Решение № 2-331/2024 2-331/2024~М-218/2024 М-218/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-331/2024

26RS0011-01-2024-000401-22

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 21 мая 2024 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пармона И.В.,

при секретаре Джафаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского обратился в суд с указанным иском, просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который неразграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1. Указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты>.,с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 4320 рублей 33 копейки - основного долга, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 983 рубля 19 копеек. Всего задолженность по арендной плате по договору аренды составляет 5303 рубля 52 копейки.

В судебное заседание представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Сведений об уважительных причинах неявки, суду не представил.

Суд считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, между администрацией муниципального образования Старомарьевского сельсовета <адрес> Ставропольского кая и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка из земель населённых пунктов, государственная собственность на которую не разграничена, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1499 кв.м.,с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный (местоположение, адрес): <адрес>. Договор заключен сроком на 20 лет.

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации <данные изъяты> дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями данного договора (п.п. 3.1- 3.3 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) арендатор принял на себя обязанность перечислять арендную плату.

Арендатор вносит арендную плату равными долями ежеквартально путем перечислений указанной суммы на счет. Сумма арендной платы подлежит индексации.

В соответствии с условиями п.5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Согласно уведомления направленного ФИО4 в адрес главы администрации муниципального образования Старомарьевского сельсовета <адрес> установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты>. м.,с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации передан ФИО1.

Согласно договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 заключили указанный договор о следующем, арендатор ФИО4 передает третьему лицу ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Свои обязательства по договору аренды арендодателем были выполнены.

ФИО1 нарушил условия договора аренды, а именно обязанности по оплате задолженности в определенном размере за аренду указанного земельного участка.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате ответчика составляет: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 4320 рублей 33 копейки, основного долга, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 983 рубля 19 копеек. Всего задолженность по арендной плате по договору аренды составляет 5303 рубля 52 копейки. Указанный расчет признается судом верным.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в нарушение положений заключенного договора аренды, ответчик не вносил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность, что свидетельствует о неисполнении обязательств.

Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик неоднократно не исполнял принятые на себя согласно заключенному между сторонами договору аренды обязательства, допустил образование просроченной задолженности, вследствие чего истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, учитывая изложенное суд считает, что требования истца о досрочном расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Поскольку требования о расторжении договора аренды удовлетворены, то указанное решение суда будет являться основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении на земельный участок площадью <данные изъяты>.,с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО2, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 4320 рублей 33 копейки - основного долга, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 983 рубля 19 копеек. Всего задолженность по арендной плате по договору аренды составляет 5303 рубля 52 копейки.

Указанное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка площадью 1499 кв. м.,с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, зарегистрированных на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Пармон