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала, в удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений Администрации (адрес обезличен) просит отказать.

Выслушав представителя ответчика (истца по встречному иску), исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, в удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений Администрации (адрес обезличен) считает необходимым отказать, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Предмет договора аренды определен нормой ст. 606 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность Арендатора уплатить арендную плату возникает только за пользование земельным участком.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как установлено судом.

(дата обезличена) Комитет имущественных отношений администрации (адрес обезличен) и ФИО3 заключили договор аренды земельного участка (номер обезличен).

На основании протокола (номер обезличен) о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от (дата обезличена) арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 1400 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования (назначение) — для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (номер обезличен).

Участок передан арендодателем арендатору по акту приема- передачи.

Согласно п.2. договора срок договора составляет 20 лет с момента подписания сторонами.

Согласно п. п. 4.4.1., 4.4.3. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п. 3.1. договора годовая арендная плата за земельный участок составляет 801907 руб. 00 коп. (установлена на основании протокола (номер обезличен) о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от (дата обезличена)) без учета платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 3.2. договора итоговый размер ежегодной арендной платы за вычетом уплаченного задатка за первый год вносится в течение 30 дней с момента подписания договора аренды. Т.е. срок уплаты итогового размера ежегодной арендной платы за первый год аренды – до (дата обезличена)

ФИО2 (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) установлены условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО4 поселения «(адрес обезличен)» (адрес обезличен). Арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, определенный исходя из доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования (пункт 2 Порядка (номер обезличен) от (дата обезличена)).

Согласно пункту 3.5 Порядка (номер обезличен) от (дата обезличена) размер арендной платы определяется на год и ежегодно индексируется в соответствии с установленным значением коэффициента индексации. В соответствии с пунктом 3.6 арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего

Установление в Договоре условия о внесении арендной платы единовременным платежом за год вперед противоречит статье 606, пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, так и нормативно-правовому акту муниципального образования ФИО4 поселение «(адрес обезличен)», а именно пункту 3.6 Порядка (номер обезличен) от (дата обезличена).

Уплата арендной платы за год вперед нарушает права и законные интересы арендодателя, поскольку в случае прекращения (расторжения) договора аренды муниципального участка, он будет вынужден истребовать указанные денежные средства обратно.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Условие абзаца первого пункта 3.2. договора об единовременной оплате годовой арендной платы вступает в противоречие и не соответствует иным пунктам Договора, в частности пункту 3.4 Договора, которым предусмотрено, что размер арендной платы за неполный период (квартал, месяц), исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале (месяце) к количеству дней данного квартала (месяца).

Из буквального толкования нормы 3.4., в том числе и нормы абзаца 2 пункта 3.2. Договора не следует обязательство арендатора по внесению арендной платы единовременным платежом за год аренды вперед.

Согласно справки Комитета имущественных отношений Администрации (адрес обезличен) по состоянию на (дата обезличена) задолженность по арендной плате и пени по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) заключенного с ФИО3, отсутствует.

Таким образом суд находит условия договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) заключенного между ФИО3 и Комитетом имущественных отношений Администрации (адрес обезличен) предусмотренные п.3.2 договора несоотвествующими действующему законодательству, нарушающими права стороны по договору, в связи с чем признает указанный пункт договора аренды недействительным, тем самым удовлетворяет встречные исковые требования ФИО9.

Кроме того, (дата обезличена) между ФИО3 и МО ФИО4 поселение (адрес обезличен) заключен договор купли продажи земельного участка (номер обезличен), согласно которого ФИО3 приобрел в собственность земельный участок площадью 1400 кв. м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу (адрес обезличен) право собственности на который было зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена)., запись о государственной регистрации права собственности (номер обезличен) от (дата обезличена)

Поскольку судом признан недействительным п.3.2 договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) в части единовременной уплаты годовой арендной платы за земельный участок, кроме того, поскольку установлено, что с (дата обезличена) земельный участок находится в собственности арендатора ФИО3, исковые требования Комитета имущественных отношений о взыскании долга и пени по арендной плате необоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации (адрес обезличен) к ФИО3 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка (номер обезличен), оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3 к Комитету имущественных отношений Администрации (адрес обезличен) о признании договора аренды недействительным в части, удовлетворить.

Признать абзац первый пункта 3.2 договора (номер обезличен) от (дата обезличена) аренды муниципального земельного участка площадью 1400 кв. м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу (адрес обезличен), заключенного между ФИО3 и Комитетом имущественных отношений администрации (адрес обезличен), недействительным в части обязанности Арендатора уплачивать годовую арендную плату за первый год аренды земельного участка в срок 30 дней с момента подписания договора аренды.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья М.А.Матвиенко