Решение № 2-593/2024 2-593/2024~М-131/2024 М-131/2024 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-593/2024

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Карповой Я.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения, в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, указывая, что по договору купли-продажи от ** ** **** она купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 350 000 руб.. Расчет за квартиру предусмотрен п.8 договора и производится в следующем порядке: 10 359,63 руб. уплачено собственными средствами, 339 640,37 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления в течение 2х месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца – ФИО2 До полного исполнения обязательств, квартира находится в залоге продавца ФИО2

** ** **** Бузулукским отделом Росреестра по Оренбургской области была произведена регистрация договора купли-продажи и на право собственности покупателя на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога).

** ** **** в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ** ** ****, денежные средства в размере 339 640,37 руб. были переведены на счет продавца, за счет средств материнского капитала.

Однако продавец ФИО2 не обратилась в Управление Росреестра с заявлением о прекращении залога.

Договор купли-продажи от ** ** **** полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченной ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.

В одностороннем порядке ФИО1 не может снять обременение, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 38,6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, признает.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от ** ** **** ФИО2 продала, а ФИО1 купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира трехкомнатная, расположена на <данные изъяты> этаже одноэтажного дома. Общая площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира расположена на земельном участке, который не является предметом данной сделки.

Согласно п.8 договора, стоимость квартира составила 350 000 руб., расчет между сторонами производится в следующем порядке: 10 359,63 руб. уплачено собственными средствами, 339 640,37 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления в течение 2х месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца – ФИО2 До полного исполнения обязательств, квартира находится в залоге продавца ФИО2

** ** **** Бузулукским отделом Росреестра по Оренбургской области была произведена регистрация договора купли-продажи и на право собственности покупателя на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ** ** ****.

На имя ФИО1 ГУ-УПФ РФ в <адрес> выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № о ** ** ****

** ** **** в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ** ** ****, денежные средства в размере 339 640,37 руб. были переведены на счет продавца, за счет средств материнского капитала.

Согласно выписке из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ** ** **** на ФИО1, ** ** **** произведено резервирование средств: жилье – на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 339 640,37 руб.

На ** ** **** в едином реестре сведений об объекте ограничение прав и обременение объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не снято.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 16 июля 1998 года N 102-ФЗ

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннулируется, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной (ст. 17 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Обременение не лишает возможности реализации принадлежащих собственнику прав по распоряжению недвижимостью, оно связано с объектом недвижимости и при отчуждении объекта переходит к новому собственнику.

Для того чтобы снять обременение с квартиры, заемщик должен полностью погасить кредитный заем, со всеми предусмотренными в кредитном договоре процентами и штрафными санкциями. В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель должен обратиться к банку (залогодержателю) с требованием совместной подачи заявления о снятии обременения с приобретенной в ипотеку квартиры. Заявление подается в отдел государственной регистрации по месту расположения объекта.

При полном погашении ипотечных обязательств регистрационная запись о том, что жилье находилось под обременением, должна быть погашена. На оборотной стороне свидетельства о регистрации права собственности регистрирующими органами проставляется соответствующий штамп, подтверждающий снятие обременения с квартиры.

** ** **** ГУ-УПФ РФ в <адрес> произвело перечисление денежных средств в размере 339 640,37 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, в силу закона, в отношении квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова.

Решение в окончательной форме составлено 15 февраля 2024 года

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-593/2024 (УИД 56RS0008-01-2024-000240-11) в производстве Бузулукского районного суда