Решение № 02-1090/2026 02-1090/2026(02-6504/2025)~М-6094/2025 02-6504/2025 2-1090/2026 М-6094/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 02-1090/2026

УИД 77RS0006-02-2025-014100-76


Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием помощника Дорогомиловского межрайонного прокурора адрес фио, представителя истца фио, ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1090/26 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

Установил:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру адресу: адрес; признании права собственности ФИО1 на квартиру в доме-новостройке по адресу адрес (кадастровый номер 77:07:0002004:7629); признании права собственности адрес на квартиру по адресу: адрес; выселении ФИО1 из квартиры по адресу: адрес и переселении в квартиру в доме-новостройке по адресу: г. адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес; обращении решения суда к немедленному исполнению в части выселения ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в квартиру по адресу: адрес, а также в части прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес и регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес.

Заявленные требования мотивированы тем, что дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП. Ответчик является собственником двухкомнатной квартиры №46 жилой площадью 54,7 кв.м по адресу: адрес. До настоящего времени не отселена двухкомнатная квартира №46 площадью жилого помещения 54,7 кв.м. в указанном доме. Согласно единому жилищному документу в вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО1 Ответчик зарегистрирован по месту жительства, а также фактически проживает. 30.09.2025 Департаментом издано распоряжение №15383 о предоставлении ответчику равнозначной квартиры в доме-новостройке. 07.10.2025 собственнику жилого помещения направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиру. Между тем, договора, регламентирующий переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не подписан.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Третьи лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены должным образом.

Суд, выслушав мнение сторон, заключение прокурора полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Судом установлено, что дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП.

До настоящего времени не отселена квартира №46 общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м. в указанном доме.

Ответчик является собственником двухкомнатной квартиры №46 жилой площадью 31,3 кв.м по адресу: адрес.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: адрес. зарегистрирован ответчик ФИО1

Распоряжением Департамента городского имущества от 30.09.2025 №105383 ответчику взамен освобождаемой квартиры предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0002004:7629) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Письмом от 07.10.2025 ФИО1 направлено предложение заключить договор предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение по адресу: адрес. Согласие от фио на заключение договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение по адресу: адрес до настоящего времени не получено.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления).

Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления).

Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Предложенная к переселению квартира №8 в доме по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире №46 дома по адресу: адрес соответствует требования ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Довод ответчика о том, что в связи с тем, что он является инвалидом 1-ой группы, ванная комната и коридор в предоставляемой квартире ему не подошла, в связи с чем он отказался от предложенного варианта, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о предоставлении ФИО1 предложенной квартиры, поскольку ответчиком не представлено документов из которых следовали рекомендации по проживанию в специализировано оборудованном жилом помещении с определенной планировкой ванной комнаты и коридора.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Поскольку заключение договора на предоставленное жилое помещение во внесудебном порядке не представилось возможным, суд полагает, что требования истца о выселении со снятием с регистрационного учета по месту жительства, переселении с постановкой на регистрационный учет по месту жительства подлежат удовлетворению.

Фактических и правовых оснований для не освобождения ответчиком квартиры № 46 в МКД, подлежащем сносу, не имеется.

В связи с чем, право собственности фио на квартиру №46, расположенную по адресу: адрес, подлежит прекращению, с признанием права собственности на указанную квартиру за адрес Москвы. Признании права собственности на предоставляемую квартиру №8 по адресу: адрес, Заречная, д. 5. В связи с чем, ответчик ФИО1 подлежит выселению из квартиры №46 по адресу: адрес, с переселением в предоставляемую квартиру №8 по адресу: адрес.

Настоящее решение, в соответствии с положениями ст. 212 ГПК РФ, в части выселения фио из квартиры №46, расположенной по адресу: адрес и переселения в квартиру №8 по адресу: адрес, Заречная, д. 5, подлежит обращению к немедленному исполнению по ходатайству истца, поскольку задержка сноса вышеуказанного дома приведет к убыткам бюджета адрес, в связи с нарушением срока реконструкции в соответствии с обязательствами адрес по Программе реновации жилищного фонда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ДГИ адрес удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру в доме- новостройке по адресу адрес (кадастровый номер 77:07:0002004:7629).

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: адрес и переселить в квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Обратить решение суда к немедленному исполнению в части выселения ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в квартиру по адресу: адрес, а также в части прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес и регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Москве записи о государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 без его участия на жилое помещение по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 13.02.2026

Судья Бочарова В.Г.