Решение № 2-1547/2018 2-1547/2018~М-1720/2018 М-1720/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-1547/2018

Дело № 2-1547/2018 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи 10 июля 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Пилипенко Ю.А.,

с участием:

истца – ФИО1,

ответчика – кадастрового инженера ФИО2,

при секретаре Соколовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2, в котором просит признать действия кадастрового инженера ФИО2, необоснованными, установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2 в редакции от 21.06.2018 г., обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести в Едином государственном реестре недвижимости учет изменений земельного участка с кадастровым номером № основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в редакции от 21.06.2018 г., на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений представленного ФИО1, без истребования дополнительных документов, и подтвердить выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи от 17.01.2018 г., на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>

С целью привести границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства по их фактическому пользованию, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с фактическими границами. Был заключен договор подряда на выполнение работ по изготовлению межевого плана, для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО2, был подготовлен межевой план. Согласно заключения кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ и при анализе результатов полевых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, так как изначально уточнение границ земельного участка проводилось не в соответствии с имеющимися фактическими границами, это привело к тому, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам участка, согласно каталога координат содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая, что часть жилого дома истца фактически находится за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, истец считает, что во внесудебном порядке откорректировать и привести в соответствие границы земельного участка не представляется возможным, в связи с чем, истец обратилась в суд с данными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, что суд усматривает из расписки к судебной повестке, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2018 г. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Истец З.А.ВБ. с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для изготовления межевого плана.

Из заключения кадастрового инженера, изготовившего межевой план следует, что в результате проведения кадастровых работ и при анализе результатов полевых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, так как изначально уточнение границ земельного участка проводилось не в соответствии с имеющимися фактическими границами, это привело к тому, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам участка, согласно каталога координат содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учёт осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке, в частности, на основании межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2).

Согласно ст.22 ФЗ-218 от 13 июля 2015 г., межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из вышеизложенного, с учетом представленного заключения кадастрового инженера, суд пришел к выводу, что границами земельного участка с кадастровым № являются фактические существующие границы, координаты земельного участка, которые указаны в заключении кадастрового инженера ФИО2 от 21.06.2018 года. Уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях исправления ошибок в местоположении границ земельного участка, при этом подлежат внесению изменения в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать действия кадастрового инженера ФИО2 - необоснованными.

Установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2 (квалифицированный аттестат №), в редакции от 21.06.2018 г..

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести в Едином государственном реестре недвижимости учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (квалифицированный аттестат №), в редакции от 21.06.2018 г., на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений представленного ФИО1, без истребования дополнительных документов, и подтвердить выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 16 июля 2018 года.

Судья Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ