Решение № 2-1450/2021 2-1450/2021~М-1254/2021 М-1254/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-1450/2021

№2-1450/2021

УИД 23RS0021-01-2021-002016-09


Решение

именем Российской Федерации

29 июля 2021 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.,

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки и существования границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2., ФИО3. об установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки и существования границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то обстоятельство, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №,площадью 1046 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.Для проведения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка она обратилась в отдел ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району. Кадастровым инженером Куча М.А. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для решения вопроса в судебном порядке об исправлении сведений о местоположении границ и площади земельного участка.Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения комплекса геодезических работ, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, изначально неправильно поставленного на государственный кадастровый учет. По факту произошло смещение границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровой карте относительно фактического расположения его границ.Координаты пунктов исходной геодезической сети, расположенные на территории <адрес> были запрошены в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю и получен ответ «О предоставлении пунктов исходной геодезической сети» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о предоставлении сведений, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет, Управление Росреестр по Краснодарскому краю предоставило межевое дело №.Площадь земельного участка согласно документам и по сведениям ГКН составляет 1046 кв.м, а фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1068 кв.м, что не превышает 10%-1068-1046=22 кв.м<104,6 кв.м. На основании чего за окончательное значение площади земельного участка принимаем фактическую, то есть 1068 кв.м.На основании изложенного, ФИО4 просила суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать результат межевания указанного земельного участка недействительным в соответствии с межевым делом №, а также установить его границы и площадьземельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Куча М.А. от ДД.ММ.ГГГГ.УправлениюРосреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Куча М.А. Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 1068 кв.м.

ИстецФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрацииПолтавского сельского поселения ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставила в судписьменное заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации и принять решение на усмотрение суда.

ФИО5, ФИО6 предоставили письменные заявления, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, правовые последствия признания иска судом разъяснены и понятны.

ФИО1, ФИО2., ФИО3, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Колот С.Ю.в суд не явились. Судом приняты меры к их надлежащему извещению.

Заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО8 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда.

Начальник отдела ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району ФИО9 в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст.61 Закона о регистрации воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также виномпорядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1046 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для проведения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец обратиласьвотдел ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району.

Кадастровым инженером Куча М.А. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для решения вопроса в судебном порядке об исправлении сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения комплекса геодезических работ, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изначально неправильно поставленного на государственный кадастровый учет. По факту произошло смещение границ земельного участка на кадастровой карте относительно фактического расположения его границ.Координаты пунктов исходной геодезической сети, расположенные на территории Красноармейского района были запрошены в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю и получен ответ «О предоставлении пунктов исходной геодезической сети» от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с ч.8 ст.22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, граничит:

по <адрес> с землями общего пользования <адрес>, согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками);

по границе: <адрес>) с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственник ФИО5 и он является учтенным земельным участкам, границы которого установлены на основании действующего земельного законодательства;

по границе: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, собственники ФИО6, ФИО1, ФИО2 ФИО3 и он является учтенным земельным участком, границы которого установлены на основании действующего земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о предоставлении сведений, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет,Управление Росреестр по <адрес> предоставило межевое дело №.

Площадь земельного участка согласно документам и по сведениям ГКН составляет 1046кв.м, а фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1068 кв.м, что не превышает 10%-1068-1046=22 кв.м<104,6 кв.м. На основании чего за окончательное значение площади земельного участка принимаем фактическую, то есть 1068 кв.м.

Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 1068 кв.м, входящего в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиками. Спор о границах земельного участка отсутствует, местоположение границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ.

На основании ст.ст.209,304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд полагает удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

ФИО4 к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки и существования границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в соответствии с межевым делом №.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Куча М.А..

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Куча М.А..

Установить значение уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, – 1068 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд.

Судья