Решение № 2-1115/2020 2-1115/2020~М-717/2020 М-717/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-1115/2020

Дело №2-1115/2020

УИД: 56RS0009-01-2020-000918-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., с участием прокурора Киреевой Ю.П., при секретаре Барболиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд» к Борох <ФИО>6 о взыскании задолженности по договору найма, расторжении договора найма, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ГУП Оренбургской области «ОИФ» обратилось в суд с иском к ФИО1. указав, что с ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого найма жилого использования Оренбургской области от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>, в соответствии с которым наймодатель (ГУП Оренбургской области «ОИФ») передает нанимателю (ФИО1) во владение и пользование для проживания нанимателя и граждан, указанных в подпункте 1.2 Договора, жилое помещение, находящееся в государственной собственности Оренбургской области, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>. В соответствии с пунктом 5.1 договора размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от <Дата обезличена><Номер обезличен>-п, и составляет 7 255,60 руб. При этом плата за пользование (наем) жилым помещением вносится ежемесячно за истекший месяц, не позднее 5 числа. Между тем указанная обязанность исполняется нанимателем ненадлежащим образом. По состоянию на <Дата обезличена> просроченная задолженность нанимателя по оплате коммерческого найма составляет 70 559,89 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по оплате платы за пользование (наем) жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области №<Номер обезличен> от <Дата обезличена>. в размере 70 559,89 руб.; пени за период с <Дата обезличена> по февраль 2020 г. по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области №<Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 6 417,37 руб., а также взыскать в свою пользу уплаченную гос. пошлину.

Впоследствии истцом уточнены исковые требования, а именно просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по оплате платы за пользование (наем) жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области №<Номер обезличен>.2016. в размере 99 582,29 руб.; пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области №<Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 12 454,14руб. Расторгнуть в судебном порядке договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области №<Номер обезличен><Дата обезличена>. Выселить Борох <ФИО>6 из занимаемого жилого помещения по адресу: <...>. Взыскать с ответчика в свою пользу размер уплаченной госпошлины.

Представитель истца ГУП Оренбургской области «ОИФ» ФИО2, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена> в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о времени, месте и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования истцов подлежащими удовлетворению в части взыскания долга, в удовлетворении требовании в части выселения просила отказать, поскольку на момент подачи искового заявления в суд непрерывности не было, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с п.3 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз.2 п.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пп.4 п.2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно части 1 статьи 35ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что между ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование для проживания нанимателя и граждан, указанных в договоре, жилое помещение, находящееся в собственности Оренбургской области, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...> (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.2.8 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование (наем) жилым помещением наймодателю. Своевременно самостоятельно вносить плату за содержание жилого помещения, предусмотренную п. 2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ, а также коммунальные услуги в порядке, установленном жилищным законодательством (п. 2.2.9 договора).

Согласно п. 4.1 договора срок действия договора 5 (пять) лет.

В соответствии с п.5.1 договора, размер платы за пользование (наем) жилым помещением устанавливается в соответствии с методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от <Дата обезличена> года № <Номер обезличен> и составляет 9 180,23 руб.

Плата за пользование (наем) жилым помещением изменяется наймодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в методику при условии уведомления нанимателя не менее чем за 1 месяц (п. 5.2 договора).

Из п. 5.3 договора следует, что плата за пользование (наем) жилым помещением вносится ежемесячно за истекший месяц, не позднее 5 числа.

Согласно п. 6.1 договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6.2 договора, при невнесении нанимателем в установленные жилищным законодательством или договором сроки платы за пользование (наем) жилым помещением, содержание жилого помещения* коммунальные услуги начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что ФИО1 въехала в указанное жилое помещение, что подтверждается актом приема - передачи от <Дата обезличена>.

В адрес ФИО1 <Дата обезличена> была направлена претензия, с просьбой погасить задолженность в полном объеме в срок до <Дата обезличена>.

По состоянию на <Дата обезличена> сумма задолженности нанимателя по оплате коммерческого найма составляет 99 582,29 руб.

Суд принимает расчет, представленный представителем истца, поскольку он является правильным соответствующий действующему законодательству.

Судом установлено, что ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд с ФИО1 неоднократно пытался урегулировать вопрос о задолженности по оплате платы за наем жилого помещения.

В материалы дела представлено заявление ФИО1 от <Дата обезличена> о рассрочке оплат долга по договору №ОИФ/2016-116 от <Дата обезличена>.

Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств надлежащего исполнения ею обязательств по договору найма жилого помещения, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений разд.1 ч,1 ГК РФ» разъяснено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, на основании вышеизложенного, поскольку ответчик не оспорил в ходе рассмотрения дела судом размера задолженности, периода ее возникновения, пени в указанной сумме, расчет, представленный стороной истца, соответствует условиям договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и взыскании с ФИО1 в пользу ГУП Оренбургской области «ОИФ» суммы задолженности по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 99 582,29 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из расчета представленного представителем истца следует, что сумма пени за несвоевременную оплату коммерческого найма по состоянию на <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 12 454,14 руб.

Суд находит расчет арифметически верным и принимает его.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца пени за несвоевременную оплату коммерческого найма по состоянию на <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 12 454,14 руб.

Разрешая требования истца о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с положениями ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев в силу п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ действительно является основанием для расторжения договора социального найма по требованию наймодателя в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В соответствии с п. 8.2.2 договора, невнесения нанимателем платы за пользование (наем) жилым помещением, содержание жилого помещения, коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на тот факт, что ответчик на протяжении длительного времени не производит оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Судом установлено, что последний платеж был внесен ФИО1 <Дата обезличена>.

Доводы истца о том, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по оплате по договору коммерческого найма, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела, однако, основанием для расторжения договора по этому основанию в соответствии абз. 2 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно больше шести месяцев подряд.

Кроме того, истцом не представлено доказательств направления ответчику уведомления с требованием о выселении, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в части расторжения договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между государственным унитарным предприятием Оренбургской области «Областной имущественный фонд» и Борох <ФИО>6, выселении.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 509 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд» к Борох <ФИО>6 о взыскании задолженности по договору найма– удовлетворить.

Взыскать с Борох <ФИО>6 в пользу государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд» сумму долга по внесению платы за пользование (наем) жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 99 582,29 руб., сумму пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 12 454,14 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 509 руб.

В удовлетворении исковых требований Государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд» к Борох <ФИО>6 о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между государственным унитарным предприятием Оренбургской области «Областной имущественный фонд» и Борох <ФИО>6, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Губернская А.И.

Мотивированный текст решения изготовлен: 14.07.2020 года.