Решение № 2-1172/2017 2-4/2018 2-4/2018 (2-1172/2017;) ~ М-985/2017 М-985/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-1172/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж «07» февраля 2018года

Железнодорожный районный суд г. Воронежа

в составе председательствующего судьи Брыкиной Е.В.,

при секретаре Калаевой Е.А.,

с участием истца ФИО1, адвоката Пантелеева А.А.,

представителя ответчика согласно представленной доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Ремонтно- Строительное управление « Развитие», о признании недействительным акта о передаче объекта долевого строительства (одностороннего) от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, о взыскании стоимости устранения имеющихся нарушений строительных норм и правил в работах, о взыскании стоимости устранения нарушения конфигурации построенной жилой комнаты, о взыскании стоимости установки полотенцесушителя в санузле и кухонной мойки, о взыскании денежной компенсации за уменьшение площади квартиры, о взыскании денежной компенсации морального вреда, о взыскании штрафа (об уточнении предмета иска)

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, о признании недействительным акта о передаче объекта долевого строительства (одностороннего) от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, о взыскании стоимости устранения имеющихся нарушений строительных норм и правил в работах, о взыскании стоимости устранения нарушения конфигурации построенной жилой комнаты, о взыскании стоимости установки полотенцесушителя в санузле и кухонной мойки, о взыскании денежной компенсации за уменьшение площади квартиры, о взыскании денежной компенсации морального вреда, о взыскании штрафа (об уточнении предмета иска от ДД.ММ.ГГГГ).

Уточненные исковые требования мотивированы следующим:

года истец (участник долевого строительства), заключила с ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью Ремонтно- Строительное Управление «РАЗВИТИЕ» ответчиком по делу, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ......

года дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ..... были изменены Реквизиты Застройщика- указано его полное наименование.

В дальнейшем она, выполнила условия указанного договора - произвела оплату цены Объекта долевого строительства ......... руб. в установленные договором сроки, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. ДД.ММ.ГГГГ истец получила от ответчика письменное сообщение о завершении строительства, необходимости принятии квартиры и подписания акта приема- передачи.

Истец ДД.ММ.ГГГГ, при личном осмотре построенного объекта недвижимости, обнаружила следующие недостатки: общая площадь квартиры (без учета площади) балкона оказалась меньше проектной- ......... кв.м, (вместо ......... кв.м.); общая площадь комнаты оказалась меньше проектной-......... кв.м, (вместо ..........м.); ширина жилой комнаты вместо обещанных 3м оказалась существенно меньше; балкон без чистовой отделки (стены не оштукатурены и не прошпаклеваны); ванна, унитаз и раковина в ванной комнате не установлены; пол в ванной комнате и туалете не выложен плиткой; плинтуса в комнате и коридоре не установлены; свет во всей квартире не включался; на стояке с горячей водой в ванной отсутствовал отвод для сушилки, краны для перекрытия воды, сушилка.

года при следующем осмотре объекта долевого строительства, выявленные недостатки ответчиком устранены лишь частично.

Ввиду того, что ответчик в дальнейшем ни в устной, ни в письменной форме также ничего не сообщал об устранении выявленных недостатков квартиры и готовности её к передаче, ДД.ММ.ГГГГ было подано ответчику ООО РСУ « Развитие» две письменные претензии, в которых отразила оставшиеся недостатки квартиры, с нарушением Приложения № ..... Договора, вследствие чего в ванной комнате стало невозможно установить стиральную машину; на стояке с горячей водой в ванной отсутствует отвод для сушилки, краны для перекрытия воды, сушилка; на унитазе не работает кнопка сливного бачка.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила два ответа на обе письменных претензии, в которых ответчик сообщил, что квартира построена согласно условиям договора, обязательства выполнены им в полном объеме.

года, истец вынуждена обратиться в Железнодорожный районный суд г. Воронежа, с иском, о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, о погашении записи о регистрации договора в ЕГРПН, о взыскании неустойки за пользование чужими денежными средствами, о взыскании денежной компенсации морального вреда, о взыскании штрафа за невыполнение законных требований потребителя в добровольном порядке. ДД.ММ.ГГГГ года, при более внимательно осмотре квартиры, с проведением собственных замеров, истец обнаружила, что стены квартиры неровные, что говорит о её некачественной отделке, а стена жилой комнаты имеет выступ длиной 60 см, шириной см 4 см во внутрь комнаты, что ещё более сужает комнату. ДД.ММ.ГГГГ, представил суду акт о передаче объекта недвижимости (односторонний) от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает акт ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, поскольку, ответчик ООО РСУ «Развитие» не имело права составить ДД.ММ.ГГГГ акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний), исходя из следующих положений закона: согласно

ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: право застройщика на составление одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа участника долевого строительства от принятия объекта недвижимости.

Со стороны истца не было ни неправомерного уклонения от приемки построенного объекта недвижимости, ни неправомерного отказа от подписания передаточного акта, так как: по закону и договору в течении 7 дней после извещения Застройщиком о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче истец должна была только приступить к принятию построенного объекта недвижимости, что истец своевременно сделала; по закону срок окончания приемки объекта не ограничивается 7 днями, как это ошибочно считает ответчик. Ответчик после начала приемки объекта долевого строительства добровольно удовлетворил значительную часть требований истца по устранению недостатков квартиры: в срок до ДД.ММ.ГГГГ выложил пол плиткой в ванной комнате; установил туалет, раковину, унитаз, краны, отводы для сушилки в ванной комнате, установил плинтуса в жилой комнате; устранил неполадки в элетроснабжении, устранил неполадки унитаза; в срок до ДД.ММ.ГГГГ полностью переделал ванную комнату, согласно Приложению № ..... к договору (перенес на новое место дверной проем, ванну, туалет, раковину) - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что уже однозначно свидетельствует, о законности и обоснованности моих требований к Застройщику и объясняет причины не подписания передаточного акта истцом; никаких сведений об устранении недостатков объекта долевого строительства ответчик истцу не сообщал ни устной, ни в письменной форме, поэтому истец была вынуждена сама периодически осматривать построенный объект недвижимости; после ДД.ММ.ГГГГ более никаких предложений о принятии приведенного в надлежащее состояние объекта долевого строительства ни в устной, ни в письменной форме Застройщик не делал истец.

Ответчик Акт от ДД.ММ.ГГГГ в неустановленный законом и договором срок.

согласно п. 5.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ..... от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1:

после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 2 месяцев ответчик обязан передать объекта долевого строительства:

разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № ..... по ул. <адрес> выдано Администрацией городского округа г. Воронежа выдано ДД.ММ.ГГГГ: согласно п. 6 ст. 8 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: односторонний акт о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства может быть Застройщиком по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного договором

согласно п. 5.3 Договора: Застройщик не менее чем за месяц до наступления передачи Объекта долевого строительства направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, однако, согласно штампа отделения связи на Уведомлении ФИО1, о вручении заказного почтового отправления, ответчик нарушил данную обязанность- только ДД.ММ.ГГГГ направил истцу по почте указанное сообщение.

Следовательно, передача, ФИО1 построенного объекта недвижимости могла быть произведена не ранее ДД.ММ.ГГГГ, односторонний акт о передаче квартиры ФИО1 по закону и договору Застройщик мог составить не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ, принимая от неё устные и письменные претензии к построенному объекту недвижимости и отвечая на них, застройщик ни разу не сообщил истцу, что ДД.ММ.ГГГГ им уже составлен односторонний Акт о передаче ей указанного объекта недвижимости, ввиду необоснованного уклонения от его приемки и неправомерного отказа от подписания передаточного акта. Данный документ Застройщиком не вручался и не отправлялся. О существовании одностороннего Акта о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно только ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что акт был составлен задними числами. Таким образом, истец считает, что ответчик обязан: выплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства; выплатить ей стоимость устранения имеющихся нарушений строительных норм и правил в работах; выплатить стоимость устранения нарушения конфигурации построенной жилой комнаты; выплатить стоимость установки полотенцесушителя в санузле и кухонной мойки; выплатить денежную компенсацию за уменьшение площади квартиры; выплатить денежную компенсация причиненного морального вреда, выплатить штраф.

Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: ст. 6 «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Установленный Договором срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Акт о передаче объекта долевого строительства (односторонний) от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, недействительным по вышеуказанным причинам.

Выполнив лишь часть моих законных требований об устранении недостатков построенного объекта недвижимости, ответчик до настоящего времени надлежащим образом не выполнил свою обязанность по передаче мне построенного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком двойном размере.

-ст. 7:

Застройщик обязав передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документов, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекту долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

- ст. 8:

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных часть 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

От подписания передаточного акта истец отказалась ввиду обнаружения истцом незаконченности работ, и многочисленных недостатков построенного Застройщиком объекта долевого строительства. Законное требование о составлении Акта о недостатках квартиры Застройщик не выполнил.

ст. 10:

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Для приведения квартиры в должное состояние истец вынуждена понести убытки: произвести закупку материалов и произвести работы, стоимость которых определена экспертным заключением: произвести работы по устранению имеющихся нарушений строительных норм и правил в работах, выполненных ООО РСУ «Развитие»- в размере 143 880 рублей; произвести работы по устранению нарушения конфигурации построенной жилой комнаты в размере 32 299 рублей; произвести закупку и установку полотенцесушителя в санузле и кухонной мойки в размере 7 456 рублей.

Согласно, Федеральному закону № 2300-1 от 07.02.1992 года, «О защите прав потребителей»:

ст. 1: Отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

п. 6 ст. 13: При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального потребителя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ, была передана Претензия ООО РСУ «Развитие», которой она требовала от Застройщика выплатить, в срок до ДД.ММ.ГГГГ: неустойку за нарушение срока передачи мне объекта долевого строительства- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 239 270 рублей; стоимость устранения имеющихся нарушений строительных норм и правил в работах, выполненных ООО РСУ «Развитие»- 143 880 рублей; стоимость устранения нарушения конфигурации построенной жилой комнаты- 32 299 рублей; стоимость установки полотенцесушителя в санузле и кухонной мойки- 7 456 рублей. 8 698 рублей- денежную компенсацию за уменьшение площади квартиры; 50 000 рублей- денежную компенсацию причиненного морального вреда, а всего 431 603 рубля. Данное требование ответчиком не было выполнено в установленный срок.

Следовательно, при удовлетворении судом требований, с ответчика должен быть взыскан штраф.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Уже более 10 месяцев ответчик уклоняется от устранения недостатков построенного объекта недвижимости и передаче его в надлежащем состоянии, в связи с чем, испытываю нравственные страдания и переживания.

Размер денежной компенсации за причиненный истцом Застройщиком моральный вред истец оценивает в 50 000 рублей. Согласно Договору участия в долевом строительстве многоквартирного Дома № ..... от ДД.ММ.ГГГГ: объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном жилом доме № ..... по ул. <адрес>, имеющая характеристики: проектный номер № ....., проектная площадь без учета площади балкона ......... кв.м., общая площадь с учетом площади балкона ......... кем. (рассчитанная с применением с применением понижающего коэффициента .......... Общая цена Объекта долевого строительства, подлежащая оплате составляет .......... В случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь Объекта долевого строительства будет меньше проектной площади, указанной в п. 1. 2, настоящего Договора, Застройщик до подписания акта приема- передачи квартиры производит возмещение Участнику долевого строительства разницу между приобретаемой площадью квартиры и фактической площадью квартиры исходя из цены за 1 кв. метр, указанной в п. 2.2 настоящего договора. Согласно показаниям технической инвентаризации, фактическая площадь квартиры оказалась на ......... кв.м, меньше проектной. Однако, в нарушение Договора, до подписания акта передачи объекта недвижимости (одностороннего) от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик не выплатил ФИО1, разницу между приобретенной площадью квартиры и фактической площадью, отраженной в Техническом паспорте квартиры. Поскольку, цена 1 кв.м, квартиры составляет ......... руб., то стоимость 0,2 кв.м, составляет: ......... руб.

После получения Застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 2 месяцев Застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Разрешение на ввод многоквартирного дома выдано Администрацией городского округа г. Воронежа ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, согласно договору, объект долевого строительства должен быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства, предусмотренного пунктом 1.2 Договора, направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Согласно оттиска печати на представленном ответчиком суду Уведомлении о вручении, заказного почтового отправления, Застройщик нарушил данную обязанность- направил ей сообщение по почте только ДД.ММ.ГГГГ, хотя такое отправление должно было быть сделано ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства может быть исполнено Застройщиком досрочно.

Согласно текста Договора, исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не является досрочным исполнением обязательством. Досрочным исполнением обязательства по передаче объекта долевого строительства Участнику могло бы стать только при сдаче Застройщиком многоквартирного дома, в эксплуатацию ранее установленного договором срока- т.е. ранее ДД.ММ.ГГГГ.

В случае несоответствия Объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению качества Объекта долевого строительства, а также при наличии недостатков, которые делают Объект долевого строительства непригодным для использования по назначению, стороны составляют соответствующий акт о недостатках и Застройщик обязан по требованию Участника долевого строительства осуществить: безвозмездное устранение недостатков: соразмеренное уменьшение цены договора; возмещение расходов Участника долевого строительства на устранение недостатков.

Действия, указанные в настоящем пункте, должны быть произведены Застройщиком в срок, не превышающий 30 дней с даты получения от Участника долевого строительства соответствующего требования. если иное не установлено Соглашением сторон или не связано с характером недостатков.

Согласно ГК РФ ст. 15 лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чьи право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата, или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право нарушено (упущенная выгода).

Учитывая изложенное, истец просит:

признать недействительным акт о передаче, ФИО1, объекта недвижимости (односторонний), от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО РСУ «Развитие». Взыскать с ООО РСУ «Развитие» в пользу: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 270 246 рублей; стоимость устранения имеющихся нарушений строительных норм и правил в работах, выполненных ООО РСУ «Развитие»- 143 880 рублей; стоимость устранения нарушения конфигурации построенной жилой комнаты- 32 299 рублей; стоимость установки полотенцесушителя в санузле и кухонной мойки-7 456 рублей. 8 698 рублей - денежную компенсацию за уменьшение площади квартиры; 50 000 рублей- денежную компенсацию причиненного морального вреда, а всего 512 579 рубля.

Взыскать с ответчика ООО РСУ «Развитие» в пользу ФИО1, штраф в размере 256 289 рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения, ФИО1, требований потребителя (согласно представленного расчета).

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. Дала пояснения аналогичные представленному иску, в его уточненном варианте.

Представитель истца дал пояснения, по письменному пояснению и выступлению в прениях, согласно которым просил требования удовлетворить в полном объеме. Полагает, что требования истца основаны на нормах закона, при этом обратил внимание суда на крайне агрессивное, вызывающие поведение ответчика, который понимания явное нарушение прав истца не стремился к примирению, в связи с чем, основания для снижения неустойки отсутствуют.

Ответчик, в лице представителя организации ФИО2 возражает против удовлетворения иска, полагает, что истец злоупотребляет правом, представила подробное письменное возражение. Так же представлен расчет неустойки, которую она просит снизить, применив требования ст. 333 ГК РФ.

В судебное заседание не явились представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области и БТИ Левобережного района, которые надлежащим образом уведомлены о дне и месте рассмотрения дела. Никаких письменных пояснений не представили. Суд полагает, при указанных обстоятельствах рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения истца, его представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с принципом состязательности и диспозитивности суд не имеет право по своей инициативе осуществлять сбор доказательств. Суд лишь способствует заинтересованным лицам в сборе доказательств, при условии, что эти лица не имеют возможности самостоятельно получить необходимое им доказательство.

Обязанность доказывания, предусмотренная ст. 56 ГПК РФ, участникам процесса судом разъяснялась в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, истцом суду представлены доказательства, права собственности истца на спорный объект недвижимости – договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ..... от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с истцом и ответчиком предмет договора – многоквартирный дом, расположенный на земельном участке: <адрес> и дополнительное соглашение к нему. Квитанциями о полной оплате стоимости объекта недвижимости истцом (л.д.8-16). Сторонами указанные документы не оспариваются, признаются относимыми и допустимыми доказательствами судом.

В связи с чем, к данным правоотношениям применимы нижеперечисленные нормы права.

Исходя из содержания ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: право застройщика на составление одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа участника долевого строительства от принятия объекта недвижимости.

Суд полагает, что истцом в судебном процессе было доказано, отсутствие его злоупотребления правом, в частности ни неправомерного уклонения от приемки построенного объекта недвижимости, ни неправомерного отказа от подписания передаточного акта, исходя из следующего:

В силу закона и договора в течении 7 дней после извещения Застройщиком о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче истец должна была только приступить к принятию построенного объекта недвижимости, что было своевременно сделано;

по закону срок окончания приемки объекта не ограничивается 7 днями, как это ошибочно считает представитель Застройщика;

Ответчик после начала приемки объекта долевого строительства добровольно удовлетворил значительную часть требований истца по устранению недостатков квартиры: в срок до ДД.ММ.ГГГГ: выложил пол плиткой в ванной комнате; установил туалет, раковину, унитаз, краны, отводы для сушилки в ванной комнате, установил плинтуса в жилой комнате; устранил неполадки в элетроснабжении, устранил неполадки унитаза; в срок до ДД.ММ.ГГГГ полностью переделал ванную комнату, согласно Приложению № ..... к договору (перенес на новое место дверной проем, ванну, туалет, раковину)- в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что уже однозначно свидетельствует о законности и обоснованности требований истца к Застройщику. При этом, согласно финансовой справки № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 внесены денежные средства в размере ......... рублей, что составляет общую стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по договору. Финансовых претензий ответчик не имеет (л.д. 17). Истец обратился к ответчику с претензией, об устранении выявленных недостатков, а в последующем с заявлением о предложении условий мирового соглашения ( л.д. 28).

На данное заявление ответчик не ответил.

Анализируя, представленные доказательства, по делу изложенные выше, суд приходит к следующему:

разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № ..... по ул. <адрес> выдано Администрацией городского округа г. Воронежа выдано ДД.ММ.ГГГГ:

согласно п. 6 ст. 8 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: односторонний акт о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства может быть Застройщиком по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного договором.

- согласно п. 5.3 Договора: Застройщик не менее чем за месяц до наступления передачи Объекта долевого строительства направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

Исходя из письменного доказательства по делу - уведомления и штампа на нем истцу ФИО1, о вручении заказного почтового отправления, ответчик нарушил данную обязанность- только ДД.ММ.ГГГГ направил истцу сообщение.

Как было установлено из пояснений истца и свидетеля и не опровергнуто ответчиком, о том, что документ – акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (одностронний) ответчиком не вручался, и не отправлялся ( л.д. 62)

О существовании одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщили только ДД.ММ.ГГГГ, на втором судебном заседании Железнодорожном районном суде г Воронежа. Данный факт представителем ответчика не оспорен, никаких замечаний на протокол от ДД.ММ.ГГГГ не принесено.

Таким образом, суд пришел к выводу, что виновное поведение ответчика доказано.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком двойном размере, согласно ст. 7: Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документов, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. 3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекту долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 8, Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных часть 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Законное требование о составлении Акта о недостатках квартиры Застройщик не выполнил.

ст. 10: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Для приведения квартиры в должное состояние истец вынуждена понести убытки- произвести закупку материалов и произвести работы, стоимость которых определена экспертным заключением: произвести работы по устранению имеющихся нарушений строительных норм и правил в работах, выполненных ООО РСУ «Развитие»- в размере 143 880 рублей; произвести работы по устранению нарушения конфигурации построенной жилой комнаты в размере 32 299 рублей; произвести закупку и установку полотенцесушителя в санузле и кухонной мойки в размере 7 456 рублей.

Заключение эксперта № ..... от ДД.ММ.ГГГГ было проанализировано судом, при этом, суд пришел к выводу о том, что оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ и является относимым и допустимым доказательством по делу ( л.д. 99-139), в связи, с чем принимается судом, как одно из оснований определения денежной компенсации подлежащей взысканию. Никакого иного экспертного заключения по делу не имеется.

ФИО3, эксперт, проводивший указанную выше экспертизу по делу дал подробные и последовательные пояснения по делу относительно экспертизы. Стороны имели возможность задать все вопросы по проведенному исследованию. После этого, у сторон не возникло ходатайств о проведении по делу дополнительной, повторной экспертизы. Суд, с учетом пояснения эксперта повторно проанализировал представленную экспертизу и находит её объективной, полной и всесторонней.

Согласно Федеральный закон № ..... от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей»: ст. 1:

Отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

п. 6 ст. 13: При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального потребителя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ, истцом была передана претензия ответчику ООО РСУ «Развитие», которой она требовала от Застройщика выплатить, в срок до ДД.ММ.ГГГГ: неустойку за нарушение срока передачи мне объекта долевого строительства- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 239 270 рублей; стоимость устранения имеющихся нарушений строительных норм и правил в работах, выполненных ООО РСУ «Развитие»- 143 880 рублей; стоимость устранения нарушения конфигурации построенной жилой комнаты- 32 299 рублей; стоимость установки полотенцесушителя в санузле и кухонной мойки- 7 456 рублей. 8 698 рублей- денежную компенсацию за уменьшение площади квартиры; 50 000 рублей- денежную компенсацию причиненного морального вреда, а всего 431 603 рубля. Данное требование ответчиком не было выполнено в установленный срок. Суд полагает, что эти требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает, необходимым в удовлетворении требования о взыскании штрафа - отказать, поскольку истец обратился в суд с иными требованиями, которые уточнил после проведения экспертизы, таким образом, указанные требования ответчику (в их уточненном варианте не предъявлялись).

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер денежной компенсации за причиненный истцом Застройщиком моральный вред истец оценивает в 50 000 рублей. Суд полагает, разумным и справедливым размер компенсации морального вреда в сумме 30 тысяч рублей.

Согласно Договора участия в долевом строительстве многоквартирного Дома № ..... от ДД.ММ.ГГГГ: объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном жилом доме № ..... по <адрес>, имеющая характеристики: проектный № ....., проектная площадь без учета площади балкона 29,6 кв.м., общая площадь с учетом площади балкона 31, 6 кем. (рассчитанная с применением с применением понижающего коэффициента 0,5); Общая цена Объекта долевого строительства, подлежащая оплате составляет ..........; В случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь Объекта долевого строительства будет меньше проектной площади, указанной в п. 1. 2, настоящего Договора, Застройщик до подписания акта приема- передачи квартиры производит возмещение Участнику долевого строительства разнииу между приобретаемой площадью квартиры и фактической площадью квартиры исходя из иены 1 кем., указанной в п. 2.2 настоящего договора.

Согласно данным технической инвентаризации, фактическая площадь квартиры оказалась на 0,2 кв.м, меньше проектной. Поскольку цена 1 кв.м, квартиры составляет ......... руб., то стоимость 0,2 кв.м, составляет: ......... руб. После получения Застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее ......... месяцев Застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Разрешение на ввод многоквартирного дома выдано Администрацией городского округа г. Воронежа ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, согласно договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства, предусмотренного пунктом 1.2 Договора, направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. В случае несоответствия Объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению качества Объекта долевого строительства, а также при наличии недостатков, которые делают Объект долевого строительства непригодным для использования по назначению, стороны составляют соответствующий акт о недостатках и Застройщик обязан по требованию Участника долевого строительства осуществить: безвозмездное устранение недостатков: соразмеренное уменьшение цены договора: возмещение расходов Участника долевого строительства на устранение недостатков. Действия, указанные в настоящем пункте, должны быть произведены Застройщиком в срок, не превышающий 30 дней, с даты получения от участника долевого строительства соответствующего требования, если иное не установлено Соглашением сторон или не связано с характером недостатков.

Суд полагает указанные выше обстоятельства доказанными, а следовательно установленным нарушение права истца и необходимость денежных взысканий, исходя из сумм установленных по делу судебной строительно- технической экспертизой.

Согласно ГК РФ ст. 15

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чьи право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата, или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право нарушено (упущенная выгода).

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования о признании недействительным акт, о передаче, ФИО1, объекта недвижимости (односторонний), от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО РСУ «Развитие» подлежат удовлетворению.

Так же как и требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 239 291,15 рублей (исходя из ставки .........% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) стоимости устранения имеющихся нарушений строительных норм и правил в работах, выполненных ООО РСУ «Развитие»- 143 880 рублей; стоимости устранения нарушения конфигурации построенной жилой комнаты- 32 299 рублей; стоимости установки полотенцесушителя в санузле и кухонной мойки-7 456 рублей,8 698 рублей - денежной компенсацию за уменьшение площади квартиры, согласившись, с расчетом неустойки представленным представителем ответчика в письменном возражении. Оснований для снижения неустойки, согласно ст. 333 ГК РФ суд не находит, так как виновное поведение ответчика, которое имело место на протяжении всего судебного процесса, никоим образом, не было направлено на возможность урегулирования спорной ситуации между истцом и ответчиком.

Таким образом, все необходимые требования закона истцом выполнены в полном объеме. Никаких доказательств, стороной ответчика представлено не было.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению, частично. Согласно ст. 195 ч 2 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным акт о передаче, ФИО1, объекта недвижимости (односторонний), от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО РСУ «Развитие».

Взыскать с ООО РСУ «Развитие» <адрес> в пользу ФИО1, <адрес>: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 239 291,15 рублей; стоимость устранения имеющихся нарушений строительных норм и правил в работах, выполненных ООО РСУ «Развитие»- 143 880 рублей; стоимость устранения нарушения конфигурации построенной жилой комнаты- 32 299 рублей; стоимость установки полотенцесушителя в санузле и кухонной мойки -7 456 рублей, 8 698 рублей - денежную компенсацию за уменьшение площади квартиры; 30 000 рублей, - денежную компенсацию причиненного морального вреда.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано апелляционном порядке, в Воронежский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Брыкина