Решение № 2-1439/2017 2-1439/2017~М-1420/2017 М-1420/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1439/2017

Дело №2-1439/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 г. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующей судьи Казаковой Е.Н., с участием прокурора Денисовой Н.В., при секретаре Стрельниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Северо-Байкальский район» к ФИО1, администрации МО ГП «поселок Кичера» о признании сделки недействительной, признании недействительным решения жилищной комиссии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Северо-Байкальский район», обращаясь в суд с иском, просила признать договор социального найма жилого помещения от 14.02.2006 г. и от 15.09.2014 г. по адресу: <адрес> заключенный между администрацией МО ГП «поселок Кичера» и ФИО1, недействительным, признать недействительным решение № от ДД.ММ.ГГГГ жилищной комиссии по вопросам переселения граждан из ветхого и аварийного жилья Администрации МО «<адрес>» «О распределении жилых помещений, приобретенных на вторичном рынке в <адрес>». Требования мотивированы тем, что предоставленное жилое помещение решением межведомственной комиссии было признано аварийным и подлежащим сносу. То есть на момент решения вопроса о предоставлении жилого помещения, жилье было аварийным и не могло было быть предоставлено на условиях социального найма. Кроме того, ФИО2 не был признан в установленном законом порядке малоимущим, нуждающимся в жилом помещении.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 иск не признала, суду пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено ее сыну на основании договора социального найма от 14.02.2006 г., а 15.09.2014 г. договор социального найма был перезаключен. С 2006 года ФИО2 вместе с семьей проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию. Просила применить срок исковой давности.

Представитель администрации МО ГП «поселок Кичера» в лице главы администрации ФИО4 иск не признала, суду пояснила, что истец пропустил срок исковой давности. Договор социального найма на спорное жилое помещение был заключен между <данные изъяты> который действовал от имени собственника жилого помещения <данные изъяты>, и ФИО1 15.09.2014 г. договор был перезаключен. С 2006 года ФИО2 постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию. Просила в иске отказать.

Представитель истца Администрации МО «Северо-Байкальский район», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились. О времени и месте уведомлены надлежаще. Представитель истца просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей ответчиков, заключение прокурора, считает исковые требования Администрации МО «Северо-Байкальский район» не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует материалам дела, ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от 14.02.2006 г.

Из материалов дела также следует, что жилой дом по ул. <адрес>, расположенный в <адрес><адрес>, на основании заключения межведомственной комиссии от 23.12.2009 г. признан аварийным и подлежащим сносу.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как установлено судом, истец оспаривает договор социального найма от 14.02.2006 г.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Срок исковой давности по указанному договору как ничтожной сделки будет исчисляться с 14.02.2006 г.

Тогда как с иском в суд администрация обратилась только 27.11.2017 г., то есть по истечении срока исковой давности.

Требования о признании недействительным договора социального найма от 15.09.2014 г. также не подлежат удовлетворению, поскольку изначально жилое помещение предоставлялось ФИО2 в 2006 году, 15.09.2014 г. договор был перезаключен.

Таким образом, в связи с пропуском срока исковой давности, у суда имеются основания по указанным обстоятельствам принять решение об отказе истцу в иске.

В связи с отказом в иске о признании договоров социального найма недействительными, не имеется оснований для признания недействительным решения жилищной комиссии по вопросам переселения граждан из ветхого аварийного жилья.

Учитывая изложенное, судом принимается решение об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО «Северо-Байкальский район» оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Окончательная форма решения принята 25.12.2017 г.

Председательствующий судья: Казакова Е.Н.