Решение № 2-401/2017 2-401/2017~М-3643/2016 М-3643/2016 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-401/2017

Дело N 2 – 401\2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

“ 16 ” марта 2017

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

Председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,

При секретаре Зуевой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Департаменту архитектуры и земельный отношений мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками соответственно 170/720, 155/360, 1/6 и 1/6 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом № <адрес> г. Ярославля и придомовой земельный участок (кадастровый номер №).

ФИО1 обратился в суд с иском к ДАЗО мэрии г. Ярославля, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре, с прекращением права общей долевой собственности, о признании права собственности на самовольно возведенное в порядке реконструкции строение.

Ответчица ФИО2 предъявила встречный иск об устранении препятствий в пользовании спорным недвижимым имуществом в связи с возможным выделом доли в натуре.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 иск уточнил. Просил сохранить спорный жилой дом в реконструированном состоянии и признать право общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. Требования обосновывал тем, что реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами, санитарными и противопожарными правилами. Реконструкция не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Ответчица ФИО2 встречный иск не поддержала, уточненный первоначальный иск признала.

Ответчики ФИО3, ФИО4 по заявленным требованиям не возражали. дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по ЯО дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав истца ФИО5, ответчицу ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании нашли свое подтверждение, а сторонами не оспаривались, следующие факты:

- ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками соответственно 170/720, 155/360, 1/6 и 1/6 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом № <адрес> г. Ярославля и придомовой земельный участок (кадастровый номер №);

- индивидуальный жилой дом № <адрес> г. Ярославля 1917 года постройки претерпел в период с 1991 по 2010 реконструкцию;

- согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ: семья истца ФИО1 использует изолированную часть жилого дома под № 1; семья ответчицы ФИО2 использует изолированную часть жилого дома под № 2; ответчики ФИО3, ФИО4 совместно используют изолированную часть жилого дома под № 3.

Истец ФИО1 пояснил, что спорный жилой дом построен в 1917 году. Для улучшения жилищных условий в период с 1991 по 2010 дом был реконструирован. При реконструкции были соблюдены все строительные нормы, а также санитарные и противопожарные правила.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19 - 28).

Согласно положениям ранее действовавшего гражданского законодательства (действовавшего с 16.12.1964), а также ныне действующего, при возведении построек и при эксплуатации их застройщик обязан соблюдать установленные строительные нормы, а также санитарные и противопожарные правила.

При указанных обстоятельствах выполнение истцами требований ныне действующего законодательства в области градостроения о получении разрешения на производство реконструкции, фактически произведенной в период с 1991 по 2010 года, является не целесообразным.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 пояснил, что самовольно возведенные в порядке реконструкции строения в настоящее время согласованы ЯООООО ВДПО, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области».

Кроме показаний истца данные факты нашли своё подтверждение в материалах дела (л.д. 16 – 18, 29).

В соответствии с положениями строительно-технического заключения ООО «ФИО6»» (л.д. 30 - 35) самовольная реконструкция произведена и оборудована согласно строительным нормам и правилам, пригодна для проживания и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, подлежат удовлетворению.

Согласно установленным правилам и нормам доли сособственников общего долевого имущества должны выражаться в виде простой дроби и в сумме составлять единицу.

С учетом соотношения размера площади помещений каждого сособственника по отношению к размеру общей площади всего строения, доли истцов должны быть определены следующим образом:

- 52\100 долей у истца ФИО1;

- по 9\100 долей каждого из ответчиков ФИО7, ФИО4;

- 30\100 долей у ответчицы ФИО2.

Прежнее право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом (строения под литерами А, А1, А2, общей площадью 87,70 кв.м., в том числе жилой 63 кв.м.) подлежит прекращению.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 218, 222, 1152, 1153 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98,194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Департаменту архитектуры и земельный отношений мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать соответствующими закону, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам жилой дом, состоящий из литеров А, А2,А3, общей площадью <данные изъяты> кв..м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, под № <адрес> г. Ярославля, Ярославской области, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер №).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом (литеры А, А1, А2 – общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.) под № <адрес> г. Ярославля Ярославской области, исключив из реестра правообладателей – ФИО1 в отношении 170\720 долей; ФИО2 в отношении 155\360 долей; ФИО3 в отношении 1\6 долей; ФИО4 в отношении 1/6 долей.

Признать за ФИО1 право собственности на 52\100 долей жилого дома, состоящего из литеров А, А2,А3, общей площадью <данные изъяты> кв..м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, под № <адрес> г. Ярославля, Ярославской области, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №).

Признать за ФИО2 право собственности на 30\100 долей жилого дома, состоящего из литеров А, А2,А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, под № <адрес> г. Ярославля, Ярославской области, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №).

Признать за ФИО3 право собственности на 9\100 долей жилого дома, состоящего из литеров А, А2,А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, под № <адрес> г. Ярославля, Ярославской области, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №).

Признать за ФИО4 собственности на 9\100 долей жилого дома, состоящего из литеров А, А2,А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, под № <адрес> г. Ярославля, Ярославской области, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская