Решение № 2-2699/2017 2-2699/2017~М-2504/2017 М-2504/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-2699/2017

Дело № 2-2699/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Кравченко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на квартиру, прекращении права долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности 1/2 доли за ФИО1, 1/4 доли за ФИО3, 1/4 доли за ФИО2 на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 57,39 кв.м., прекратив право собственности на 8/1000 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом по указанному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что 19.12.2006 года между истцами и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 48-ДУ-Ч/З-110. Решение Серпуховского городского суда Московской области от 06.04.2011 года за ними признано право собственности на 8/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры площадью 53,37 кв.м., расположенной по <адрес> в соответствии с долями определенными в договоре долевого участия: ФИО1 – 1/2 доли, ФИО3 – 1/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли. Решение вступило в законную силу 22.04.2011 года. На основании указанного решения за ними было признано право общей долевой собственности доля в праве за ФИО2 2/1000, за ФИО3-2/1000, за ФИО1-4/1000.

31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый Бор-3» заключено дополнительное соглашение №7/3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от 08.07.2002 года (рег. № 142/32-02 от 16.07.2002 года) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <адрес> и почтовому <адрес>, к новому инвестору - ТСЖ «Сосновый Бор-3» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Решением арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 года по делу № А41-28542/10 ОАО «Корпарация Главмособлстрой» признано несостоятельным банкротом. ТСЖ «Сосновый Бор-3» на сегодняшний день завершило строительство жилого дома. Осуществлена постановка многоквартирного дома с поквартальным учетом на кадастровый учет.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, представили заявления, в котором исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представители ответчика ТСЖ «Сосновый бор-3» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, от председателя ТСЖКалашникова К.Ю.поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела ФИО1, действующая от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2 с одной стороны и застройщик – ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» - с другой, 19.12.2006г. заключили договор № 47-ДУ-Ч/3-110 участия в долевом строительстве, предметом которого является участие дольщиков в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщикам объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже, под условным номером 110 общей проектной площадью 57,39 кв.м., в указанном многоквартирном доме, в долевую собственность (ФИО1 – 1/2 доли, ФИО3 и ФИО2 по 1/4 доли каждому). Стоимость квартиры по договору составила 1484300 рублей, из расчета 25863 рубля 39 коп. за один квадратный метр; оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиками в следующем порядке: сумма в размере 1000000 рублей в срок до 21.12.2006г., сумма в размере 484300 рублей в срок до 30.03.2007г. (л.д.7-11)..

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 06.04.2011 года за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 было признано право собственности на 8/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры площадью 53,37 кв.м., расположенной по <адрес> в соответствии с долями определенными в договоре долевого участия: ФИО1 – 1/2 доли, ФИО3 – 1/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли, (л.д. 19-21)

В материалы дела представлены копии свидетельств о государственной регистрации права, из которой усматривается, что ФИО1 владеет на праве собственности 4/1000 долями, ФИО3 2/1000 долями, ФИО2 2/1000 долями в общей долевой собственности многоквартирного дома (незавершенное строительство) расположенного по <адрес> (л.д. 16-18)

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым <номер>, общая площадь помещений составляет 53,2 кв.м. (л.д. 22,23).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцами права собственности на спорную квартиру ответчиком не представлено.

Одновременно суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на 8/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры площадью 53,37 кв.м., расположенной по <адрес> в соответствии с долями определенными в договоре долевого участия: ФИО1 – 1/2 доли, ФИО3 – 1/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли., поскольку в настоящее время строительство многоквартирного дома завершено и регистрации права собственности на долю в данном объекте будет препятствовать истцам в регистрации права собственности на квартиру в указанном доме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю, за ФИО2 на 1/4 долю, за ФИО3 на 1/4 долю в квартире, расположенной по <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., кадастровый <номер>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 4/1000 долей, ФИО2 на 2/1000 долей, ФИО3 на 2/1000 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры площадью 53,37 кв.м., расположенной по адресу<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено: 09 октября 2017 года.