Решение № 2-147/2023 2-147/2023~М-102/2023 М-102/2023 от 15 июня 2023 г. по делу № 2-147/2023

2-147/2023

10RS0018-01-2023-000160-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви

15 июня 2023 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

при секретаре Булатевич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Суоярвского муниципального округа о признании договора безвозмездной передачи жилого помещения в порядке приватизации недействительным, применении последствий недействительности сделки, о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости о правах лица на жилое помещение, о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, о признании действительным договора социального найма жилого помещения и признания действительным договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации муниципального образования «Суоярвский район» с указанным иском по тем основаниям, что в сентябре 2006 года приобрела «по прописке» за 70 000 руб. квартиру по адресу: ..., кадастровый №, передав указанные денежные средства ФИО2, которая пояснила, что квартира не приватизирована и впоследствии она сможет оформить право собственности через приватизацию. 29.09.2006 была зарегистрирована в спорном жилом помещении и заключила с администрацией МО «Суоярвский район» (далее – администрация) договор социального найма указанной квартиры, который впоследствии неоднократно перезаключался. Со своей стороны, полагая, что является единственной полноправной хозяйкой квартиры, несла расходы по ее содержанию, по оплате коммунальных услуг. 17.01.2022 подписала заключенный с администрацией договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако при обращении за регистрацией прав было установлено, что квартира зарегистрирована на праве собственности за матерью ответчика ФИО2 - ФИО3 При обращении к ФИО2 последняя пояснила, что ничего не известно об обстоятельствах приватизации квартиры матерью и обязалась принять меры к регистрации права собственности за истцом. Впоследствии ответчик отказалась от данных намерений, перестала отвечать на сообщения и телефонные звонки, зарегистрировала право собственности на указанную квартиру за собой. Просит применить последствия недействительности ничтожной сделки приватизации ..., с кадастровым номером №, а именно: признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на квартиру на имя ФИО3, признать недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное после смерти ФИО3 на имя ФИО2, признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на квартиру за ФИО2, возвратить стороны договора приватизации в первоначальное положение, возвратив указанную квартиру в собственность администрации МО «Суоярвский район», обязать администрацию МО «Суоярвский район» перезаключить договор социального найма на спорную квартиру.

Впоследствии истец увеличил исковые требования, окончательно просил применить последствия недействительности ничтожной сделки приватизации ..., с кадастровым номером №, а именно: возвратить стороны договора приватизации в первоначальное положение, обязав администрацию Суоярвского муниципального округа принять в собственность спорную квартиру; признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на квартиру на имя ФИО3; признать недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное после смерти ФИО3 на имя ФИО2; признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на квартиру за ФИО2; признать действительным договор социального найма спорного жилого помещения, заключенного с ФИО1 и обязать администрацию исполнять его; признать действительным договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 29.11.2021, заключенный с истцом.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Управление Росреестра по Республике Карелия, нотариус Суоярвского нотариального округа.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, ФИО4

Определением суда от 24.04.2023 произведена замена стороны ответчика администрации муниципального образования «Суоярвский район» правопреемником администрацией Суоярвского муниципального округа.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования по основаниям, изложенным в иске, а также в письменной позиции представителя по доверенности ФИО5 от 28.05.2023, от 13.06.2023, из которых следует, что фактически приватизация спорной квартиры в 2006 году не состоялась; требования администрации по расторжению договора социального найма квартиры № 75/2021 от 10.09.2021 в силу ст. 83 Жилищного кодекса РФ неправомерны; воля ФИО3 изначально была направлена на отчуждение, а не на владение и пользование квартирой, фактически право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть приватизация не завершена, в связи с чем, оснований для наследования спорным жилым помещением ФИО2 не имелось; действительность заключенных с истцом в 2006 году договоров социального найма квартиры и в 2021 году безвозмездной передачи жилого помещения в собственность администрацией не оспаривается; со стороны ФИО2 усматривается недобросовестность поведения при регистрации права собственности на спорную квартиру, в то время как истец в течение более 15 лет добросовестно владела и пользовалась квартирой, оплачивая ее содержание, коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Суоярвского муниципального округа по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что истец документов, подтверждающих переход права собственности в результате приобретения квартиры «по прописке», не представила; на момент подписания администрацией договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации с ФИО3 истец не была зарегистрирована в спорной квартире; договор деприватизации между ФИО3 и администрацией не заключался, в связи с чем после её смерти в соответствии с положениями главы 63 Гражданского кодекса РФ родственники имели право наследовать данное жилое помещение, а заключенный администрацией с истцом договор № 75/2021 от 10.09.2021, в силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ является недействительным, т.к. заключен лицом, не имеющим права им распоряжаться, также поддержала письменную позицию от 11.04.2023.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, в письменных возражениях на исковые требования от 05.05.2023 и от 29.05.2023 указала, что на дату смерти матери ФИО3 не была осведомлена о приватизации ею квартиры, которая не вошла в состав наследственной массы по неизвестной причине. В представленной истцом расписке указаны основания передачи денежных средств, иных расписок и договоров не имеется, указанные в иске обстоятельства не соответствуют действительности. 03.03.2023 нотариусом ей выдано свидетельство в отношении спорной квартиры о праве на наследство по закону.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 217 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в период спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено и подтверждаются письменными материалами дела следующие обстоятельства.

18.08.1998 между администрацией местного самоуправления г.Суоярви и ФИО7 заключен договор безвозмездной передачи находящейся в муниципальной собственности квартиры № 3 в доме № 14 по ул. 310 Стрелковой дивизии в г.Суоярви, которой выдано регистрационное удостоверение на квартиру.

На основании договора деприватизации от 15.09.2004 указанная квартира ФИО7 возвращена в муниципальную собственность.

19.04.2006 ФИО3 лично обратилась в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» с заявлением об оформлении документов безвозмездной передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: ...; указано, что зарегистрирована в квартире с 23.03.2006 одна.

На основании договора безвозмездной передачи от 16.06.2006, администрацией муниципального образования «Суоярвский район» спорное жилое помещение передано в собственность ФИО3, договор подписан ею 20.09.2006.

Согласно справки ООО «ЕИРЦ РК» от 03.04.2023, в указанном жилом помещении с 23.06.2006 по 27.10.2006 была зарегистрирована ФИО3, с 29.09.2006 – ФИО1

30.10.2006 ФИО3 обратилась с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., номер записи в книге учета входящих документов №

Выпиской из ЕГРН от 22.08.2022 подтверждено право собственности ФИО3 на спорную квартиру с 14.11.2006, государственная регистрационная запись №.

Из пояснений истца и письменной позиции его представителя следует, что квартира по вышеуказанному адресу в сентябре 2006 года была приобретена ФИО8 «по прописке» у ФИО2, в подтверждение чего представлена копия расписки без даты, из которой следует, что ФИО1 выплатила ФИО2 сумму 70 000 рублей за прописку по адресу: ....

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования расписки следует, что денежные средства переданы за регистрацию в спорном жилом помещении, оснований полагать о наличии иных намерений сторон, учитывая возражения ответчика и то обстоятельство, что ФИО2 ранее не являлась собственником указанной квартиры, у суда не имеется.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

На основании выданного нотариусом Суоярвского нотариального округа 03.03.2023 свидетельства о праве на наследство по закону право собственности на ... зарегистрировано за ответчиком ФИО2

Поскольку истец не была зарегистрирована в спорной квартире на дату заключения администрацией договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации с ФИО3, которая реализовала свое право на спорное жилое помещение, зарегистрировав его в установленном законом порядке, договор деприватизации с администрацией не заключала, иных действий по отчуждению квартиры не совершала, а истец документов, подтверждающих переход права собственности в результате приобретения квартиры, не представила, из буквального толкования расписки, подписанной истцом и ответчиком ФИО2 следует, что денежные средства переданы за регистрацию в спорном жилом помещении лицу, не являвшемуся на тот период собственником указанной квартиры, оснований для удовлетворения требований истца о признании в соответствии с действующим законодательством договора безвозмездной передачи жилого помещения в порядке приватизации ФИО3 недействительным и применении последствий недействительности сделки у суда не имеется, в связи с чем в удовлетворении указанных требований надлежит отказать.

Иные требования истца, являющиеся производными от основного, также не подлежат удовлетворению, в том числе о признании действительным договора социального найма на спорную квартиру, заключенного между ФИО1 и администрацией Суорявского городского поселения № 154/2010 от 28.06.2010, обязании администрации исполнять его, признании действительным договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 29.11.2021, заключенного с истцом, поскольку оснований для распоряжения спорной квартирой, не являющейся муниципальной собственностью, у администрации не имелось.

Кроме того, письмом от 21.10.2022 администрация МО «Суоярвский район» уведомила истца о зарегистрированном в отношении спорной квартиры праве собственности за ФИО3 и необходимости подписания Соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения.

Ссылку истца и его представителя о том, что ФИО3 не приобрела при жизни право собственности на спорное жилое помещение, её воля изначально была направлена на отчуждение, а не на владение и пользование квартирой, фактически право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, суд не принимает во внимание, поскольку она опровергается представленными доказательствами.

Иные доводы стороны истца не могут являться основанием для удовлетворения требований в силу вышеизложенного.

Отказ в удовлетворении исковых требований истца является основанием для отмены мер по обеспечению иска, принятых по определению Суоярвского районного суда Республики Карелия от 27.03.2023.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***> от 29.11.2022) отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые по определению Суоярвского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г., после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья

Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено 20.06.2023.