Решение № 2-493/2020 2-493/2020~М-423/2020 М-423/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-493/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 09 сентября 2020 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 продала истцу земельный участок, с расположенным на нем жилым домом со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>, а. Ходзь, <адрес>. В выписках из ЕГРН в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека в силу закона, так как на момент подписания договора денежные средства продавец не получил в полном объеме. Денежные средства в размере 192 000 рублей уплачены продавцу за счет личных денежных средств в момент подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 428 000 рублей средствами материнского (семейного капитала) согласно сертификату, выданному ГУ УПФР в <адрес> Республики Адыгея. Таким образом, ФИО1 получила от истца денежные средства за проданный жилой дом полностью и материальных и иных претензий к истцу не имела. Однако, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, снять указанное обременение не представляется возможным.

На основании изложенного, ФИО2 просила прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка и индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, а. Ходзь, <адрес>.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В своем заявлении, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Просила рассмотреть данное дело без её участия.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В своем заявлении не возражала против удовлетворения заявленных требований. Просила рассмотреть данное дело без её участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продала, а ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. купила жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м, с кадастровым номером 01:02:2100070:19, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 800 кв.м, с кадастровым номером 01:02:2100070:6, расположенные по адресу: <адрес>, а. Ходзь, <адрес>. Согласно п. 1.5 указанного договора недвижимые имущества продаются по цене 620 000 рублей. Цена за земельный участок 192 000 рублей. Цена за жилой <адрес> 000 рублей.

В соответствии с п.п. 3.1 и 3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства выплачены продавцу в размере 192 000 в момент подписания договора. Денежные средства в размере 428 000 рублей будут выплачены продавцу не позднее трех месяцев с момента подписания указанного договора.

В п. 3.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в соответствии со ст. 483 ГК РФ с момента передачи жилого дома со строениями и сооружениями и земельного участка ФИО2 до полной оплаты, жилой дом считается находящимся в залоге у ФИО1 в силу закона с момента государственной регистрации права собственности ФИО2 на недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по указанному договору. При этом ФИО2 становится залогодателем, ФИО6 залогодержателем.

Из расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получила денежные средства в размере 620 000 рублей от ФИО2 Денежные средства ФИО1 пересчитаны и проверены. Указанные денежные средства ФИО1 получены во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Финансовых и имущественных претензий ФИО1 не имеет.

Согласно свидетельству о смерти серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Как следует из выписок ЕГРН об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, площадью 2 800 кв.м, с кадастровым номером 01:02:2100070:6 и жилой дом, площадью 48,5 кв.м, с кадастровым номером 01:02:2100070:19, расположенные по адресу: <адрес>, а. Ходзь, <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2 В п. 4 указанных выписок указано ограничение: ипотека в силу закона.

Согласно ответу на запрос (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) данному Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> Республики Адыгея установлено, что в соответствии с принятым решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в размере 428 026 рублей 17 копеек перечислены в безналичном порядке на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переданы ФИО1 в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Также в судебном заседании установлено, что в связи со смертью ФИО1, для истца созданы препятствия к снятию ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с приобретенного имущества, что нарушают права истца.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанный земельный участок вступает в конфликт с его правом свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, гарантированным ст. 35 Конституции РФ.

Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнены в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку устранение нарушений прав истца, как собственника недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплатила государственную пошлину в размере 300 рублей, которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение (ограничение) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером 01:02:2100070:6, расположенного по адресу: <адрес>, а. Ходзь, <адрес>.

Прекратить обременение (ограничение) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером 01:02:2100070:19, расположенного по адресу: <адрес>, а. Ходзь, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 уплаченную государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)