Решение № 2-39/2017 2-39/2017(2-6757/2016;)~М-6348/2016 2-6757/2016 М-6348/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-39/2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Леоновой И.Н., при секретаре Устиненко Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-39/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора дарения от 01.01.2016г., её право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдано свидетельство о государственной регистрации права, обременений по данной жилплощади не имеется.

В спорной комнате зарегистрирована ответчик ФИО2, которая не является членом семьи собственника, в спорной квартире не проживает, выехала на постоянное место жительства в другое жилое помещение в СНТ «Радуга» ..., забрала все свои вещи, в оплате за жилье и коммунальные услуги по спорному жилому помещению не участвует, с регистрационного учета добровольно не снимается, является членом семьи прежнего собственника жилого помещения.

Переход права собственности на спорное жилое помещение к другому лицу является основанием для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Просила признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем на основании решения суда ответчик будет снята с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 принимала участие, настаивала на заявленных исковых требованиях, пояснения дала аналогично доводам иска. Суду пояснила, что ответчик является дочерью бабушки ФИО3, к которой она в 2011 году приехала, продав свой дом в Аларском районе Иркутской области, зарегистрировалась в квартире, прожив с бабушкой до 2014 года, выехала вместе со своими домашними животными на другое место жительства: СНТ «Радуга» ..., где постоянно проживала, поскольку между нею и ФИО3 возникли конфликтные отношения из-за содержания в квартире домашних животных, из-за которых они не могли проживать вместе, ответчик приходила в гости к бабушке, но постоянно проживала в СНТ «Радуга», где держала огород и ухаживала за ним.

Ответчик не является членом семьи истца, в связи с чем истец просила признать её прекратившей право пользования квартирой, собственником которой она является по договору дарения.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении иска, полагала, что ответчик никакого отношения к квартире не имеет, не является членом семьи собственника, договор дарения спорной квартиры от ФИО3 к ФИО1 является действующим, ответчик проживает постоянно с 2014 года в другом месте жительства в СНТ «Радуга», где у неё имеется огород. Право пользования квартирой не может быть сохранено за ответчиком, таких доказательств ею суду не представлено. Ответчик имеет в собственности земельный участок 106000 кв.м. в Аларском районе, у неё имеется возможность обеспечить себя жильем, своё жилье она продала, обеспечив сыновей денежными средствами.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила отказать истцу в удовлетворении иска, поскольку у неё нет своего жилья, дом в СНТ «Радуга» является не жилым, холодным, там нет возможности проживать зимой. С матерью ФИО3, к которой она переехала в 2011 году по её просьбе и зарегистрировалась в квартире, стала проживать как член её семьи, купила в квартиру мебель, был у них общий бюджет, но в дальнейшем не смогла проживать с матерью совместно в одной квартире, поскольку мать не переносила кошек, создавались конфликтные отношения, тогда она вынуждена была в 2014 года вместе со своими домашними животными переехать на дачу в СНТ «Радуга», ..., где постоянно проживала до смерти ФИО3, ухаживала за огородом, привозила с дачи овощи, заготовки в квартиру, хранила их в своём холодильнике. Мать у неё в 2014 году забрала ключи от квартиры, передала их истцу, которая оплачивала за квартиру с 2014 года, пользовалась пенсией бабушки. С 2011 по 2014 год ответчик оплачивала за квартиру, несла расходы. Когда ФИО3 умерла, то она с родственниками похоронила её, была на поминках матери в квартире, имела доступ в квартиру до октября 2016 года, пока истец не установила в квартире сигнализацию. Считает, что за нею должно быть сохранено право пользования квартирой, ей негде жить, своего жилья нет, в Аларском районе, откуда она переехала в 2011 году в г.Ангарск, квартиру она продала, имеются два сына, которые живут отдельно, с ними она связь не поддерживает.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя, ответчика, свидетелей, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных суду доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения квартиры от 01.07.2016 года ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый (или условный) №, её право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** за №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права, обременений по данной жилплощади не имеется.

Данные обстоятельства подтверждается договором дарения, справкой о содержании правоустанавливающего документа, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2016г.

Из договора дарения квартиры от 01.07.2016 года следует, что ФИО3, ** года рождения, подарила, принадлежащую ей на праве собственности 2-х комнатную квартиру, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 30,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., одаряемой ФИО1

Данная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора приватизации от 09.07.1993г. №3208к (п.3 договора).

Договор дарения подписан ФИО3, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов, заявление о переходе права собственности на спорную квартиру от ФИО3 к ФИО1 подписан ФИО3

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.п.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, ФИО3 вправе была распорядиться своим имуществом, принадлежащим ей на праве собственности, в связи с чем она свою квартиру подарила своей внучке ФИО1, которая с момента заключения договора дарения квартиры от 01.07.2016 года и регистрации своего права 11.07.2016г. является собственником квартиры, в связи с чем вправе распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению.

Из приватизационного дела на квартиру по адресу: ..., следует, что на момент приватизации ФИО3 квартиры, по указанному адресу была зарегистрирована только ФИО3 На основании её заявления указанная квартира предоставлена ей в единоличную собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06.07.1993 года.

ФИО2 с сыном ФИО5 на основании ордера №9 от 15.07.1989 года занимала квартиру по адресу: ... общей площадью 75 кв.м., жилой -45кв.м. Данная квартира ФИО2 была приватизирована на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.04.2011 года.

Представленной суду выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что ФИО2 свою квартиру по адресу: ..., продала в 2011 году семье Ставер, право долевой собственности которых зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2011г.

В спорной квартире на момент заключения сделки дарения (п.8 договора) зарегистрированы: ФИО3 и ФИО2

Согласно справке ООО «ЖилКом» №2579 от 12.08.2016г. и на момент рассмотрения дела, согласно сведениям паспорта ответчика, зарегистрированной в спорной квартире значится ФИО2 с 02.08.2011г. как тётя истца, ФИО3 выписана из квартиры 07.07.2016г. по смерти.

ФИО3 умерла 07.07.2016г., что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ № от 13.07.2016г.

Из акта от ** о фактическом проживании лиц в жилом помещении по адресу: ..., составленного специалистами ООО «ЖилКом» с участием соседей квартир №31, №22, следует, что в данной квартире зарегистрированной значится ФИО2, ФИО3 также была зарегистрирована в квартире, с июня 2014 года и по день смерти 07.07.2016г. проживала в квартире одна, после её смерти в квартире никто не проживает.

За содержание жилья и коммунальные услуги несет расходы истец, что подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела (л.д.34).

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 которые своими показаниями подтвердили установленные судом обстоятельства, а именно, пояснив суду о том, что ФИО2 проживала с 2011 года по 2014 год в квартире по адресу: ..., ..., с ФИО3, но у них ещё при жизни ФИО3 сложились конфликтные отношения между собой из-за домашних животных, принадлежащих ФИО2, которая вынуждена была выехать из квартиры и стала постоянно проживать на даче в СНТ «Радуга», принадлежащей её брату, в квартиру она не возвращалась до смерти матери. ФИО3, после того как ФИО2 выехала из квартиры, забрала у неё ключи от квартиры. С 2014г. и по дату смерти ФИО3 у ФИО2 ключей от квартиры не было, ключи всегда находились у истца. Свою квартиру ответчик продала в 2011 году и по просьбе ФИО3 приехала к ней жить, помогала по хозяйству, была зарегистрирована в квартире, купила в квартиру мебель, бытовую технику, но отношения у них не сложились. ФИО3 с 2014 года в квартире проживала одна, ответчика впускала в квартиру проживать только зимой, за квартиру оплачивала истец, которая до настоящего времени несет расходы по квартире. Ответчик и истец находятся в конфликтных отношениях, ответчик никогда не была членом семьи истца, совместного хозяйства они не вели, истец против проживания в квартире ответчика.

Показания указанных свидетелей суд расценивает согласно ст. ст. 55, 60 ГПК РФ как допустимые доказательства по делу, сомнений у суда они не вызывают, заинтересованности свидетелей в деле не усматривается.

Согласно ч.1, ч.2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как судом установлено, ответчик ФИО2 членом семьи собственника ФИО1 не является, совместно с нею в квартире не проживала, с 2014 года не несла расходы по содержанию жилья и по коммунальным услугам по спорной квартире, с ФИО3 она совместно проживала до 2014 года, ФИО3 01.07.2016 года подарила по договору дарения спорное жилое помещение ФИО1 Договор дарения на данный момент является действующим, доказательств оспаривания договора ответчиком суду не представлено.

Согласно ч.4. ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Доводы ответчика о том, что она в 2014 году вынуждена была выехать из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ввиду создавшихся между ними конфликтных отношений, в связи с чем последняя забрала у неё ключи от квартиры, и ответчик стала проживать на даче в СНТ «Радуга» постоянно, где занималась огородом и при необходимости приезжала помочь матери по хозяйству, если та просила об этом, затем снова возвращалась на дачу, и только в зимний период с разрешения матери она проживала в квартире ввиду невозможности жить на дачном участке в бане, не могут быть приняты судом во внимание.

Ответчик ФИО2, заявляя в своих доводах о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением в силу требований ст.56 ГПК РФ, не представила суду доказательств заключения с ФИО1 соглашения о праве пользования жилым помещением, о порядке проживания и несения обязанностей за пользование жильем и коммунальными услугами. ФИО2 не является нанимателем спорной квартиры, не оплачивает коммунальные услуги и иные расходы, связанные с эксплуатацией жилого помещения, не проживает в спорной квартире, что подтверждено актом установления фактического проживания от 11.08.2016 г. (л.д. 10), членом семьи истца не является. ФИО2 проживала и зарегистрирована в квартире с разрешения бывшего собственника ФИО3 Ежемесячную плату, предусмотренную статьей 682 ГК РФ, не выплачивает истцу. Совместного бюджета у неё с истцом нет.

В данном случае суд приходит к выводу, что ФИО2 не является членом семьи собственника по договору дарения ФИО1, в суд с данными требованиями она не обращалась, не просила признать за нею право пользования жилым помещением.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из обстоятельств дела, оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением, принадлежащим с 11.07.2016г. на праве собственности ФИО1, не имеется.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено в связи с переходом права собственности по договору дарения к истцу, ответчик не является членом семьи собственника ФИО1, право которой на квартиру зарегистрировано с 11.07.2016г., в связи с чем требования истца обоснованные.

Из материалов дела следует, что у ФИО2 была квартира в ..., которую она продала в мае 2011 года, получив денежные средства за квартиру, передав их частично своим сыновьям, а частично использовала по своему усмотрению. Также у ответчика на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется в собственности земельный участок площадью 106000 кв.м. с 31.05.2013г., который она сдает в аренду.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст. 40).

Согласно ст.8 Закона РФ от 25 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" закрепляет право граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчик ФИО2 с 2014 года постоянно проживает в СНТ «Радуга», квартал 259, участок 83, Ангарского района, что подтверждается справкой председателя СНТ «Радуга» и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что независимо от факта регистрации ответчика в спорном жилом помещении, сама по себе регистрация не дает ему права сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11 сентября 2012 г. N 28 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органами миграционной службы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения, т.е. с 06.02.2017г.

Судья И.Н.Леонова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>