Решение № 2-2450/2017 2-2450/2017~М-2083/2017 М-2083/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-2450/2017

Дело № 2-2450/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 26 июня 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,

при секретаре Салей М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Куц С.С. о признании утратившим право пользования квартирой, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Куйбышевский районный суд г. Омска с названными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он и БВС заключили договор займа денежных средств в размере 1 500 000 рублей, в обеспечение обязательств БВС, между ним и БЗИ заключен договор ипотеки, предметом которого являлась <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Куйбышевского районного суда <адрес> обращено взыскание на указанную квартиру, которое вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного- пристава-исполнителя произведена государственная регистрация права собственности истца на указанное жилое помещение, о чем выдано соответствующее свидетельство. Право собственности истца подтверждено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Согласно копии лицевого счета в принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрирован и фактически проживает Куц С.С. Истец обратился в суд о выселении Куц С.С. и КЕД ДД.ММ.ГГГГ решением Куйбышевского районного суда <адрес> исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, в выселении Куц С.С. отказано, поскольку, по мнению суда, предыдущим собственником с ним заключен договор безвозмездного пользования вышеуказанной квартирой. ДД.ММ.ГГГГ в целях устранения правовой неопределенности между Куц С.С. и ФИО1 на неопределенный срок заключен договор безвозмездного пользования вышеуказанным жилым помещением. Куц С.С. нарушает условия договора, в частности п.п. «г» п. 2.2. договора, допуская возникновения задолженности по коммунальным платежам. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено уведомление о прекращении права пользования вышеуказанным жилым помещением и необходимости передачи ключей от квартиры собственнику.

В рамках уточнения иска просил признать Куц С.С. утратившим право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, выселить Куц С.С. из указанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ДРН в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что наличие договорных отношений по безвозмездному пользованию квартирой было подтверждено решением суда. Было надлежащее уведомление об отказе от договора. Ответчик подлежит выселению.

Ответчик Куц С.С. и его представитель по доверенности ШОП в судебном заседании исковые требования не признали. Поддержали доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, где указано, что ФИО1 зарегистрировал право собственности на квартиру, которая была обременена правом пользования Куц С.С. данной квартирой на неопределенный срок – до момент снятия Куц С.С. с регистрационного учета, т.е. между истцом и ответчиком фактически сложились отношения ссудодателя и ссудополучателя, которые регулируются п.2. ст. 30 ЖК РФ, статьями главы 36 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевский районный суд <адрес> принял решение признать недействительным договор купли-продажи квартиры между КЕД и БЗИ и договор ипотеки квартир, заключенный между БЗИ и ФИО1 До апелляционного определения суда (ДД.ММ.ГГГГ) никаких мотивов для подписания какого-то специального договора о безвозмездном пользовании квартирой у Куц С.С. не могло быть. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предложил Куц С.С. подписать такой договор, и инвалид Куц С.С. поддался заверениям ФИО1 о том, что, подписав договор, Куц С.С. будет и дальше проживать в квартире, столько, сколько необходимо. Подписание договора о безвозмездном пользовании квартирой было инициировано истцом с одной целью – получить в скором времени повод для выселения Куц С.С. из квартиры. Это был договор – «ловушка» для малообеспеченного и малообразованного ответчика. Никаких дополнительных прав Куц С.С., заключив договор с ФИО1 не получал, при подписании договора находился в состоянии заблуждения по поводу целей ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия в отношении квартиры были запрещены решением Куйбышевского суда <адрес> № (13-1348/2016) в целях обеспечительных мер по иску КЕД о признании недействительным договора купли-продажи данной квартиры. Полагает, что и договор о безвозмездном пользовании квартирой в данный период времени не должен был заключаться. Истец не представил акт приема-передачи квартир, который является неотъемлемой частью договора, доказательств, что на момент предъявления Куц С.С. уведомления о прекращении права пользования жилым помещением (ДД.ММ.ГГГГ) Куц С.С. не исполнял договор в части оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья и оплаты взносов на капитальный ремонт. В условиях договора не содержится требование осуществлять квартплату в какие-то определенные сроки. Пояснили, что оснований считать, что ответчик грубо нарушил условия договора, нет.

Представитель третьего лица Отдела № УФМС России по <адрес> в ЦАО <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известили.

Помощник прокурора ЦАО <адрес> ЦОЮ в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковые требования, поскольку собственником жилого помещения является ФИО1, истцом соблюден досудебный порядок, направлено уведомление, в связи чем, правовые основания пользования ответчиком жилого помещения отсутствуют.

Суд, руководствуюсь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав стороны, заключение пом. прокурора ЦАО <адрес> ЦОЮ, полагавшей возможным удовлетворить требования истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из ст.ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, другого федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (займодавец) передал БВС (заемщику) 1 500 000 рублей, а последний обязался вернуть указанную сумму не позднее ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование денежными средствами ежемесячно. В обеспечение выполнения своих обязательств между ФИО1 и БЗИ (залогодатель) заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>, площадью 30,2 кв.м., принадлежащую залогодателю на праве собственности (л.д.35-36).

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к БВС, БСП, БЗИ о взыскании денежных средств по договорам займов, обращении взыскания на заложенное имущество постановлено:

«Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с БВС в пользу ФИО1 в счет денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ 2.065.440 руб.

Обратить в счет обеспечения долговых обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ взыскание на предмет залога: <адрес> в <адрес>, принадлежащую БСП, путем продажи с публичных торгов в определением первоначальной продажной стоимости 3.500.000 руб.

Взыскать с БВС в пользу ФИО1 в счет денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ 1.762.800 руб., из них 1500.000 руб. в счет основного долга, 255.000 руб. в счет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7.800 руб. в счет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, в счет возврата госпошлины 27.741,20 руб.

Обратить в счет обеспечения долговых обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ взыскание на предмет залога: <адрес> в <адрес>, принадлежащую БЗИ, путем продажи с публичных торгов в определением первоначальной продажной стоимости 1.700.000 руб.

В остальной части иска отказать» (л.д.41-46).

Апелляционным определением Омского областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ указное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения (л.д.38-40).

Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю <адрес> в <адрес> передана ФИО1 (л.д.47-49).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ постановлен: произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру в пользу ФИО1 (л.д.50).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником спорной квартиры (л.д.5), что подтверждается сведениями Управления Росреестра по <адрес>.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по иску КЕД к ФИО1, БЗИ о признании договора купли-продажи недействительным постановлено:

Исковые требования КЕД удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КЕД и БЗИ.

Признать недействительным договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между БЗИ и ФИО1.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КЕД и БЗИ – привести стороны договора в первоначальное положение. Возвратить в собственность КЕД квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Апелляционным определением Омского областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено, в удовлетворении иска КЕД к ФИО1, БЗИ о признании договора купли-продажи недействительным отказано.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (ссудодатель) и Куц С.С. (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес> на неопределенный срок (л.д.16-17).

Согласно п.п. «г» п. 2.2. указанного договора ссудополучатель обязался нести все расходы по содержанию помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные и иные эксплуатационные услуги.

В соответствии с п. 6.2. договора ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора когда ссудополучатель не исполняет обязанности предусмотренные п.2.2. договора.

Из копии лицевого счета ООО «Жилищник 9» следует, что собственником квартиры

по адресу: <адрес> является ФИО1, в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован постоянно Куц С.С., ежемесячное начисление на содержание и техобслуживание помещения составляет 498 рублей 30 копеек (л.д.94).

Согласно представленной ООО «Жилищник 9» информации по указанной квартире на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме 1324 рубля 41 копейка, в т.ч. содержание жилья – 1004 рубля 57 копеек, 3 рубля 02 копейки – ОДН ХВС, 3 рубля 02 копейки – ОДН ГВС, 313 рублей 80 копеек – ОДН э/эн.

Согласно ответу ООО «ОЭК» на запрос суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № указанной квартиры по показаниям прибора учета в мае 2017 г., равные 7730 кВт, имеется задолженность за потребленную электрическую энергию индивидуального потребления в размере 1541 рубль 15 копеек. Задолженности за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды, не имеется.

Из ответа ОАО «ОмскВодоканал» на запрос суда следует, что на ДД.ММ.ГГГГ у потребителей, проживающих в указанной квартире задолженность за водоснабжение и водоотведение составляет 3837 рублей 51 копейка.

Задолженность за услуги газоснабжения отсутствует.

Из вышеизложенного следует, что ответчиком нарушен п.п. «г» п. 2.2. договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>,

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено уведомление, в котором Куц С.С. уведомлялся об отказе в безвозмездном пользовании спорной квартирой, предложено в течение 30 суток с момента получения уведомления вернуть истцу спорную квартиру, путем подачи в орган регистрационного учета заявления о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства с одновременным освобождением занимаемого помещения от принадлежащих ответчику вещей и передачи истцу комплекта ключей (л.д.13-14).

Указанное отправление было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными сайта Почты России (л.д.15).

Таким образом, обязанность по извещению ответчика об отказе от договора безвозмездного пользования истцом исполнена.

При указанных обстоятельствах, довод стороны ответчика об обременении квартиры правом пользования Куц С.С. на неопределенный срок, невозможности прекращения права пользования квартирой, его выселения, со ссылкой на п.7 договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий сохранение за Куц С.С. права пользования и проживания в названной квартире до момента снятия его с регистрационного учета, юридического значения не имеет, судом отклоняется, как не основанный на нормах права.

Поскольку между сторонами сложились отношения по договору безвозмездного пользования спорным жилым помещением, истец, воспользовавшись своим законным правом, направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора безвозмездного (бессрочного) пользования жилым помещением, постольку данный отказ является основанием для прекращения у ответчика права пользования спорной квартирой и выселения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать Куц С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Куц С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Куц С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от принадлежащего ему имущества.

Настоящее решение является основанием для снятия Куц С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья М.Н. Овчаренко