Решение № 2-463/2019 2-463/2019~М-417/2019 М-417/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-463/2019

Дело № 2-463/2019 27 июня 2019 года

29RS0010-01-2019-000592-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Янсон С.Ю.

при секретаре Гурьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коряжме в помещении суда 27 июня 2019 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании п. 4 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако свою обязанность не исполнил, до настоящего времени продолжает сохранять за собой регистрацию в указанном жилом помещении. Ответчик ФИО2 членом семьи нового собственника не является, в жилом помещении не проживает, квартирой не пользуется. В связи с тем, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, просит прекратить право пользования ФИО2 спорным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что комнату приобрел по договору купли-продажи, ответчик обязался сняться с регистрации, но не сделал этого, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей его нет, никаких соглашений о возможности его проживания в этой комнате после продаже не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства и месту регистрации: <адрес>, конверт возвращён в суд с отметкой «истек срок хранения», что (с учетом позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») судом признается надлежащим извещением ответчика ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела, ответчик о причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает ответчика извещенным надлежащим образом, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Причем в силу пункта 2 вышеуказанной статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (статья 304 ГК РФ).

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности истца на указанную долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошёл переход права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> от прежнего собственника жилого помещения ФИО2 к новому собственнику ФИО1

Указанная сделка на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 в настоящее время является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

В связи с переходом права собственности от прежнего собственника к новому собственнику ФИО1 и в соответствии с ранее сложившимся порядком пользования помещениями в коммунальной квартире, в пользование истца перешла комната в указанной коммунальной квартире под номером 8.

Как следует из сообщения отделения по вопросам миграции ОП по г. Коряжме ОМВД России «Котласский» и поквартирной карточки, в <адрес> на момент рассмотрения спора зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1 и ответчик ФИО2

Из искового заявления и представленных материалов следует, что ответчик ФИО2 в родственных отношениях с новым собственником жилого помещения ФИО1 не состоит, членом семьи или бывшим членом семьи нового собственника жилого помещения не является, в связи с отчуждением жилого помещения, права пользования спорным жилым помещением не имеет. После смены собственника, между новым собственником и ответчиком договор найма или безвозмездного пользования не заключался.

В соответствии с пунктом 4 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из искового заявления, ответчик ФИО2 в <адрес> не проживает, вещей ответчика в комнате не имеется, однако до настоящего времени он сохраняет за собой регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истец ФИО1, являющийся собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, приходящейся на занимаемую истцом в коммунальной квартире комнату №, вправе заявлять требования о прекращении права пользования ответчиком ФИО2 комнатой № в квартире <адрес> в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежнего собственника к новому собственнику (ФИО1), поскольку в силу положений статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, следовательно, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом ФИО1 при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения (27 июня 2019 года).

Председательствующий судья С. Ю. Янсон