Решение № 2-1670/2017 2-1670/2017~М-1567/2017 М-1567/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1670/2017

Дело № 2-1670/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.,

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, указывая, что они являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>. На данном участке расположен жилой дом, который также принадлежит им на праве общей долевой собственности. Ими была произведена реконструкция данного жилого дома, а также возведены пристройки к дому в пределах границ земельного участка. В ходе реконструкции жилого дома в пристройке Лит. А3 и Лит. А1 были разобраны печи, были убраны перегородки, и установлены новые перегородки так, что образовались прихожая площадью 17,3 кв.м. и подсобное помещение площадью. 3,5 кв.м. В Лит. А6 образовались кухня площадью 8,5 кв.м. с установкой газового оборудования и ванная площадью 2,3 кв.м. В. 2009 году была возведена жилая пристройка Лит. А7 и образовались подсобное помещение и санузел. Эксплуатация жилого дома в реконструируемом состоянии возможна, все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просят сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности на него в равных долях (по ?).

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, третьи лица ФИО4. ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (каждому по ? доле) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 04.02.2015г., выпиской из ЕГРН от 20.11.2017г., выпиской из похозяйственной книги.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2 985 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2020/2985 долей) и ФИО2 (965/2985 долей), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2017г.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 21.08.2017 года следует, что его общая площадь 124,5 кв.м., в том числе жилая – 43,7 кв.м., разрешение на перепланировку Лит. А3, Лит.А6, переустройство Лит. А4, Лит. А5, Лит. А6, возведение Лит. А7, Лит. А8, Лит. а3. Лит. а4 не представлено.

Довод истцов о том, что эксплуатация принадлежащего им жилого дома с учетом реконструкции и возведения пристроек возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Из экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СТ-368 от 06.10.2017г. по оценке технического состояния жилого дома по адресу: <адрес>, выявлено, что все мероприятия по перепланировке и переустройству Лит. А3, Лит. А4, Лит. А5, Лит. А6 и возведению Лит. А7, Лит. А8, Лит. а3, Лит. а4 выполнены технически грамотно. Конструкции жилой пристройки Лит. А8 пригодны для завершения строительства. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-368 от 06.10.2017г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 09.10.2017 года № при проведении проверки строений жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из сведений исполнительской съемки земельного участка сторон следует, что возведенные ими к жилому дому пристройки расположены в пределах принадлежащего им земельного участка.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что перепланировка Лит. А3, Лит.А6, переустройство Лит. А4, Лит. А5, Лит. А6, возведение Лит. А7, Лит. А8, Лит. а3. Лит. а4 по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного дома, поэтому считает возможным сохранить данный жилой дом в реконструируемом состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 21.08.2017г. и признать на него право общей долевой собственности за истцами в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 21.08.2017г.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 124,5 кв.м., в т.ч. жилой – 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 21.08.2017 года.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 124,5 кв.м., в т.ч. жилой – 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 21.08.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 25.12.2017г.