Решение № 2-351/2025 2-351/2025~М-246/2025 М-246/2025 от 28 июля 2025 г. по делу № 2-351/2025

УИД 63RS0028-01-2025-000450-05

Дело № 2-351/2025

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 29 июля 2025 года

ФИО2 районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района <адрес> к ФИО1 о внесении изменений в ЕГРН сведений о правообладателе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о внесении изменений в ЕГРН сведений о правообладателе.

В судебное заседание представитель истца – администрации муниципального района <адрес> не явилась, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д.36-37).

В обоснование исковых требований указали, что объект недвижимого имущества - жилое помещение: квартира площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н ФИО2, <адрес>, с кадастровым номером 63:31:1811007:153, является ранее учтённым объектом недвижимости, права на который не зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о характеристиках объекта недвижимости от 03.04.2025г. №КУВИ-001/2025-82623877.

Согласно ответов КУМИ м.<адрес>, МИО СО, ТУ Росимущества, вышеназванный объект недвижимого имущества в реестрах муниципальной собственности муниципального района ФИО2 и поселений муниципального района ФИО2, имущества <адрес>. Федерального имущества - не числится.

В соответствии с ч. 1 ст. 69.1. Федерального закона № 218-ФЗ были проведены ряд мероприятий по выявлению правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:1811007:153, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н ФИО2, <адрес>:

направлены запросы о предоставлении информации из ЕГР ЗАГС;

направлены запросы нотариусу <адрес> о предоставлении сведений о наследниках, принявших наследство, в состав которого входит вышеназванный ранее учтенный объект недвижимости;

направлен запрос руководителю северного управления Сергиевского филиала ГУП «ЦТИ» по <адрес> о предоставлении сведений о правообладателях вышеназванного объекта недвижимости (получена информация об отсутствии указанных сведений);

в рамках требований Федерального закона от 30.12.2020г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на официальном сайте администрации муниципального района ФИО2 в разделе «Информация для граждан» размещено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ осмотра объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:1811007:153, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н ФИО2, <адрес>.

Данное жилое помещение, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Захаркино муниципального района ФИО2 поставлено на учёт как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

По результатам проведённого осмотра вышеуказанного объекта недвижимости, подтверждающего факт существования по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н ФИО2, <адрес>, ранее учтённого объекта недвижимости, был подготовлен акт осмотра здания, сооружения или объекта незавершённого строительства при выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГг. В рамках требований Федерального закона от 30.12.2020г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вышеуказанный акт осмотра был размещён на официальном сайте администрации муниципального района ФИО2 в разделе «Информация для граждан».

В ходе проведённых работ стало известно о вынесении ДД.ММ.ГГГГ решения Сергиевского районного суда по гражданскому делу № по заявлению ФИО1, согласно которому за ответчиком установлен факт владения и пользования, как своим собственным, объектом недвижимого имущества расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н ФИО2, <адрес>, с кадастровым номером 63:31:1811007:153, с 10.08.2003г. Решение вступило в законную силу.

Руководствуясь данным решением Сергиевского районного суда, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление администрации муниципального района ФИО2 № «О выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости, помещения с кадастровым номером 63:31:1811007:153, по адресу: <адрес>, р-н ФИО2, <адрес>», правообладателем выявлен соответственно ответчик.

Данное постановление в соответствии с действующим законодательством было направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о правообладателе вышеназванного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию муниципального района ФИО2 направлено Уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в виду отсутствия в представленных документах сведений, позволяющих считать такой объект недвижимости ранее учтённым.

Спорный объект недвижимого имущества располагается в пределах кадастрового номера 63:31:1811007:123 общей площадью 85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с ранее присвоенным инвентарным номером 87. Согласно выписки из ЕГРН сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

Согласно Единой системы управления недвижимостью <адрес> спорный объект недвижимого имущества включен в сведения из реестра 518-ФЗ, что подтверждает его статус как ранее учтённый объект.

Следовательно, объект недвижимости с кадастровым номером 63:31:1811007:153, расположенный по адресу: <адрес>, р-н ФИО2, <адрес> является ранее учтённым объектом недвижимости и на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № фактически не является бесхозяйным. Таким образом, на основании имеющихся материалов, ФИО1, является правообладателем ранее учтённого объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, р-н ФИО2, <адрес>, с кадастровым номером 63:31:1811007:153.

Просят суд внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие дополнительные сведения о выявленном правообладателе в отношении ранее учтённого объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:1811007:153, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н ФИО2, <адрес>:

Правообладатель: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

место рождения: <адрес>

Паспорт гр. РФ серия 3609 № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> 20.02.2009г., код подразделения 630-005

СНИЛС: <***>

Адрес регистрации: <адрес>

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, и в отсутствие представителя истца.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Захаркино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно отзыва просит дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.23).

Представитель третьего лица – Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, согласно отзыва, просят дело рассмотреть в их отсутствии, указали, что в реестре имущества <адрес> вышеуказанный объект недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится. Вместе с тем, в соответствии с действующим Положением об учёте имущества <адрес> и ведении реестра имущества <адрес>, утверждённым постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, обязанность предоставления документов по внесению объектов в реестр возложена на хозяйствующие субъекты, являющиеся правообладателями имущества <адрес>, в том числе на арендаторов и субъектов права безвозмездного пользования, а также на лиц, использующих имущество <адрес> без правовых оснований. Документом, подтверждающим включение объекта в реестр областного имущества, является выписка из реестра имущества <адрес>, содержащая дату внесения в реестр областного имущества с указанием индивидуального реестрового номера, а также иные достаточные для идентификации областного имущества сведения по их состоянию в реестре на дату выдачи выписки из него. Отсутствие сведений об объекте в реестре имущества <адрес> не может рассматриваться как отсутствие самого права собственности <адрес> и правопритязаний на данный объект, а также не является подтверждением наличия установленных действующим законодательством оснований возникновения прав третьих лиц на объект.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества - жилое помещение: квартира площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н ФИО2, <адрес>, с кадастровым номером 63:31:1811007:153, является ранее учтённым объектом недвижимости, права на который не зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о характеристиках объекта недвижимости от 03.04.2025г. №КУВИ-001/2025-82623877 (л.д.5-6).

Согласно ответов КУМИ м.<адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес>, ТУ Росимущества, жилой дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес> реестрах муниципальной собственности муниципального района ФИО2 и поселений муниципального района ФИО2, имущества <адрес>, Федерального имущества - не числится (л.д.7-11).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из акта осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, р-н ФИО2, <адрес>, установлено, что ранее учтённый объект недвижимости существует (л.д.12).

Согласно решения Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 установлен факт владения и пользования, как своим собственным, объектом недвижимого имущества расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н ФИО2, <адрес>, с кадастровым номером 63:31:1811007:153, с 10.08.2003г. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Постановлением администрации муниципального района ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, помещения с кадастровым номером 63:31:1811007:153, по адресу: <адрес>, р-н ФИО2, <адрес>», выявлен правообладатель ФИО1 (л.д.14).

Данное постановление в соответствии с действующим законодательством было направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о правообладателе вышеназванного объекта недвижимости (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию муниципального района ФИО2 направлено Уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в виду отсутствия в представленных документах сведений, позволяющих считать такой объект недвижимости ранее учтённым (л.д.13).

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимого имущества располагается в пределах кадастрового номера 63:31:1811007:123 общей площадью 85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с ранее присвоенным инвентарным номером 87. Согласно выписки из ЕГРН сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно Единой системы управления недвижимостью <адрес> спорный объект недвижимого имущества включен в сведения из реестра 518-ФЗ, что подтверждает его статус как ранее учтённый объект.

Следовательно, объект недвижимости с кадастровым номером 63:31:1811007:153, расположенный по адресу: <адрес>, р-н ФИО2, <адрес> является ранее учтённым объектом недвижимости и на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № фактически не является бесхозяйным

Кроме того, решением Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право владения и пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, но право собственности в установленном законом порядке не оформил.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации муниципального района <адрес> о внесении изменений в ЕГРН сведений о правообладателе спорного объекта недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального района <адрес> (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС <***>) о внесении изменений в ЕГРН сведений о правообладателе – удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие дополнительные сведения о выявленном правообладателе в отношении ранее учтённого объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:1811007:153, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н ФИО2, <адрес>:

Правообладатель: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

место рождения: <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Адрес регистрации: <адрес>

Решение суда по настоящему делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости Администрации сельского поселения Захаркино муниципального района <адрес> и записи о государственной регистрации права (вид, номер, дата и время) о принятии на учет как бесхозяйный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ 08:29:43, 63:31:1811007:153-63/095/2023-1У.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова