Решение № 2-1742/2025 2-1742/2025(2-6763/2024;)~М-4424/2024 2-6763/2024 М-4424/2024 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-1742/2025

Дело № 2-1742/2025

18RS0003-01-2024-013739-14

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Шешукова Д.А.,

при секретаре Осипове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированый застройщик «Симоновская» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ООО «Специализированый застройщик «Симоновская» (далее - ответчик) о защите прав потребителя мотивируя свои требования следующим.

Между сторонами <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, по условиям которого ответчик должен в установленный договором срок построить (создать) объект долевого участия в строительстве по адресу: <адрес>, наб. Симоновская, этап 1 с условным номером 664. Цена договора составила 18 017 923,36 коп. Срок передачи объекта по договору составил – не позднее <дата>, который нарушен, фактически объект передан истцу <дата>. Руководствуясь положениями закона истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с <дата> по <дата> в размере 729 725,90 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штрафа, предусмотренный законодательством о защите прав потребителей.

В судебном заседании истец не присутствует, извещен судом, представитель истца на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела не присутствует, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между сторонами <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, по условиям которого ответчик должен в установленный договором срок построить (создать) объект долевого участия в строительстве по адресу: <адрес>, наб. Симоновская, этап 1 с условным номером 664 (пункты 1.1., 3.1 договора).

Цена договора составила 18 017 923,36 коп. (п. 4.1 договора).

Обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме.

Срок передачи объекта по договору составил – не позднее <дата> (п. 5.1 договора)

Объект долевого участия в строительстве площадью передан истцу <дата>, что подтверждается представленным суду актом.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого участия в строительстве.

Ответа на претензию не последовало.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами, сторонами по делу не оспариваются.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ); Закона РФ от <дата><номер> «О защите прав потребителей» (далее – Закон <номер>), регулирующими спорные правоотношения сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Застройщик обязался обеспечить передачу объекта долевого участия в строительстве истцу не позднее <дата>.

Вместе с тем, ответчик обязательства по своевременной передаче квартиры не выполнил, объект долевого строительства истцу передан лишь <дата>, что подтверждается актом приема-передачи объекта.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия является законным, обоснованным.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от <дата><номер> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата> включительно.

Указанно постановление вступило в силу <дата>.

Согласно 2 Постановления Правительства РФ от <дата><номер> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с <дата> до <дата> включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <дата>

С учетом заявленных исковых требований суд определяет период просрочки исполнения застройщиком своих обязательств по договору долевого строительства с <дата> по <дата>, итого 81 день.

Ключевая ставка ЦБ по состоянию на <дата> составляла 7,5%

Расчет неустойки будет выглядеть следующим образом:

2*18017923,36 руб. *81 *1/300 * 7,5% = 729725, 90 руб.

Оснований для снижения размера заявленной неустойки в силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, соответствующего заявления от ответчика не поступало.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата><номер> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации истец в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры имеет право на компенсацию морального вреда, который с учетом характера нарушений прав истца определяется судом в размере 20 000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от <дата><номер> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата> включительно.

Как уже было приведено выше постановление вступило в силу <дата>.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <дата> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до <дата>, может быть продлена на срок до <дата> включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации ( п. 1 Постановления <номер>).

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с <дата> по <дата> неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до <дата> неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до <дата>, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до <дата>, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с <дата> по <дата>, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Аналогичная правовая позиция содержится в Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> N 88-10593/2024

Как следует из материалов дела, с претензией истец к ответчику обратился <дата>, соответственно срок для добровольного удовлетворения требований потребителей истек в период с <дата> по <дата>, поэтому штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В силу положений ст. 103 ГПК с ответчика в пользу бюджета МО «Город Ижевск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22594,51 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) к ООО «Специализированый застройщик «Симоновская» (ИНН <данные изъяты>) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично

Взыскать с ООО «Специализированый застройщик «Симоновская» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 729725, 90 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Исковые требования исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированый застройщик «Симоновская» о взыскании штрафа оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированый застройщик «Симоновская» в пользу бюджета МО «Город Ижевск» сумму государственной пошлины в размере 22594,51 руб.

Исполнение решения суда отсрочить до 30.06.2025.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Д.А. Шешуков