Решение № 2-2272/2025 2-2272/2025~М-1626/2025 М-1626/2025 от 23 июля 2025 г. по делу № 2-2272/2025

Дело № 2-2272/2025

УИД 50RS0044-01-2025-002664-18


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

помощника судьи Горбачевой Л.А.,

с участием представителя истца адвоката Новикова М.Ю., ответчика ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2272/2025 по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд и просит взыскать с ответчика ФИО1 денежные средства, уплаченные по расписке от 30.04.2015, в размере 300 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10 000 руб.

Свои требования мотивирует тем, что 30.04.2015 между ФИО2 и ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес нахождения: Московская обл., Серпуховский район, д. Бутурлино. 30.04.2015 ответчиком была составлена расписка о том, что он получил от истца денежную сумму в размере 300 000 рублей за неотъемлемые улучшения земельного участка с кадастровым <номер> и обязуется вернуть денежную сумму в размере 300 000 рублей, в случае расторжения договора купли-продажи земельного участка от 30.04.2015 или признании вышеназванного договора купли-продажи земельного участка недействительным. Истец купила у ФИО3 указанный земельный участок и зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области право собственности на указанный земельный участок и получила свидетельство о государственной регистрации права от 02.06.2015. Постановлением Администрации г.о. Серпухов <номер>-П от 10.02.2021 указанному земельному участку был присвоен адрес: Московская обл., г.о. Серпухов, д. Бутурлино, земельный участок 188б. Однако, решением Серпуховского городского суда Московской области от 01.04.2022 по делу <номер> по иску Серпуховского городского прокурора в интересах неопределённого круга лиц к ФИО3, ФИО2, Б., А., В. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, результатов межевания, договоров купли-продажи, дарения, истребовании имущества из чужого незаконного владения - исковые требования Серпуховского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц удовлетворены. Данным решением, в том числе, признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, заключенный 30.04.2015 между ФИО3 и ФИО2 Прекращено зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> расположенный по адресу: Московская обл., г.о. Серпухов, д. Бутурлино. Истребован из незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская обл., г.о. Серпухов, д. Бутурлино. Возвращено земельному участку с кадастровым <номер> статус - земли, право государственной собственности на которые не разграничено. Решение явилось основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми <номер>, расположенных по адресу: Московская обл.. г.о. Серпухов, д. Бутурлино, а также для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей регистрации о праве собственности ФИО2 на земельный участок. Решение вступило в законную силу. В связи с признанием договора купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер> от 30.04.2015 недействительным, истец имеет право требовать возврата денежных средств, уплаченных ответчику по расписке от 30.04.2015. В досудебном порядке ответчик отказался от возврата уплаченной ему 30.04.2015 денежной суммы в размере 300 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель адвокат Новиков М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что ФИО3 является его тещей, когда она продавала земельный участок с ответчиком связался риэлтор истца, сказал, что на участке надо выполнить определенные действия – выпилить деревья, изменить границы участка, исключив охранную зону. Все эти действия ФИО1 были выполнены, за что ФИО2 выплатила ему денежные средства, а он составил расписку. Данные денежные средства ФИО3 он не передавал. В дальнейшем ответчик помогал ФИО2 в регистрации права на жилой дом, который она построила. Из 300 000 руб. ФИО2 передала ответчику только 200 000 руб., оставшуюся сумму она отдала риэлтору. Он предлагал истцу услуги по оформлению в собственность земельного участка, который был истребован, но она отказалась. Согласен вернуть денежные средства частично в сумме 150 000 руб.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, от представителя третьего лица по доверенности ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что денежные средства в сумме 300 000 руб., которые указаны в расписке, от ФИО1 она не получала (л.д. 67).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено, что 30.04.2015 между ФИО1 действующим от имени ФИО3 по доверенности бланк <номер>, удостоверенной нотариусом ФИО6 20.03.2015, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым <номер>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Бутурлино (л.д. 12-13,63). В этот же день сторонами подписан передаточный акт (л.д. 14).

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи, стороны оценивают указанный земельный участок в 800 000 руб. ФИО2 купила у ФИО3 указанный земельный участок за 800 000 руб. расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора.

Передача денежных средств по договору купли-продажи в сумме 800000 руб. подтверждается распиской от 30.04.2015 (л.д. 54-55).

30.04.2015 ФИО1 составлена расписка о получении от ФИО2 денежных средств в сумме 300 000 руб. за неотъемлемые улучшения земельного участка с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Бутурлино. В случае расторжения договора купли-продажи от 30.04.2015 вышеуказанного земельного участка или признании договора купли-продажи недействительным обязуется вернуть ФИО2 указанную в расписке денежную сумму целиком в течение одного дня с момента требования (л.д. 15-16).

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым <номер> было зарегистрировано в ЕГРН 02.06.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д. 18,21-27).

Постановлением Администрации г.о. Серпухов № 499-П от 10.02.2021 земельному участку с кадастровым <номер> присвоен адрес: Московская область, г.о. Серпухов, д. Бутурлино, земельный участок 188б (л.д. 19-20).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 01.04.2022 исковые требования Серпуховского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц удовлетворены. Постановлено:

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 22.12.2014 № 3-а о наличии у ФИО3 права пользования на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,16 га, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов (ранее Серпуховский район), д. Бутурлино.

Признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Бутурлино, а также образование земельных участков с кадастровыми <номер>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, заключенный 30.04.2015 между ФИО3 и ФИО2.

Прекратить зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Бутурлино.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, заключенный 31.03.2015 между ФИО3 и Б..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер> заключенный 20.06.2015 между Б. и А..

Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым <номер>, заключенный 24.09.2020 между А. и В..

Прекратить зарегистрированное за В. право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Бутурлино.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым <номер> расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Бутурлино, земельный участок <номер>.

Истребовать из незаконного владения В. земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>

Возвратить земельному участку с кадастровым <номер> статус - земли, право государственной собственности на которые не разграничено.

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми <номер>, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Бутурлино, а также для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей регистрации о праве собственности ФИО2 и В. на указанные земельные участки.

Решение вступило в законную силу 24.08.2022 (л.д. 28-43).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым <номер> снят с кадастрового учета, права не зарегистрированы (л.д. 48).

Истец ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым <номер> по <адрес> (л.д. 49-50).

Свидетель О. показал, что является супругом истца, они вместе покупали земельный участок за 1 100 000 руб. у ответчика, который действовал на основании доверенности. Было составлено две расписки на 800 000 руб. и 300 000 руб. Расписка на 300 000 руб. за неотъемлемые улучшения, в чем они заключались, непонятно. Свидетель и истец не говорили о том, что надо провести на участке какие-либо улучшения, участок их устраивал. В досудебном порядке свидетель предлагал ответчику вернуть деньги, он отказался. ФИО2 обращалась в администрацию по вопросу предоставления ей земельного участка, получила отказ. В настоящее время подан иск администрации Г.о. Серпухов о сносе жилого дома, который был построен на данном участке.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 1 статьи 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 2 этой же статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Пунктом 1 ст. 461 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

В соответствии с п. 1 ст. 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.

Предусмотренная ст. 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, полученных по расписке от 30.04.2015 в сумме 300 000 руб., поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что работы, которые выполнил ответчик и за которые ему были переданы денежные средства, были произведены для улучшения товара (земельного участка), который впоследствии был изъят у собственника (истца по делу), в связи с чем, истцом были понесены убытки.

Кроме того, ответчиком не доказан факт выполнения работ на указанную сумму по заданию истца. Как пояснил ответчик, ему риэлтором было предложено выполнить работы для улучшения участка. Вместе с тем, допрошенный свидетель показал, что истцу была озвучена стоимость участка в размере 1 100 000 руб., все деньги были отданы представителю продавца, о чем были составлены расписки. При этом, не подтверждены доводы ответчика о фактической передаче ему денежных средств в меньшем размере.

Также суд учитывает, что обстоятельства незаконного приобретения земельного участка в собственность ФИО3 были известны ответчику ФИО1, за данные действия он был осужден, что следует из ссылки в решении суда по делу № 2-834/2022 на приговор суда от 05.04.2021, однако доказательств, свидетельствующих о том, что данная информация была доведена до продавца, материалы дела не содержат. При этом, ФИО1 при написании расписки о получении денежных средств от ФИО2 принял на себя обязательства возвратить денежные средства в полном объеме в случае признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку денежные средства, полученные от ФИО2 ФИО1 в сумме 300 000 руб. при заключении сделки, признанной впоследствии недействительной, не были переданы продавцу земельного участка, то с ответчика подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в сумме 300 000 руб.

Судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10 000 руб. в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> рождения, уроженца с-за <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>), в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ <номер>) денежные средства, уплаченные по расписке от 30.04.2015, в размере 300 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 24.07.2025