Решение № 2-235/2018 2-235/2018 ~ М-61/2018 М-61/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-235/2018

Гражданское дело № 2-235/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк Кемеровской области 27 февраля 2018 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания Горячевой Т.В.,

с участием прокурора Продченко Я.С.,

адвоката Щербининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета из жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Рустаму У.Ш. о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета из жилого дома.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.09.2017 г. Ранее собственником данного жилого дома являлась ФИО7 В указанный в договоре срок, член семьи ФИО7 - Рустам У.Ш. с регистрационного учета не снялся и остался состоять на учете в данном доме. Ответчик не проживает по вышеуказанному адресу, его личных вещей в доме нет. Сведения о фактическом его проживании отсутствуют, членом их семьи ответчик не является, расходов по оплате коммунальных услуг не несет. Факт регистрации ответчика по месту нахождения жилого помещения истцов, нарушает их права на неприкосновенность жилища, гарантированные ст. 25 Конституции РФ. Поскольку они являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Просят суд признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по устному ходатайству ФИО4, уточнили исковые требования, просили признать прекращенным право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> В остальной части на исковых требованиях настаивали, дали пояснения аналогичные доводам иска.

Ответчик Рустам У.Ш. в судебное заседание не явился, место его нахождения, не известно.

Представитель ответчика Рустама У.Ш. – адвокат Щербинина А.А., действующая на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция Рустама У.Ш. по данному иску, ей не известна.

Представитель ответчика – Отдела по вопросам миграции г.Новокузнецка, привлеченный к участию в деле определением суда, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения истцов, их представителя, представителя ответчика, допросив свидетеля, выслушав мнение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования в соответствии с правилами Жилищного кодекса.

В соответствии со ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое

помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Данные обстоятельства также подтверждаются договором купли-продажи указанного жилого дома от 28.09.2017 г., заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО7

Согласно п.4 договора купли-продажи указанного дома, на дату подписания договора в отчуждаемом доме на регистрационном учете состоит продавец и члены его семьи. Продавец обязуется сняться и снять с регистрационного учета членов своей семьи до 15.11.2017 г.

Согласно домовой книге, адресной справке ответчик Рустам У.Ш., как член семьи прежнего собственника, значится зарегистрированным до настоящего времени по адресу <адрес>

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она является соседкой истцов. Ранее дом принадлежал лицам нерусской национальности. После того, как семья Гурдуй въехали в дом, бывших собственников она не видела.

Ответчик Рустам У.Ш. по условиям договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета дома, расположенного по адресу <адрес> до 15.11.2017 г., однако данную обязанность не исполнил и до настоящего времени, помимо воли собственников, значиться зарегистрированным в указанном доме. Факт регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцам, является нарушением их прав, которые подлежат защите в силу ст. 304 ГК РФ.

В силу ст.292 ч.2 ГК РФ переход к истцам права собственности на дом, расположенный по адресу <адрес> является основанием для прекращения права пользования ответчика указанным домом.

Поскольку Рустам У.Ш. прекратил право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу <адрес> в соответствии с Правилами о регистрации граждан по месту жительства.

В соответствии с п. 31 пп. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 – решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета. Основания для снятия с регистрационного учета в связи с прекращением права пользования спорным жилым помещением указанные Правила не предусматривают, поэтому на Отдел по вопросам миграции УМВД России по г.Новокузнецку следует возложить обязанность снять ответчика с регистрационного учета из дома, расположенного по адресу <адрес>

На основании изложенного, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> прекращенным.

Обязать Отдел по вопросам миграции УМВД России по г.Новокузнецку снять с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения, расположенного в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2018 г.

Председательствующий: О.А. Нейцель