Решение № 2-2389/2018 2-2389/2018~М-2244/2018 М-2244/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-2389/2018

К делу № 2-2389/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием представителя истцов ФИО1

представителя ответчика ФИО2

представителя администрации МО Динской район ФИО3

представителя третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации МО Динской район, ФИО10 об местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к администрации МО Динской район, ФИО10 об местоположения земельного участка, указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>.

На момент оформления договора купли-продажи, границы данного земельного участка не были уточнены. Когда возникла необходимость проведения кадастровых работ на земельном участке, связанных с определением местоположения его границ и конфигурации, были выявлены некоторые несоответствия в местоположении и конфигурации земельного участка с документацией, представляющей собой графический материал, используемый для подготовки межевого плана кадастровым инженером ФИО6.

В порядке до судебного обращения они попытались сами исправить данную ошибку, обратившись в архивный отдел ГДФ Росреестра о предоставлении в пользование документов госфонда данных, полученных в результате проведения работ по землеустройству, а также какого-либо графического или иного материала по картам. Сведений им предоставить не смогли ввиду их отсутствия.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании предоставила суду заявление ФИО10 о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Письменное заявление приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика – представитель администрации МО Динской район в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – представитель филиала ФГБУ «Росреестра» по КК в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третьи лица - представитель администрации Пластуновского сельского поселения и ФИО11 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания уведомлены надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о дне и времени судебного заседания.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.04.2018 года, ФИО7, ФИО14, ФИО8, ФИО9 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, что подтверждается выпиской из Росреестра о регистрации права собственности.

Из пояснений представителя истцов следует, что на момент оформления договора купли-продажи, границы данного земельного участка не были уточнены. Когда возникла необходимость проведения кадастровых работ на земельном участке, связанных с определением местоположения его границ и конфигурации, были выявлены некоторые несоответствия в местоположении и конфигурации земельного участка с документацией, представляющей собой графический материал, используемый для подготовки межевого плана кадастровым инженером ФИО6, а именно: при анализе предоставленных правоустанавливающих документов у заказчика кадастровых работ нет достоверных сведений о конфигурации земельного участка на момент его образования; значение площади земельного участка по результатам проведенных на местности измерений составила 1646 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам, и разница в площади составила 146 кв.м.

Заборы по границам земельного участка никогда не менялись и не передвигались. Земельный участок, принадлежащий истцам, граничит с земельным участком, границы которого уже уточнены и соответствуют фактическому расположению на местности: с КН №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> правообладатель ФИО11, а также с земельным участком, границы которого не уточнены: КН №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, правообладатель ФИО10

В судебном заседании установлено, что споров о прохождении границы спорного земельного участка по существующим на местности внешне определимым и описанным признакам не выявлено и не заявлено. В день проведения измерений правообладатели соседних участков на месте проведения работ присутствовали и претензий по границам и прочим притязаниям не заявляли. Факт наличия личной подписи правообладателя соседнего земельного участка, границы которого не были до сих пор уточнены, в соответствии с действующим законодательством, в акте согласования границ свидетельствует подтверждением вышеизложенного.

В техническом паспорте, принадлежащем предыдущим собственникам, начиная с 1970 года, предоставленном кадастровому инженеру, площадь земельного участка прописана 2086 кв.м., а в соответствии со сложившимися границами землепользования на сегодняшний день она составила 1646 кв.м.

Разница в площади не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования. Решением совета МО Динской район о внесении изменений в ПЗЗ Пластуновского сельского поселения от 25.10.2017 года № 306-30/3, утверждены правила землепользования и застройки на территории Пластуновского сельского поселения Динского района. Данное решение опубликовано в официальной газете Трибуна и размещено на официальном сайте Динского сельского поселения.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В порядке досудебного обращения истцы обратились в архивный отдел ГДФ Росреестра о предоставлении в пользование документов госфонда данных, полученных в результате проведения работ по землеустройству, а также какого-либо графического или иного материала по картам. Сведений им предоставить не смогли ввиду их отсутствия.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации МО Динской район, ФИО10 об местоположения земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 28.06.2018 года, выполненным кадастровым инженером ФИО6 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-34).

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ГКН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья