Решение № 2-1736/2019 2-1736/2019~М-1623/2019 М-1623/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-1736/2019

Дело № 2-1736/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 07 ноября 2019 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» лице Башкирского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 746 208,02 руб., обращении взыскания на предмет ипотеки.

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <№>, согласно которому ответчику был предоставлен кредит на приобретение земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: <адрес обезличен> сумме 800 000 рублей под 15,5 % годовых на срок до <дата обезличена><дата обезличена> заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на указанные объекты недвижимости. Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается банковским ордером <№> от <дата обезличена> на сумму 800 000 руб., денежные средства перечислены на текущий счет ответчика <№>. Квартира и земельный участок приобретены ответчиком в собственность, права зарегистрированы, обременение и ограничение права собственности ФИО1 зарегистрировано-ипотека в силу закона в пользу истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С июля 2016 года ответчиком допускается нарушение обязательств по погашению кредита. По состоянию на <дата обезличена> задолженность по кредитному договору составляет 834 385,84 руб.

Требование о досрочном возврате задолженности перед банком ответчик не исполнил.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен по правилам ст.113 ГПК РФ о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 1 ст. 115 ГПК РФ в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи ответчик был извещен о поступлении почтовой корреспонденции, за судебным почтовым отправлением в отделение почтовой связи не явился, в связи с чем судебное письмо возвращено по истечению срока хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <№>, согласно которому ответчику был предоставлен кредит на приобретение земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: <адрес обезличен> сумме 800 000 рублей под 15,5 % годовых на срок до <дата обезличена> (л.д. 23-28)

Получение заемщиком ФИО1 суммы кредита подтверждается банковским ордером <№> от <дата обезличена> (л.д.13)

Письменная форма кредитного договора, предусмотренная ст. 820 ГК РФ, сторонами соблюдена.

Согласно п.п. 2.1 кредитного договора № <№> от <дата обезличена> кредит в размере 800 000 рублей выдан ответчику на приобретение земельного участка и квартиры по адресу: <адрес обезличен> на срок до <дата обезличена> под 15,5 % годовых.

С графиком платежей ответчик ознакомлен, что подтверждается его подписью в данном документе.

В нарушение требований закона и условий договора погашение по кредиту ответчиком производилось ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом исковых требований. Согласно представленным истцом расчетам, задолженность ФИО1 по вышеуказанному кредитному договору составляет 834 385,84 руб., в том числе сумма основного долга 746 208,02 руб., сумма просроченного основного долга 7 835,01 руб., сумма просроченных процентов за пользование кредитом 72 092,81 руб., начисленный штраф за факт просрочки 8 250,00 руб.

Указанные расчеты судом проверены, суд находит их арифметически верными.

Согласно условиям вышеприведенного кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчик предоставляет (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости – земельный участок и квартиру по адресу: <адрес обезличен>. Залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от <дата обезличена>.

Договором купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от <дата обезличена> подтверждается приобретение ответчиком недвижимого имущества по адресу: <адрес обезличен> собственность стоимостью 950 000 рублей с привлечением кредитных средств АО «Россельхозбанк» в размере 800 000 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Те же самые основания невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке приведены в ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Из отчета ООО «Бюро независимой оценки» от <дата обезличена><№> следует, что рыночная стоимость вышеприведенного недвижимого имущества по состоянию на <дата обезличена> составляет земельный участок 350 000 рублей, квартира 600 000 руб., в соответствии с которым суд считает необходимым определить начальную продажную цену недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 950 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размера удовлетворенных судом исковых требований.

При установленных обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы права, что требования истца подтверждены документально, с соблюдением предусмотренной ст. 820 ГК РФ письменной формы соглашения, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по Кредитному договору <№> от <дата обезличена> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору <№> от <дата обезличена> в размере 834 385,84 руб., в том числе сумму основного долга 746 208,02 руб., сумму просроченного основного долга 7 835,01 руб., сумму просроченных процентов за пользование кредитом 72 092,81 руб., начисленный штраф за факт просрочки 8 250,00 руб.

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый <№> и расположенную на нем квартиру, общей площадью ....м., кадастровый <№>, по адресу: <адрес обезличен>.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 950 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 544,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца.

Председательствующий: С.Ф.Барашихина