Решение № 2-3708/2020 2-3708/2020~М-3479/2020 М-3479/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-3708/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.10.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3708/2020 по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что дата между ней, ФИО1 (Участник) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-Застройщик) был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес, в части квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий ( с понижающими коэффициентами) *** кв.м, в том числе площадь балконов и/или лоджий (понижающими коэффициентами) 1,2 кв.м. Истец полностью выполнила обязательства, возложенные на нее вышеуказанным договором, а именно оплатила стоимость спорного жилого помещения в размере 2 373 600 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата. В настоящее время строительство жилого дома завершено. дата Министерством строительства Самарской области было выдано Разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию. дата квартира № №... (строительный №...), обшей площадью *** кв.м., была передана по акту приема-передачи. Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет, спорой квартире присвоен кадастровый №.... В дата истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащее ей жилое помещение. Истцом было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку заключенный между истцом и застройщиком договор долевого участия не прошел государственную регистрацию. В нарушении требований ФЗ от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор долевого участия по вине ответчика не прошел государственную регистрацию. В ином порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение. дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, в адрес площадью *** кв.м. дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору о передаче прав и обязанностей (перенайме). дата Главой г.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство №... жилой застройки по адресу: адрес. Постановлением Администрации Октябрьского района г. Самары №... от дата присвоен адрес: «адрес» возведенному основании разрешения на строительство. Просит признать за ней право собственности на квартиру № №... на этаже, общей площадью 51 кв.м, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №...

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности №... от дата, в судебном заседании требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «ПОСКО» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве №ПР-1351/144-2-4, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого многоэтажного дома №..., расположенного по адресу: адрес, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) *** кв.м., в том числе площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) *** кв.м.

В соответствии с п. 2.1. договора, цена договора составляет 2 373 600 рублей Окончательный расчет производится на основании данных технического паспорта (иной технический документации) в соответствии с ч. 2.4. настоящего договора. В соответствии с п. 1.3. договора, ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 4 многоэтажного жилого дома апрель 2018 года. Срок передачи квартиры Участнику – в течение одного месяца со дня получения Разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее мая 2018 года.

На основании акта приема-передачи квартиры от дата ответчик передал, а истец принял вышеуказанную квартиру №... (строит.№...). Из акта следует, что обязательства по оплате квартиры, возникшие из договора, на момент подписания акта исполнены участником полностью.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес

дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата.

дата между ФИО2 и ООО «ПОСКО» был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (перенайме) вышеуказанного земельного участка.

дата Главой г.о.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № №... жилой застройки по адресу: адрес.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского внутригородского района от дата №... многоквартирному жилому дому, возведенному на основании разрешения на строительство от дата №... и от дата № №... присвоен почтовый адрес: адрес.

дата Министерством строительства Самарской области выдано разрешение №... на ввод объекта: адрес расположенного по адресу: адрес, в эксплуатацию.

Согласно п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 154-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора.. . обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №... с кадастровым номером №... общей площадью *** кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 22.10.2020.

Судья подпись Курмаева А.Х.

.

.
.