Решение № 2-1726/2018 2-1726/2018~М-1835/2018 М-1835/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-1726/2018

Дело № 2-1726/2018

Поступило в суд: 15.10.2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Телепиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Восток», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ГСК «Восток», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Восток».

В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК «Восток». За счет собственных средств ФИО1 построил гаражный бокс № в блоке 3а, на земельном участке с кадастровым номером №, который на праве аренды принадлежит ГСК «Восток». Паевые взносы выплачены полностью. Гаражный бокс соответствует проектным решениям, не угрожает жизни и здоровью граждан, то есть соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Поскольку у ГСК «Восток» отсутствует разрешение администрации города Бердска на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.5).

Представитель ответчика ГСК «Восток» - председатель ГСК Функ А.Д., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие представителя, против заявленных требований возражений не имеет (л.д.58).

Представитель ответчика - администрации города Бердска, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, где также указано, что не возражают против удовлетворения требований, если спорный объект возведен в границах отведенного земельного участка, не нарушаются права третьих лиц, а также при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов (л.д.61,62).

Учитывая указанные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы муниципального образования города Бердска Новосибирской области от 23 декабря 2005 г. № 37, ГСК «Восток» предоставлен в аренду сроком на 15 лет, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 27182,0 кв.м, с установлением ограничений площадью 2871,0 кв.м (сервитут), сервитут площадью 630 кв.м и 152 кв.м, для строительства гаражных боксов по адресу: <адрес>. Земельный участок отнесен к категории земли поселений (л.д.8). 27 марта 2006 года между Муниципальным образованием города Бердска и ГСК «Восток» заключен договор аренды земельного участка на территории г. Бердска № 179-д, сроком до 22.12.2020 года (л.д. 6-7).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Согласно заключению ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в городе Бердске от 17 сентября 2015 года № 0009 (л.д. 24-25), гаражные блоки (в том числе -3а) с боксами в количестве 120 штук для легковых и грузовых автомобилей в ГСК «Восток», соответствуют принятому проектному решению, и по санитарно-техническому состоянию пригодны для применения как объекты хранения индивидуального легкового и грузового транспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ.

В соответствии с заключением ООО «КодА» Шифр № 1/10-11.О-18-ТЗ от 2018 года, по результатам обследования гаражного бокса №, блока №, ГСК «Восток», расположенного по адресу: <адрес>, строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; обследуемое здание гаражного бокса не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 28-49).

Согласно схеме земельного участка на кадастровом плане (л.д.8-11,26) гаражный бокс, принадлежащий истцу, расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК «Восток» в аренду, не возведен на существующих инженерных коммуникациях.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке № 161, выданной ГСК «Восток», истец ФИО1 является членом ГСК «Восток», паевой взнос выплачен полностью в декабре 1999 года (л.д. 13).

Истцом представлен технический паспорт, план помещения на гараж, из которого усматривается, что гаражный бокс № в блоке № ГСК «Восток» в районе <адрес> имеет общую площадь 25,9 кв.м, данному объекту присвоен инвентарный № (л.д. 15-17).

В соответствии с выпиской из ЕГРН (кадастровый паспорт) (л.д.18-21), правопритязания на гаражный бокс отсутствуют.

Учитывая представленные истцом и указанные выше доказательства, совокупность которых позволяет сделать вывод о том, что возведенный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен в границах предоставленного для эксплуатации гаражей земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в блоке № общей площадью 25,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Восток».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова