Решение № 2-210/2025 2-210/2025(2-2914/2024;)~М-2227/2024 2-2914/2024 М-2227/2024 от 9 июня 2025 г. по делу № 2-210/2025

УИД: 91RS0019-01-2024-003817-44; К. 2.142; Дело № 2-210/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующий судья Кулишов А.С., при ведении протокола секретарём судебного заседания Раевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Садоводческий потребительский кооператив «Надежда», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрация Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

В июле 2024 года ФИО2 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3, в котором с учетом уточненных исковых требований просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: Садоводческий кооператив «Надежда» Перовского сельского совета, СПК «Надежда», <адрес>, №, для ведения садоводства.

Заявленные требования мотивированы тем, что с 2005 года ФИО2 использует земельный участок по его прямому назначению, считая его своей собственностью, земельный участок принадлежит истцу на основании договора-купли продажи, вместе с тем, не проведена государственная регистрации права собственности.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечена явка представителя ФИО7, который исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, адвокат ФИО10, назначенная судом для представительства интересов ответчика в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не поддержала.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, уведомлены о рассмотрении дела по адресу места нахождения юридического лица, причин неявки не сообщено, о рассмотрении дела без участия либо об отложения судебного заседания не ходатайствовали.

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Перовского сельского <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты из землепользования садоводческого кооператива «Надежда» земельные участки площадью 0,41 га пашни и переданы в бесплатную частную собственность для ведения садоводства гражданам, в том числе ФИО3 0,06 га (л.д. 144).

ФИО3 на основании вышеуказанного решения выдан государственный акт на право частной собственности на землю серии I-KM № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, продавец передал в собственность покупателя земельный участок, № площадью 0,06 га, расположенный по адресу: Садоводческий кооператив «Надежда» Перовского сельского Совета Автономной Республики Крым Украина, а покупатель уплачивает договорную стоимость земельного участка.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 20 августа 2024 года земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № 90:12:132301:1198, права на спорный земельный участок не зарегистрированы (л.д.51).

В материалах дела сведений о каких-либо ограничениях прав на данный объект недвижимости не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, стоит на государственном кадастровом учете.

Согласно части 4 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым. В перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года N 264, установлено, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: решения о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду); документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества: договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (подпункты 15, 18, пункт 1).

Из объяснений в судебном заседании свидетелей ФИО1, ФИО4 следует, что истец ФИО5 обрабатывает земельный участок по адресу: Садоводческий кооператив «Надежда» Перовского сельского совета, СПК «Надежда», ул. Залесенская, № 61, ответчика ФИО6 они никогда не видели.

Согласно справке СПК «Надежда» от 9 июня 2025 года ФИО5 является членом садового товарищества с 2005 года и за ним закреплен участок №61 по ул. Залесенская.

Таким образом, судом установлено, что фактически спорным имуществом владеет истец ФИО5 В материалах дела имеются предоставленные истцом платежные документы об уплате коммунальных услуг за разные периоды.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО5 открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом недвижимости более 15 лет, в течение которых ни Администрация Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, в границах которого находится объект недвижимости, ни ФИО6 в установленном порядке могли поставить вопрос о его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, орган местного самоуправления не оспаривал законность прав истца на данное имущество.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, а также невозможности легализации им прав на данное имущество и возвращения его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам юридически не оформлен, но фактически состоялся, при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения добросовестным владельцем.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Садоводческий потребительский кооператив «Надежда», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрация Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, идентификатор – паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: Садоводческий кооператив «Надежда» Перовского сельского совета, СПК «Надежда», <адрес>, №, для ведения садоводства.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – 10 июня 2025 года.

Судья