Решение № 2-3497/2019 2-3497/2019~М-2501/2019 М-2501/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-3497/2019

№ 2-3497/2019
20 ноября 2019 года
г. Выборг

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сирачук Е.С.

при секретаре Ледовской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску М.Ф.К и М.Р.К к Х.Э.Р, Х.Д.Э, Х.Р.Э, Х.А.Э, Х.С.Б, Ш.А.Э, Ш.Э.Г о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Х.Э.Р, Х.Д.Э, Х.Р.Э, Х.А.Э, Х.С.Б, Ш.А.Э, Ш.Э.Г о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указали, что ранее жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежала К.А.Ш.

31.10.2018 г. между К.А.Ш и М.Р.К, действующим от своего имени и от имени опекаемого недееспособного М.Ф.К, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, государственная регистрация перехода права собственности произведена 13.11.2018 года.

Как указано в п. 4 договора, квартира не обременена правами третьих лиц.

Вместе с тем, на момент сделки в квартире на регистрационном учете состояли ответчики: Х.Э.Р с 03.06.2016 г., Х.Д.Э. с 20.06.2016 г., Х.Р.Э с 28.04.2018 г., Х.А.Э. с 28.04.2018 г., Х.С.Б с Дата, Ш.Э.Г и Ш.А.Э. с 30.08.2018 г., которые остаются зарегистрированными по указанному адресу по настоящее время.

Вместе с тем, ответчики не проживают в жилом помещении, не являются членами семьи собственников, какого-либо соглашения с собственниками жилого помещения но порядке пользования не имеется.

На основании изложенного истцы просят признать Х.Э.Р, Х.Д.Э, Х.Р.Э, Х.А.Э, Х.С.Б, Ш.А.Э, Ш.Э.Г прекратившими право пользования жилым помещением.

Истцы, будучи уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики извещались по месту регистрации судебные извещения не получают, в судебное заседание не явились.

Судом приняты надлежащие меры к уведомлению ответчиков.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ#G0 собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО1 К и М.Ф.К являются собственниками жилого помещения по 1/10 и 9/10 долей в праве общей долевой собственности соответственно, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.10.2018 года.

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении жилого помещения.

Согласно представленной в материалы справки формы №, а также сведений УМВД России по <адрес>, в квартире зарегистрированы ответчики: Э.Х.А Э.Р. с 03.06.2016 г., Э.Х.А Д.Э. с 20.06.2016 г., Э.Х.А Р.Э. с 28.04.2018 г., Х.А.Э с 28.04.2018 г., Х.С.Б с 28.04.2018 г., ФИО13 Э.Г. и ФИО13 А.Э. с 30.08.2018 г.

Основанием для вселения гражданина и его проживания в жилом помещении может являться ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ.

Право на жилое помещение возникает в случае вселения гражданина в жилое помещение, проживания в нем, которое заключается в том, что лицо, проживающее в жилом помещении, пользуется им (проживает, хранит свои личные вещи и пр.), несет бремя содержания жилого помещения (оплачивает коммунальные платежи), содержит жилое помещение (производит необходимый ремонт).

Ответчики не проживают фактически в спорном жилом помещении, доказательств обратного суду не представлено, не являются членами семьи собственников. Каких-либо договорных отношений по поводу пользования жилым помещением между истцами и ответчиками не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела.

В судебном заседании нашли подтверждения доводы истцов о том, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, по назначению – для проживания, жилое помещение не используют. Регистрация ответчиков нарушает права истцов, так как лишает его возможности реализовать в полном объеме права собственников. Кроме того, доказательств того, что ответчики несут бремя содержания жилого помещения суду также не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики Э.Х.А Э.Р., Э.Х.А Д.Э., Э.Х.А Р.Э., Э.Х.А А.Э., Э.Х.А С.Б., ФИО13 Э.Г. и ФИО13 А.Э. прекратили право пользования жилым помещением, после смены собственника.

Оценивая доводы истцов, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчиков по адресу квартиры не является правообразующим основанием для приобретения права проживания в ней, каких-либо иных законных оснований для нахождения ответчиков на регистрационном учете в квартире судом не установлено.

Признание ответчиков прекратившими право пользования спорной жилой площадью является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Р.К, действующего в своих интересах и в интересах подопечного М.Ф.К, к Х.Э.Р, Х.Д.Э, Х.Р.Э, Х.А.Э, Х.С.Б, Ш.А.Э, Ш.Э.Г о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Х.Э.Р, Х.Д.Э, Х.Р.Э, Х.А.Э, Х.С.Б, Ш.А.Э, Ш.Э.Г, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признание ответчиков прекратившими право пользования спорной жилой площадью является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2019 года.

УИД 47RS0005-01-2019-004065-92

"Подлинный документ находится в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области, подшит в гражданское дело № 2-3497/2019