Решение № 2-1480/2025 2-1480/2025~М-1038/2025 М-1038/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-1480/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Востриковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самары по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1480/2025 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 1988 г. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1101 кв.м., право собственности на который не оформлено.

В целях оформления прав на земельный участок, истица обращалась в Департамент управления имуществом г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако ей было отказано.

С учетом изложенного, истица просила признать право собственности на земельный участок, площадью 1101 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица - Департамента управления имуществом г.о. Самара - ФИО3 просила в удовлетворении исковых требований отказать, ввиду отсутствия доказательств предоставления в установленном порядке земельного участка.

Представители ответчиков - администрации г.о.Самары, Департамента градостроительства г.о.Самара и третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: г. Самара Куйбышевский район, ул. Старонабережная, д. 36.

17.06.1988 г. Попова (после смены фамилии ФИО1) Т.И. купила у ФИО4 целый жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Согласно материалам инвентарного дела, ФИО5 являлась владельцем жилого строения литера Ааа1, расположенного по адресу: <...> года постройки (карточка на основное строение от 19.12.1966 г.).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.02.1976 наследником после умершей ФИО5 является ее сын ФИО4, наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <...> и расположенного на земельном участке мерою в 720 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева № 73 от 15.03.1977 г. ФИО6 разрешено перестроить существующий дом, пришедший в ветхое состояние в <...>.

Разрешением Исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № 955 от 17.05.1977 г. ФИО6 разрешено перестроить существующий дом на старом месте на земельном участке № 36 по ул. Ст.Набережная.

Согласно справке Исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № 9 от 02.03.1983 г. жилой дом в <...> на участке № 36 по разрешению № 955 от 17.05.1977 г. признан возведенным под заселение, жилая площадь 40, 2 кв.м.

Из карточки домовладения от 1946 г. площадь участка составляет 720, 0 кв.м.

Из карточек домовладения от 1953, 1966, 1962 г.г., общая площадь участка составляла 847, 8 кв.м, а также технического паспорта 1973 г. следует, что фактическая площадь составляла 847, 8 кв.м.

Из технического паспорта 1988 г. следует, что фактическая площадь земельного участка составляла 927, 9 кв.м.

При инвентаризации земель Куйбышевского района в 2008 году, внесена информация о земельном участке по адресу: <...>, (условный номер 5022), площадью 0,1374Га.

В ответ на запрос Департаментом градостроительства г.о. Самара от 26.06.2025 указано, что сведения о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствуют.

Из заключения ППК «Роскадастр» от 16.06.2025 г. следует, что пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Что также подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Схемой расположения земельных участков от 14.04.2025 г., выполненного ООО «БТИ Самара» установлена фактическая площадь земельного участка в размере 1101 кв.м.

Конфигурация и размеры земельного участка по заключению кадастрового инженера в целом соответствует конфигурации и площади участка по данным инвентаризации домовладения с 1988 г.

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от 30.06.2025 г. спорный земельный участок в соответствии с картой градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 22.10.2024 № 424, находится в зоне Ж-1. Земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории: Распоряжение Правительства Самарской области от 20.04.2017 №320-р (полностью), Постановление Администрации г.о. Самара от 25.01.2016 № 62 (частично). Земельный участок частично расположен в границах красных линий. Расположен в Безымянка-приаэродромной территории - подзона 4,5 (полностью), Кряж – приаэродромная территория – подзона «Б» (полностью); Кряж – приаэродромная территория – подзона «В» (частично); прибрежные защитные полосы (частично); водоохранные зоны объектов водного фонда (полностью); охранная зона транспорта (полностью). Земельный участок полностью расположен в границах зоны затопления территорий. В границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок использовался с 1936 года под застройку дома. Оснований для выводов о незаконности использования земельного участка, самозахвате не имеется. Жилой дом неоднократно инвентаризировался, уполномоченными органами выдавались разрешения на реконструкцию.

Земельный участок сформировался в указанных размерах в результате установления границ соседних участков, землепользование сложилось до введения минимально допустимых размеров при формировании земельных участков, с двух сторон границами земельного участка являются заборы/строения соседних участков.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 1101 кв.м.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, и утверждения проекта планировки территории, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которым земельный участок использовался с 1936 года, то есть до введения особых охранных зон, резервирования земель.

Земельный участок фактически не зарезервирован для государственных, муниципальных нужд, находится внутри сложившейся жилой застройки.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 40 лет назад.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании п.4, 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истец имеет право на регистрацию права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 1101 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка, изготовленного ООО «БТИ Самара» от 14.04.2025 г., а иск в данной части подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 1101 кв.м, по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Старонабережная, 36, установив границы согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «БТИ Самара» 14.04.2025 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 года.