Решение № 2-864/2018 2-864/2018~М-805/2018 М-805/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-864/2018

дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, Сахалинская область

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Разяповой Е.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в помещении Охинского городского суда Сахалинской области в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ (далее КУМИ и Э МО ГО) «Охинский» к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ и Э МО ГО «Охинский» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит признать названного ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> Сахалинской области, с целью последующего снятия указанного ответчика с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение - <адрес> Сахалинской области является муниципальное собственностью, о чем свидетельствует выписка из реестра объектов муниципальной собственности. Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. Техническое состояние жилого помещения, отсутствие в ней личных вещей, имущества ответчика, наличие задолженности по оплате коммунальных платежей подтверждает факт постоянного отсутствия ответчика в указанном жилом помещении. Таким образом, по мнению стороны истца, ответчик не использует жилое помещение по назначению, не обеспечивает его сохранность, не производит оплату коммунальных платежей.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала полностью, не возражала против заочного порядка рассмотрения дела.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно сведениям ООО «Управдом Тунгор» ответчик ФИО4 действительно до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства по адресу: <адрес> Сахалинской области, <адрес> (лист дела 25).

Вместе с этим, направленное ответчику по последнему известному месту его жительства судебное извещение о разбирательстве дела возвращено в суд с отметкой о неявке за ним адресата и истечении срока хранения, установленного для судебной корреспонденции (листы дела 38-39).

Иных адресов проживания, по которым было бы возможно уведомить ответчика о судебном разбирательстве, судом не установлено.

В этой связи, на основании статей 119, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласия истца, поскольку считает, что приняты все меры к розыску ответчика и уведомлению его о производстве по настоящему гражданскому делу, соответствующая информация о котором опубликована на официальном интернет-сайте суда.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, жилое помещение - <адрес> Сахалинской области – значится в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования городской округ «Охинский» (лист дела 11).

Как указано выше, по сведениям ООО «Управдом Тунгор» ответчик ФИО4 действительно до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> Сахалинской области, <адрес>.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской ФИО1 (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (часть 1 указанной статьи). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 указанной статьи).

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее ЖК РФ).

В силу положений статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ответчик членом семьи истца не является; соглашение о сохранении права пользования помещением с истцом не заключал; по условиям заключенного договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривают сохранение за ответчиком права пользования жильем не предусмотрено, при этом квартира не обременена правами третьих лиц на проживание, свободна от любых имущественных и иных претензий со стороны последних; в квартире отсутствует имущество ответчика, он не участвует в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, и доказательств иного в деле не имеется.

Таким образом, в связи с заключением договора купли-продажи квартиры, государственной регистрацией права собственности на нее истца, ответчиком утрачено право пользования жилым помещением. Каких-либо сведений, дающих основания полагать о наличии предусмотренных законом или договором оснований, свидетельствующих о продолжении или сохранении права пользования жильем за ответчиком, в ходе судебного разбирательства не установлено.

При таких фактических данных суд находит обоснованным утверждение истца о том, что регистрация ответчика в его квартире препятствует истцу в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом и этим нарушает его права собственника, в частности возлагает на истца дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, рассчитываемых с учетом регистрации ответчика. Указанные истцом обстоятельства никем не оспорены и достоверно не опровергнуты.

Разрешая заявленный спор, суд, руководствуясь приведенными положениями статей 235, 288, 292, 304 ГК РФ, статьями 11,30,31,35 ЖК РФ и учитывая приведенные фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что в силу закона ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением с переходом к истцу на законных основаниях права собственности на него. То обстоятельство, что ответчик оставался зарегистрированным в квартире на момент ее приобретения истцом, правового значения не имеет, поскольку сам по себе факт регистрации в жилом помещении является административным актом и прав на жилую площадь не порождает.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статьям 88 и 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Рассмотренный иск содержит требование неимущественного характера. При подаче данного иска истцу надлежало уплатить госпошлину согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 300 рублей. Согласно платежной квитанции (л.д.3) истец уплатил государственную пошлину в необходимом размере.

Иск подлежит удовлетворению, постольку истцу за счет ответчика присуждается возмещение понесенных и документально подтвержденных расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить и признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Сахалинской области, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> Сахалинской области.

Настоящее решение по вступлению его в законную силу является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Сахалинская область, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 возмещение расходов на уплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Охинский городской суд Сахалинской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Охинского городского суда

Сахалинской области Разяпова Е.М.

Копия верна: судья Разяпова Е.М.