Решение № 2-4424/2025 2-4424/2025~М-3575/2025 М-3575/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-4424/2025

Дело № 2-4424/2025

03RS0002-01-2025-005905-98


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 и ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

по встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО <адрес> РБ обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит суд:

- изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 1, площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером №, с уплатой возмещения в сумме 709 700 руб.;

- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 1, площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером №;

- выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 1, площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером №;

- признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 1, площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером №;

- снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комната 1, площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером №.

Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 1, площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером №, наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей Калининского РО СП <адрес> УФССП России по РБ.

В обосновании исковых требований указано, что на праве собственности ФИО1 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 1, площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии, в адрес собственника было направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с уплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 709 700 руб.

Ответчик проект соглашения получил ДД.ММ.ГГГГ, однако подписанный проект соглашения не представил. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимости для муниципальных нужд с ответчиком не достигнуто. Считая свои права нарушенными, истец обращается в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано встречное исковое заявление к Администрации городского округа <адрес> РБ об обязании предоставить благоустроенное помещение в <адрес> Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МБУ «Служба расселения ГО <адрес>», действующая на основании доверенностей, ФИО4 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям, в удовлетворении встречных требований просила отказать.

ФИО1 в судебном заседании встречные требования поддержал в полном объеме. Исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан не признал, просил предоставить жилое помещение.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом.

Третьи лица: Калининский РОСП <адрес> УФССП России по РБ, АО “ТБанк”, ООО “БашРТС” в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом, путем направления судебных повесток.

Помощник прокурора ФИО5 в судебном заседании дала заключение о возможности частичного удовлетворения исковых требований Администрации ГО <адрес> РБ, а встречные исковые требования полагала подлежащим удовлетворению.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО1 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 1, площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно справке о регистрации по данным МУП ЕРКЦ <адрес>, по адресу: <адрес>, комната 1 зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО2

На основании ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании ч.ч. 6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчета №К/5 об оценке рыночной стоимости жилых помещений, составленному исполнителем ФИО6 по заказу МБУ «Служба расселения» ГО <адрес> РБ, представленному истцом по первоначальному иску суду, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 1, площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером №, составляет – 709 700 рублей, в том числе: размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с уплатой возмещения за изымаемое жилое помещение. Ответчик проект соглашения получил. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не подписано.

Истцом настоящим иском предложена выкупная цена изымаемого жилого помещения в размере 709 700 рублей, с которой не согласился ответчик.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Вместе с тем, если жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Данное право зафиксировано в разделе 7 Постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 242 «Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы», в котором указано, что в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного <адрес> ГО <адрес> РБ аварийными и подлежащими сносу», постановлено: признать многоквартирный <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу, Управлению капитального строительства Администрации ГО <адрес> РБ, МБУ «Служба сноса и расселения» ГО <адрес> РБ поручено провести мероприятия по расселению аварийного многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу», принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

Судом установлено, что у ответчика изымаемое жилое помещение является единственным местом жительства.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Исходя из того, что спорное жилое помещение расположено в аварийном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению. Однако учитывая право собственника на мену жилого помещения на другое благоустроенное жилое помещение, суд полагает обоснованным требование встречного иска об обязании Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан предоставить ответчику равнозначное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания общей площадью не менее 16,5 кв.м, которое должно быть расположенным в черте <адрес> Республики Башкортостан. Соответственно, требование иска Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о выплате компенсации за изымаемое помещении денежных средств не обосновано и не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.

Учитывая изложенное исковые требования к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда по требованию о прекращении права собственности ФИО1 подлежит исполнению после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения пригодного для проживания общей площадью не менее 16,5 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан.

Учитывая изложенное запреты на совершение регистрационных действий в отношении аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 1, площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером №, наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей Калининского РО СП <адрес> УФССП России по РБ, по исполнительным производствам: №-ИП, 451969/23/02002-ИП, 190850/22/02002-ИП подлежат снятию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 и ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения, удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан предоставить в собственность ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, комната 1, площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером №, равнозначное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания площадью не менее 16,5 кв.м, расположенное в городе Уфа Республики Башкортостан.

Изъять у ФИО1 принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 1, площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером №, в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения пригодного для проживания площадью не менее 16,5 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан.

Прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 1, площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером №, после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения пригодного для проживания площадью не менее 16,5 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан.

Признать право собственности Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 1, площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером №, после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения пригодного для проживания общей площадью не менее 16,5 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан.

ФИО1, ФИО2 признать утратившими право пользования жилым помещением, расположеным по адресу: <адрес>, комната 1, площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером №, с выселением из занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 1, площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером №, наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей Калининского РО СП <адрес> УФССП России по РБ, по исполнительным производствам: №

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Давыдов Д.В.