Решение № 2-1617/2017 2-1617/2017~М-1495/2017 М-1495/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-1617/2017

Дело № 2-1617/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 06 октября 2017 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструируемом состоянии.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

На момент покупки общая площадь спорного жилого дома составляла 62.5 кв. метра, в том числе жилая 40,2 кв. метра. Дом состоял из двух спален площадью 6,2 кв.м., 8,5 кв. м., зала площадью 25,5 кв. метра, кухни 7.8 кв. м., коридора площадью 7,9 кв. м., подсобной комнаты площадью 6,6 кв.м.

В 2008 году своими силами на личные средства истцом была произведена реконструкция, перепланировка, переоборудование жилого дома:

перепланировка коридора и подсобной комнаты в прихожую площадью 10,3 кв. метра (литера 1) и коридор площадью 4.4 кв.м. (литера 6).

переустройство части веранды в санузел площадью 3.8 кв. метра (литера 7).

построен второй этаж общей площадью 46.3 кв. м.(мансарда), состоящий из двух жилых комнат площадью 13,8 кв. м. (литера 9), 24.7 кв. м.(литера 10) и коридора площадью 7.8 кв. м. (литера 8).

Таким образом, общая площадь дома в результате реконструкции составляет 112.2 кв. метра, жилая - 78.1 кв. метра, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, техническим заключением о состоянии строительных конструкций.

Согласно техническому заключению ООО «АК Центр», экспертному заключению Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области», дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания, условия проживания в доме соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения».

Просит сохранить одноэтажный жилой дом по <адрес> кв.м, кадастровый № в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии;

признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом по <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 47)

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 25.07.2017 (л.д. 41), настаивала на удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа В., действующая на основании доверенности № от 21.09.2015 (л.д. 48), не явилась, в телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала полностью (л.д. 60).

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> (л.д. 7-9).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-17) на момент покупки общая площадь спорного жилого дома составляла 62.5 кв. метра, в том числе жилая 40,2 кв. метра. Дом состоял из двух спален площадью 6,2 кв.м., 8,5 кв. м., зала площадью 25,5 кв. метра, кухни 7.8 кв. м., коридора площадью 7,9 кв. м., подсобной комнаты площадью 6,6 кв.м.

В 2008 году своими силами на личные средства истцом была произведена реконструкция, перепланировка, переоборудование жилого дома:

перепланировка коридора и подсобной комнаты в прихожую площадью 10,3 кв. метра (литера 1) и коридор площадью 4.4 кв.м. (литера 6).

переустройство части веранды в санузел площадью 3.8 кв. метра (литера 7).

построен второй этаж общей площадью 46.3 кв.м. (мансарда), состоящий из двух жилых комнат площадью 13,8 кв. м. (литера 9), 24.7 кв. м. (литера 10) и коридора площадью 7.8 кв. м. (литера 8).

Таким образом, общая площадь дома в результате реконструкции составляет 112.2 кв. метра, жилая - 78.1 кв. метра, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, техническим заключением о состоянии строительных конструкций. Приведенные обстоятельства реконструкции дома и изменения площади подтверждаются техническим паспортом по стоянию на 21.04.2017 (л.д. 18-25).

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций ООО «АК Центр» от 30.05.2017 (л.д. 26-38) текущее техническое состояние конструкций дома работоспособное. Дальнейшая эксплуатация дома возможна. Дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания.

В соответствии с экспертным заключением Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» от 16.06.2017 (л.д. 39) дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания, условия проживания в доме соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения».

Проверка жилого дома по <адрес>, проведенная ОНДПР г. Междуреченска и г. Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области установила соответствие дома требованиям пожарной безопасности (л.д. 45).

Доказательств того, что осуществленные ФИО1 переустройство, перепланировка и реконструкция принадлежащего ей дома нарушают права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома по <адрес> произведены истцом в соответствии с градостроительными, санитарными и пожарными нормами и правилами, в результате проделанных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд в соответствии с приведенными выше нормами права полагает возможным сохранить названное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на реконструированный дом.

Руководствуясь ст.ст. 25,26,29 Жилищного кодекса РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить одноэтажный жилой дом по <адрес>, кадастровый № в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом по <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2017.

Копия верна судья Т.А. Шурхай