Решение № 2-170/2019 2-3/2020 2-3/2020(2-170/2019;)~М-181/2019 М-181/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-170/2019

22RS0063-01-2019-000278-80

Дело № 2-3/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2020 г. с.Шелаболиха

Шелаболихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Корт Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Синявской О.В.,

в отсутствии истцов ФИО1 и ФИО2, ответчика ФИО3, соответчиков ФИО4, ФИО5, третьих лиц – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Павловского отдела, представителя филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права общей совместной собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

*** истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО6, в котором указали, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО2 приобрела ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 150,6 кв.м., при этом постановлением Администрации Кипринского сельсовета <адрес> от *** № уточнен почтовый адрес ? доли жилого дома, указанного в договоре, а именно: <адрес>. Брак между истцами был зарегистрирован ***, т.е. ? доля жилого дома была приобретена в период брака и является их общей совместной собственностью. В настоящее время они желают зарегистрировать своё право общей совместной собственности на недвижимое имущество, однако выяснилось, что собственники второй половины двухквартирного жилого дома ФИО3 и ФИО6 зарегистрировали право общей совместной собственности на свою часть дома как на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, в связи с чем истцам необходимо оформить свою ? долю жилого дома как <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. Выписками из ОГРН от *** подтверждается, что право собственности на <адрес> в <адрес> никто не зарегистрировал, право собственности на многоквартирный жилой <адрес> также никто не зарегистрировал, кадастровая стоимость <адрес> составляет 472849,36 руб., при этом земельный участок в <адрес>1, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Признание права общей совместной собственности на квартиру истцам необходимо для регистрации своего права общей совместной собственности на неё в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем они просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый №.

Определением от *** к участию в дело в качестве третьего лица привлечено ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

Определением от *** к участию в дело в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО1 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от них поступили телефонограммы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в которых они настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Указанный в исковом заявлении в качестве ответчика ФИО6 умер ***.

Привлеченная к участию в дело в качестве соответчика ФИО5 в судебное заседание явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, от неё поступили телефонограммы, согласно которым она просила рассмотреть дело в её отсутствие по причине большой отдаленности места её проживания, в которых также указала, что она проживала в <адрес>, однако в № дом был продан, за него были получены денежные средства и после этого они всей семьей переехали жить в <адрес>. В телефонограмме также указано, что если бы деньги П-вы им не отдали, они не стали бы продавать квартиру. У неё, а также других её родственников претензий к ФИО7 нет.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Павловского отдела, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом (соответствующие сведения имеются), от представителя ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю поступало заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 и соответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались судебными повестками, направляемыми заказными письмами с уведомлениями по месту регистрации данных ответчиков, но конверты возвращены по истечении срока хранения.

С учетом мер, принятых судом к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие указанных участников судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что правообладателями на праве общей совместной собственности <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> являются ФИО3 и ФИО6, государственная регистрация права произведена ***, номер государственной регистрации 22-01/31-11/2004-388.

ФИО6 умер ***.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После смерти ФИО6 к нотариусу Шелаболихинского нотариального округа Алтайского края с заявлениями о принятии наследства после умершего обратились ФИО3 (супруга) и ФИО4 (дочь).

Согласно выписке из ЕГРН от *** №, сведения о собственнике объекта недвижимости, а именно <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от *** №, сведения о собственнике объекта недвижимости, а именно <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Свидетельством о государственной регистрации права от *** № подтверждается, что ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ***, выданной Администрацией Омутского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2137 кв.м., расположенный по адресу <адрес>1 из категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Договором купли-продажи ? доли дома от *** подтверждается, что ФИО8 и ФИО2 заключили настоящий договор о нижеследующем: ФИО8 продал, а ФИО2 купила принадлежащую ему ? долю жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенную на земельном участке размером 3993 кв.м. В договоре также указано, что на земельном участке расположены: один целый жилой кирпичный дом общеполезной площадью 150,6 кв.м., в том числе жилой площадью 113,2 кв.м., кирпичная веранда, два тесовых сарая, бревенчатая баня и решетчатое ограждение, что подтверждается справкой БТИ <адрес> № от *** Указанная ? доля жилого дома принадлежат ФИО8 по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного *** Омутским сельским Советом по реестру № и зарегистрированного в БТИ ***. Указанная ? доля жилого дома продана за восемнадцать миллионов руб., которые ФИО2 уплатит продавцу полностью после подписания настоящего договора вне нотариальной конторы.

На данном договоре имеется подпись, печать и запись от *** нотариуса с.Шелаболиха Алтайского края Б о том, что договор подписан сторонами в её присутствии после прочтения его текста вслух, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой ? доли жилого дома ФИО8 проверены, настоящий договор подлежит регистрации в БТИ.

Постановлением Администрации Кипринского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края от *** № подтверждается, что в связи с присвоением, упорядочением и изменением номеров домов и названия улиц на территории Кипринского сельсовета, на основании постановления № от *** Администрации Кипринского сельсовета «Об упорядочении и изменении номеров домов и названия улиц на территории Кипринского сельсовета» и в соответствии с Уставом муниципального образования Кипринский сельсовет Шелаболихинского района Алтайского края, в связи с изменением (уточнением) почтового адреса уточнен почтовый адрес ? доли жилого дома, указанный в договоре купли-продажи от *** <адрес> на почтовый адрес: Россия, <адрес>.

Справками зам. главы администрации Кипринского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края от *** подтверждается, что ФИО2 и ФИО1 проживают на территории Кипринского сельсовета по адресу: <адрес> *** и по настоящее время.

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО8 умер ***.

Из наследственного дела умершего *** ФИО8 установлено, что к нотариусу Шелаболихинского нотариального округа Алтайского края *** обратилась с заявлением о принятии наследства путем фактического вступления в управление наследственным имуществом умершего его дочь ФИО5

Из свидетельства о праве на наследство по закону установлено, что ФИО5 является наследницей имущества ФИО8, которое состоит из земельной доли общей площадью 12,68 га, с оценкой 290,4 баллогектаров, находящейся в общей долевой собственности по адресу: Алтайский край, Шелаболихинский район, земли открытого акционерного общества «Омутское».

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьёй 1152, пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, всё имущество, принадлежавшее ФИО8 на момент его смерти, принадлежит теперь его наследнику ФИО5

Однако в судебном заседании не было установлено, что ? доля дома, расположенная в <адрес> принадлежала умершему ФИО8, поскольку из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ***, а также из телефонограммы соответчика ФИО5 следует, что ФИО8 продал данное имущество ФИО2, т.е. истцу по делу.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, фактически срок давностного, непрерывного и открытого владения имуществом как своим собственным продлевается на 3 года и для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности должен составлять 18 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и её супруг ФИО1, проживая в <адрес> добросовестно, открыто, непрерывно владели вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение длительного периода времени, а именно более чем 18 лет, законность которого не вызвала у суда сомнений и была доказана совокупностью представленных истцом доказательств. Проживая по указанному адресу, они оплачивали коммунальные услуги и налоги, что подтверждается представленными в суд квитанциями, в связи с чем суд считает, что ФИО2 приобрела право собственности на указанную выше ? долю дома в силу приобретательской давности.

В соответствии со ст.252 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации далее ГК РФ), участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, из содержания положений данной статьи следует, что разделом имущества, находящегося в долевой собственности, является переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выделом доли из общего имущества является переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п.6 п. «а» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В п.7 указанного выше постановления разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз.2 п.3 ст.252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящему в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Свидетельством о браке подтверждается, что ФИО1 и М *** зарегистрировали брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака 1983 года июля месяца 16 числа произведена запись за №, при том после заключения брака мужу присвоена фамилия ФИО7, жене присвоена фамилия ФИО7.

Копией паспорта ФИО2 подтверждается, что она зарегистрирована по месту жительства в <адрес> Омутского сельсовета (в настоящее время Кипринского сельсовета) Шелаболихинского района Алтайского края.

Копией паспорта ФИО1 подтверждается, что он зарегистрирован по месту жительства в <адрес>1.

В соответствии со ст.34 ч.1 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч.2 ст.34 СК РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Оценив представленные доказательства, суд полагает возможным требования истцов удовлетворить и признать за ними право общей совместной собственности на <адрес> общей площадью 75,3 кв.м. в жилом доме по <адрес> в <адрес>, соответствующей её доле в размере ? в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Шелаболихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, т.е. после ***.

Судья: Е.Н.Корт

Мотивированное решение изготовлено ***.