Решение № 2-2307/2017 2-292/2018 2-292/2018(2-2307/2017;)~М-1847/2017 М-1847/2017 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-2307/2017

Дело № 2-292/18 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мартьяновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 03 июля 2018 года гражданское дело по иску ФИО3 к Региональному отделению ДОСААФ России Ярославской области, ПОУ «Ярославский ДОСААФ АСК России», Общероссийской общественно-государственной организации ДОСААФ России о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Профессиональному образовательному учреждению «Ярославский авиационно-спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», Региональному отделению Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Ярославской области, в котором просит:

- взыскать с ответчика Профессионального образовательного учреждения «Ярославский авиационно-спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в счет возмещения стоимости неосновательного обогащения денежные средства в сумме 12 079 425 рублей и 1 763 773 рублей.

В иске указано, что 10.12.2004г. между Ярославской областной организацией Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация – РОСТО (ДОСААФ) в лице председателя ФИО1., и ООО «Компания Восток-Авто», в лице директора ФИО2., был заключен договор аренды №.

Согласно приложения № к договору аренды № от 10.12.2004г., арендатор должен был осуществить ремонт арендуемого здания, а арендодатель обязался предоставить арендатору указанное здание в аренду на срок не менее <данные изъяты> лет. В случае досрочного расторжения договора либо отказе арендодателя в заключении долгосрочного договора, арендатор, осуществивший вложение денежных средств, имел право на возмещение фактически понесенных расходов.

01 апреля 2005 года между Ярославской областной организацией Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация – РОСТО (ДОСААФ) в лице председателя ФИО1 и ООО «Кампания Восток Авто», в лице директора ФИО2. был заключен договор аренды №, согласно которому арендатору – ООО «Кампания Восток Авто», поручалось осуществить реконструкцию деревянного здания клуба площадью <данные изъяты> кв.м. с его демонтажем и возведением нового здания площадью <данные изъяты> кв.м.

Одновременно был подписан акт приема-передачи строительных материалов, оставшихся при демонтаже разобранного здания, а вновь возведенное здание передано Арендодателю.

Истцом были инвестированы денежные средства в сумме 9 897 135 рублей 54 копейки, из них 383 845 рублей 74 копейки были затрачены на разборку старого технического клуба, 8 014 129 рублей 30 копеек – на строительство нового здания технического клуба, 1 499 160 рублей 50 копеек – на благоустройство прилегающей территории клуба.

Факт инвестирования денежных средств подтверждается договором от 05 апреля 2005 года.

Объем инвестирования был определен локальными сметными расчетами, которые являются приложениями к договору № от 01.04.2005г., и согласован арендодателем.

ФИО3 денежные средства были инвестированы в полном объеме, в 2005-м году старый объект был демонтирован, на его месте построен новый, который был передан ДОСААФ по акту приема-передачи между ООО «Кампания Восток Авто» и ДОСААФ.

С тех пор, вновь возведенное здание постоянно находилось в пользовании компаний, фактическим собственником которых являлся ФИО2. (ООО «Кампания Восток Авто», ООО «Торговый дом Лидер Фасада», ООО «ЭкоСтройГрад»).

Осенью 2017 года ФИО2. поставил ФИО3 в известность, что скоро договор аренды будет расторгнут, и здание придется освободить.

На основании договора инвестирования ФИО3 ежемесячно получал от ФИО2. денежные средства в сумме от 30 000 до 50 000 рублей, которые фактически являлись процентами за пользование денежными средствами, которые были направлены на инвестирование строительства. С октября 2017 года ФИО2 перестал передавать ФИО3 указанные денежные средства, мотивируя это тем, что из здания ему пришлось выехать, так как договор аренды расторгают, и в дальнейшем он не может гарантировать ни выплаты процентов за пользование денежными средствами, ни возврат основной суммы, которая была затрачена на строительство.

Владение зданием, стоимостью более 11 млн. рублей, является неосновательным обогащением ответчика. В данном случае к имуществу, которое сберег/приобрел ответчик, относится вновь возведенное здание лит.<данные изъяты> Факт существования объекта доказывается техническим паспортом, который представлен в материалы дела. В настоящее время указанное здание находится во владении ответчика, из его использования извлекается доход – с января 2018 года ответчик сдает данное имущество в аренду третьим лицам.

Представитель истца на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков – Общероссийской общественно-государственной организации ДОСААФ, Регионального отделения ДОСААФ России Ярославской области, ПОУ «Ярославский АСК ДОСААФ России» ФИО5 и ФИО6 считали исковые требования не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на отсутствие каких-либо договорных отношений между ответчиками и ФИО3, а также на пропуск истцом срока исковой давности. Отвечая на вопросы суда пояснили, что реконструированное здание клуба в эксплуатацию не вводилось, является самовольным строительством. За ответчиками зарегистрировано право собственности на здание клуба со старыми параметрами.

Представители третьих лиц – ООО «ЭкоСтройГрад», ООО «Торговый дом Лидер Фасада», Федерального агентства по управлению государственным имуществом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Третье лицо – ООО «Кампания Восток-Авто» протокольным определением было исключено из третьих лиц, в связи с тем, что согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ (том 2 л.д.125), 03.05.2018г. юридическое лицо прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. № 129-ФЗ.

Свидетель ФИО2. в судебном заседании пояснил, что являлся учредителем юридических лиц – ООО «Компания Восток-Авто» и ООО «Кампания Восток-Авто». В 2004-м году под автосалон нашли старое разрушенное здание, которое принадлежало ДОСААФ, являлось старым зданием авиационного клуба. Для возможности использования указанного здания необходимо было провести его реконструкцию. Т.е., договоренности были о том, что его компания проводит реконструкцию, а ДОСААФ передает указанное здание в аренду на срок <данные изъяты> лет. Поскольку денежных средств у его компании не было, был найден инвестор – ФИО3, который практически в полном объеме профинансировал, по сути, строительство нового здания. После возведения здания оно использовалось первоначально ООО «Кампания Восток-Авто», впоследствии ООО «ЭкоСтройГрад» и ООО «Торговый дом Лидер Фасада». За период использования здания им платились арендные платежи в ДОСААФ, а также выплачивались проценты ФИО3 Однако, с 2017-го года в нарушение ранее достигнутых договоренностей ДОСААФ отказался предоставлять здание в аренду, в связи с чем, он был вынужден это здание освободить. Вложенные ФИО3 денежные средства находятся в здании, которое осталось за ответчиками, так как расположено на принадлежащем им земельном участке. Считает, что вложенные ФИО3 денежные средства в реконструкцию здания должны возместить ответчики, поскольку именно им принадлежит здание.

Выслушав стороны, свидетеля, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу указанных норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, в 2005-м году ФИО3 передал ООО «Кампания Восток-Авто» денежные средства в сумме 11 012 450 рублей, которые были вложены в демонтаж старого здания клуба, принадлежащего Ярославской областной организации Общероссийская общественная организация Российская оборонная спортивно-техническая организация РОСТО (ДОСААФ), и возведение нового здания.

Истцом в материалы дела представлены следующие документы.

Договор аренды № недвижимого имущества от 10 декабря 2004 года, заключенного между Ярославской областной организацией Общероссийской общественной организации Российская оборонная спортивно-техническая организация РОСТО (ДОСААФ) (арендодатель) и ООО «Компания Восток-Авто», по условиям которого в аренду ООО «Компания Восток-Авто» было передано недвижимое имущество – здание клуба общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Ярославская <адрес>, для организации автосалона, магазина и автосервиса.

Приложением № к договору предусматривалось, что арендодатель поручает арендатору в течение срока действия договора организовать проведение ремонта арендуемого помещения. Арендатор за свой счет производит поиск и наем Подрядчиков, которые произведут ремонт вышеуказанного помещения. После завершения ремонта арендатор предоставляет арендодателю сметы и акты выполненных работ на проведенный ремонт. После завершения ремонта Арендодатель предоставляет Арендатору право заключения долгосрочного договора аренды на вышеуказанное помещение на срок не менее 49 лет, при этом все изменения и улучшения вышеуказанного помещения передаются арендодателю безвозмездно. В случае, если арендодатель отказывает арендатору в праве заключения долгосрочного договора аренды вышеуказанного здания, арендодатель возмещает все затраты, понесенные арендатором на организацию и проведение ремонта вышеуказанного здания в полном объеме, при этом все изменения и улучшения вышеуказанного здания передаются арендодателю.

Данный договор аренды устанавливал взаимные права и обязанности между двумя юридическими лицами: Ярославской областной организацией Общероссийской общественной организации Российская оборонная спортивно-техническая организация РОСТО «ДОСААФ») (арендодатель) и ООО «Компания Восток-Авто».

Доказательств исполнения указанного договора в материалах дела нет.

01 апреля 2005 года между Ярославской областной организацией Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация РОСТО (ДОСААФ) (арендодатель) и ООО «Кампания Восток-Авто» (арендатор) был заключен аренды № недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (здание клуба) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для организации автосалона, магазина и автосервиса.

Как следует из содержания договора аренды, здание клуба было закреплено за арендодателем на праве оперативного управления.

Согласно акта приема-передачи к указанному договору аренды, передаваемое в аренду здание не соответствует требованиям к его эксплуатации и требует проведение ремонта.

01 апреля 2005 года между сторонами было также подписано приложение №2 к договору аренды, в котором арендодатель поручил арендатору в течение срока действия договора аренды организовать проведение реконструкции арендуемого помещения. Неотъемлемой частью настоящего соглашения является смета на реконструкцию клуба, которая утверждается сторонами. Ярославская областная организация РОСТО (ДОСААФ) берет на себя обязательство заключить договор о совместной деятельности на срок <данные изъяты> лет, по которому здание будет использоваться обеими сторонами по согласованному плану. В случае не заключения договора о совместной деятельности или досрочного его расторжения Ярославская областная организация РОСТО (ДОСААФ) возмещает оговоренную обеими сторонами сумму стоимости сметы по реконструкции клуба.

01 апреля 2005 года между сторонами договора аренды было подписано приложение № – акт приема – передачи строительных материалов, согласно которому на склад арендодателю были переданы строительные материалы, полученные в результате демонтажа элементов конструкции нежилого здания клуба.

Как следует из материалов дела, к 01 декабря 2005 года реконструкция клуба была проведена, что подтверждается актом приема-передачи (приложение №4 к договору аренды), из которого следует, что арендатор (ООО «Кампания Восток-Авто») передает балансодержателю (Ярославскому АСК РОСТО (ДОСААФ)) здание клуба техников после проведения реконструкции. Характеристики здания после проведения реконструкции: общая площадь здания – <данные изъяты> кв.м.; несущие конструкции, стены, крыша – система «<данные изъяты>», завод <данные изъяты>; коммуникации (электроэнергия, канализация, водоснабжение) восстановлены.

В материалы дела представлены локальные сметные расчеты на реконструкцию здания технического клуба, утвержденного сторонами договора.

Таким образом, взаимные права и обязанности, вытекающие из договора аренды № от 01.04.2005г. сложились между Ярославской областной организацией Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация РОСТО (ДОСААФ) (арендодатель) и ООО «Кампания Восток-Авто», в том числе, право при оговоренных в договоре условиях на возмещение затрат по реконструкции здания.

Истец ФИО3 участником данных правоотношений не является.

В материалы дела представлен договор инвестирования, заключенный 05 апреля 2005 года между ООО «Кампания Восток-Авто» и ФИО3, по условиям которого предметом настоящего договора является реализация Инвестиционного проекта по осуществлению сторонами деятельности по инвестированию средств для реконструкции недвижимого имущества – здания клуба, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ярославский АСК РОСТО (ДОСААФ) с возведением нового здания проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Общая сумма инвестирования составляет 11 012 450 рублей 30 копеек.

Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что здание площадью <данные изъяты> кв.м. после осуществления реконструкции, на основании хозяйственных договоров, заключаемых между Организатором проекта и РОСТО/ДОСААФ, используется совместно сторонами договора в коммерческой деятельности Организатора проекта с возмещением инвестору проекта вложенных денежных средств, а также процентов за пользование денежными средствами.

Таким образом, обязательство возместить истцу вложенные им в реконструкцию здания денежные средства, приняло на себя ООО «Кампания Восток-Авто».

Ответчики каких-либо обязательств перед истцом, связанных с реконструкцией клуба, не принимали, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчиков заявленных денежных средств, нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Региональному отделению ДОСААФ России Ярославской области, ПОУ «Ярославский ДОСААФ АСК России», Общероссийской общественно-государственной организации ДОСААФ России о взыскании неосновательного обогащения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова