Решение № 2-693/2025 2-693/2025~М-373/2025 М-373/2025 от 8 июля 2025 г. по делу № 2-693/2025

Дело № 2-693/2025

УИД 28RS0005-01-2025-000701-85


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Воропаева Д.В.,

при секретаре Ермиловой Е.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО14, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>9,

представителя ответчика администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <номер>,

третьего лица ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Благовещенский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2, являвшейся тётей истца, она вступила во владение таким недвижимым имуществом как земельный участок площадью 2 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для обслуживания квартиры в жилом доме. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, из её владения он не выбывал. В течение срока владения претензий от иных лиц к истцу не предъявлялось, права на недвижимое имущество никто не заявлял, споров по данному поводу не имеется, в связи с чем истец приобрёл право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 2 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для обслуживания квартиры в жилом доме, в границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> ФИО3 оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда, при этом обращала внимание на то, что имеется наложение земельных участков, постановка на кадастровый учёт в границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ согласована не со всеми собственниками смежных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО14 на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что требование о приобретательной давности им заявлено в связи с тем, что истец пользуется землёй в границах, фактически сложившихся после смерти тёти. Требование об установлении границ в соответствии с данными межевого плана оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> – ФИО4 в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве.

Третье лицо ФИО15 в судебном заседании пояснила, что знала первоначального собственника земельного участка ФИО13 ФИО5 участок перешёл в собственность ФИО2 когда делали приватизацию домов, при этом дом был двухквартирный. Земельные участки предоставляли по забору, сейчас участок забором не ограничен, вокруг расположены земельные участки, принадлежащие иным лицам. В настоящее время ФИО1 ухаживает за указанным земельным участком, каких-либо притязаний на него со стороны иных лиц не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Свидетельством о смерти I-ОТ <номер> подтверждается, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь свидетельством о смерти I-ОТ <номер> подтверждается что ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие родственных связей между ФИО1 и Плетнёвой (ранее – ФИО16) А.П. подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ II-ОТ <номер>.

На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия АМО-IO-I3 <номер> ФИО6 и ФИО7 приобрели право совместной собственности на приусадебный участок у приватизированной квартиры, расположенный по адресу: <адрес>. Также указанные обстоятельства подтверждаются информацией, полученной из МБУ «Информационный центр Благовещенского муниципального округа».

Также, ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 был изготовлен межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 45/1, что также свидетельствует о том, что ФИО1 в полном объёме несла бремя содержания спорного имущества.

Помимо этого тот факт что ФИО1 с 1997 года осуществляет владение, пользование и распоряжение земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для обслуживания квартиры в жилом доме подтверждается представленной в судебное заседание квитанцией по оплате услуг по обращению с ТКО за май 2025 года. При этом, судом установлено и сторонами не оспаривалось что <адрес> была повреждена в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, и впоследствии снесена, что также подтверждается справками ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и МУП «Белогорсктехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления усматривается, что истцом поставлен вопрос о признании права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Так же, в соответствии с п. 3 той же статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъясняется в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Давая оценку доводам искового заявления о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для обслуживания квартиры в жилом доме, в границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ как своим собственным, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 указанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с правовыми позициями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 дала показания о том, что знакома как с ФИО1, так и с ФИО15 Пояснила что ФИО2 – это соседка, проживала в <адрес>. 45 по <адрес>, умерла в 1997 году, после этого по указанному адресу проживала ФИО1, которой покойная приходилась тётей. ФИО9 с указанного периода всё время пользовались земельным участком, обрабатывала огород, также на нём находится кирпичная кухня, какие-либо третьи лица на него не претендовали.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 дал показания о том, что знаком с истцом, кроме того именно он занимался оформлением земельного участка, свидетельство на право собственности имелось у сестры ФИО11 Он познакомился с ними именно там. С 1997 года земельным участком владели ФИО17 и ФИО1, обрабатывали его, иные лица претензии на земельный участок не заявляли. Всё это время ФИО17 и ФИО1, а впоследствии – ФИО1 в одиночку, обрабатывали указанный земельный участок, у ФИО2 свидетельство на пай земли сельскохозяйственного назначения, приусадебный участок, отдельный пай. Истец владеет земельным участком открыто и добросовестно, никто претензии не предъявлял. Дом сгорел в 2015 году, имеется погреб.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, и при этом их показания полностью согласуются со всеми иными исследованными материалами дела.

Сведениями о наличии иных лиц, претендующих на право владения, пользования и распоряжения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для обслуживания квартиры в жилом доме, суд не располагает. Сведениями об открытии наследственного дела к имуществу ФИО2 суд также не располагает.

Следовательно, ФИО1 приблизительно с 1997 года, то есть на протяжении более чем двадцати восьми лет к моменту предъявления иска, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для обслуживания квартиры в жилом доме.

Право ФИО1 на земельным участком никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленное ФИО1 исковое требование о признании права собственности на земельный участок с кадастровым <номер> в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

При этом, давая оценку требованию о признании права собственности на земельный участок в границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующим выводам.

Из заключения кадастрового инженера ФИО12, изложенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым <номер> пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми №<номер>, <номер>, что также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ КУВИ-001/2025-98795872, КУВИ-001/2025-98795852, КУВИ-001/2025-98795876 и КУВИ-001/2025-98795873 соответственно, а также схемой-приложением к отзыву администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> на исковое заявление.

Отсюда следует, что исковое требование в указанной части заявлено преждевременно и вопрос о границах земельного участка подлежит рассмотрению в порядке отдельного производства.

Вместе с тем, данное обстоятельство не является препятствием для признания права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, поскольку возникновение субъективного права на объект недвижимости является первичным по отношению к дальнейшему установлению границ этого объекта недвижимости на местности.

Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 августа 2024 года № 117-КГ24-5-К4.

Суд также не оценивает доводы искового заявления о площади земельного участка, находящегося во владении и пользовании ФИО1, поскольку выводы о площади используемого объекта недвижимости являются преждевременными ввиду возможного спора о границах земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для обслуживания квартиры в жилом доме.

В удовлетворении остальной части требований искового заявления – отказать.

Реквизиты истца: ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения 280-002.

Реквизиты ответчика: администрация Благовещенского муниципального округа, ИНН: <***>, ОГРН: <***>, КПП: 280101001, ОКПО: 77164156.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев

Решение принято в окончательной форме 9 июля 2025 года.