Решение № 2-3847/2019 2-3847/2019~М-3394/2019 М-3394/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-3847/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Ткаченко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа Истра, третье лицо ГПК «Покровское-1» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Решением Исполнительного комитета Истринского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено колхозу «Россия», расположенного по адресу: <адрес> строительство коллективных сараев с занятием под целевое назначение 0,60 Га.

Согласно Заключению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №б/н Истринского райкомзем представил под организацию и строительство индивидуальных гаражей работникам колхоза «Россия» земельный участок общей площадью 1,2 Га.

Согласно выписки из Протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ граждане на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса приняли решение создать ГПК «Покровское-1».

Данный кооператив включает в себя 111 гаражных боксов, строительный объем которых составляет 8207 кв.м., общая площадь застройки зданий по внутреннему обмеру составляет 3512 кв.м., площадью застройки 3060,1 кв.м.

Согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8000 кв.м., адресу: <адрес> сроком на 49 лет.

Истцами полностью внесены паевые взносы, они являются членами кооператива, задолженности по оплате нет.

Для регистрации в собственность данных гаражных боксов не представляется возможным ввиду того, что гаражные боксы возведены раньше, чем оформлен надлежащим образом земельный участок в аренду.

Истцы обратились в Администрацию г.о. Истра за получением разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов им было отказано, ввиду того что ими не получена разрешение на строительство.

Истцы обратились к специалисту им было проведена обследование гаражных боксов и установлено следующее: на представленном в аренду земельном участке возведены одноэтажные строения по назначению – нежилые здания, наименование объекта одноэтажные строения ГПК «Покровское-1», состоящие из линейки: гаражных боксов с 50 по 58, 59 по 71, с 72 по 85, с 86 по 99, с 100 по 111. Возведённые объекты находятся в границах земельного участка, соответствующего целевому назначению и разрешенному использованию. Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации – не имеют. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Обследуемые гаражные боксы 62, 64, 45, 97 и 89 расположенные по адресу: <адрес>, эксплуатируются в соответствии с его функциональным назначением, дефектов предоставляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет и, следовательно, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы других лиц. Гаражные боксы не отличаются этажностью от остальных строений, расположенных по соседству, принятым объёмно – планировочных решениями и использованными при возведении строительным материалами. Объектами исследования архитектурного облика близлежащего района не портит. Препятствия к принятию в эксплуатацию нет.

Просят суд:

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 34,0 кв.м., обозначенный в техническом паспорте под лит Г Г4), инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № площадью 38,9 кв.м., обозначенный в техническом паспорте под лит Г4), инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № площадью 34,4 кв.м., обозначенный в техническом паспорте под лит Г2, инвентарный №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № площадью 32,2 кв.м., обозначенный в техническом паспорте под лит Г6, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс № площадью 46,9 кв.м., обозначенный в техническом паспорте под лит Г6, инвентарный №, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО6 поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра по доверенности в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В представленном ранее отзыве представитель по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица ГПК «Покровское-1» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В представленном ранее отзыве указал, что по исковым требованиям не возражает, просит удовлетворить в полном объеме. Согласно выписки из Протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ граждане на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса приняли решение создать ГПК «Покровское-1». В данное ГПК «Покровское-1» входит 111 гаражных боксов, 98 из которых находятся в собственности граждан, которые являются членами кооператива. С 2014 года на повестке дня общего собрания членами кооператива обсуждался вопрос о получении права собственности на данные гаражные боксы. Для проведения данной процедуры нужно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое подтверждает факт создания гаражного бокса. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды на 49 лет земельного участка. Члены кооператива обращались в администрацию для получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов в котором им было отказано. Истцы являются членами кооператива с ДД.ММ.ГГГГ также истцами внесены паевые взносы, задолженности по оплате нет.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку всем собранным по делу доказательствам, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии сабз. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Истринского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено колхозу «Россия», расположенного по адресу: <адрес>, строительство 36 коллективных сараев с занятием под целевое назначение 0,20 Га (л.д. 18).

Согласно Заключению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №б/н Истринский райкомзем, представил под организацию и строительство индивидуальных гаражей работникам колхоза «Россия» земельный участок общей площадью 1,2 Га, в том числе 0, 8Га из земель Обушковского сельского округа, 0,4 Га из земель колхоза «Россия» в <адрес> (л.д. 20).

Согласно Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании материалов выбора земельного участка колхозу «Россия» под строительство индивидуальных гаражей в <адрес>, были согласованы материалы выбора земельного участка колхозу «Россия» под строительство индивидуальных гаражей общей площадью 1,2 Га в <адрес>. (л.д. 21).

Согласно выписки из Протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ граждане на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса приняли решение создать ГПК «Покровское-1»- <адрес>. Утвердили Устав ГПК «Покровское-1» (л.д. 22).

Согласно Списка лиц, принимаемых в члены ГПК «Покровское-1» являющего Приложением № к Протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в списках принятых членов кооператива значатся ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 23-24).

ГПК «Покровское-1 заключило договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8000 кв.м., назначение объекта земли населенных пунктов, для использования под территорию гаражей, по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36, л.д. 260).

Согласно технических паспортов:

- гаражный бокс № площадью 34,0 кв.м., обозначенный в техническом паспорте под лит Г4, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 37).

- гаражный бокс № площадью 38,9 кв.м., обозначенный в техническом паспорте под лит Г4, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 77);

- гаражный бокс № площадью 34,4 кв.м., обозначенный в техническом паспорте под лит Г2, с кадастровым номером № инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 117, л.д. 155);

- гаражный бокс № площадью 32,2 кв.м., обозначенный в техническом паспорте под лит Г6, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 159);

- гаражный бокс № площадью 46,9 кв.м., обозначенный в техническом паспорте под лит Г6, инвентарный №, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 198, л.д. 238).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, площадью 34,4 кв.м., кадастровый №. Паевые взносы внесены в полном объеме, задолженности нет. (л.д. 158).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, площадью 32,2 кв.м., кадастровый №. Паевые взносы внесены в полном объеме, задолженности нет. (л.д. 197).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, площадью 46,9 кв.м., кадастровый №. Паевые взносы внесены в полном объеме, задолженности нет. (л.д. 241).

Согласно представленного отзыва третьего лица председателя ГПК «Покровское-1» ФИО7 у истцов паевые взносы внесены в полном объеме, задолженности нет.

Истцами было представлено заключение специалиста ООО «Модерн» ФИО8 в котором указано, что была проведена обследование гаражных боксов и установлено следующее: на представленном в аренду земельном участке возведены одноэтажные строения по назначению – нежилые здания, наименование объекта одноэтажные строения ГПК «Покровское-1», состоящие из линейки: гаражных боксов с 50 по 58, с 59 по 71, с 72 по 85, с 86 по 99, с 100 по 111. Возведённые объекты находятся в границах земельного участка, соответствующего целевому назначению и разрешенному использованию. Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации – не имеют. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Обследуемые гаражные боксы 62, 64, 45, 97 и 89 расположенные по адресу: <адрес>, эксплуатируются в соответствии с его функциональным назначением, дефектов предоставляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет и, следовательно, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы других лиц. Гаражные боксы не отличаются этажностью от остальных строений, расположенных по соседству, принятым объёмно – планировочных решениями и использованными при возведении строительными материалами. Объектами исследования архитектурного облика близлежащего района не портит. Препятствия к принятию в эксплуатацию нет.

Поскольку гаражные боксы были предоставлены истцам на основании общего собрания членов кооператива, истцы являются членами ГПК «Покровское-1», оценив в совокупности представленные истцами доказательства, анализируя установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа Истра, третье лицо ГПК «Покровское-1» о признании права собственности на гаражные боксы, - удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 34,0 кв.м., обозначенный в техническом паспорте под лит. Г4, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № площадью 38,9 кв.м., обозначенный в техническом паспорте под лит. Г4, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № площадью 34,4 кв.м., обозначенный в техническом паспорте под лит Г2, инвентарный №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (ГПК «Покровское -1»);

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № площадью 32,2 кв.м., обозначенный в техническом паспорте под лит Г6, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс № площадью 46,9 кв.м., обозначенный в техническом паспорте под лит Г6, инвентарный №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ