Решение № 2-204/2019 2-204/2019~М-134/2019 М-134/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-204/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года пос. Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шатверова А.С.,

при секретаре Придорогиной О.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Серегина А.Б., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в собственность доли из общего имущества на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделении ей в собственность части жилого дома по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>, приходящуюся на ее <данные изъяты> долю и состоящую из части индивидуального жилого дома: литер А (помещение № 3- жилая комната, площадью 8,5 кв.м; помещении № 4 - жилая комната, площадью 10,7 кв.м), жилой пристройки литер А 2 (помещение № 5 - кухня, площадью 10,7 кв.м), веранды литер al (помещение № 6, площадью 5,3 кв.м) и прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

<данные изъяты> года представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Серегин А.Б. уточнил исковые требования и привлек к участию в гражданском деле в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в остальной части исковые требования остались без изменения.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ей на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, принадлежит жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Она также является собственником земельного участка общей площадью 572 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>. На её долю в спорном жилом доме выделена часть состоящая: литер. А (помещения № 3, № 4), жилая пристройка литер А 2 (помещение № 5-кухня), веранда литер al (помещение № 6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвоката Серегин А.Б. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в связи с тем, что в настоящее время нумерация частей спорного домовладения, указанными в решении <данные изъяты> районного народного суда Тульской области от <данные изъяты> года, не соответствует нумерации частей домовладения указанных в техническом паспорте, истец не может зарегистрировать право собственности в органах осуществляющих государственную регистрацию недвижимости, чем нарушены ее законные права и интересы собственника.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что он остальные ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в настоящее время проживают в Краснодарском крае, поэтому в судебное заседание явиться смог только он. Пояснил, что истец ФИО1 на протяжении длительного периода времени является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом <данные изъяты> долю и состоящих из части индивидуального жилого дома литер А: помещение № 3- жилая комната, площадью 8,5 кв.м, помещении № 4 - жилая комната, площадью 10,7 кв.м; жилой пристройки литер А 2: помещение № 5 - кухня, площадью 10,7 кв.м; веранды литер al: помещение № 6, площадью 5,3 кв.м. Порядок пользования ФИО1 сложился и не оспаривается. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая имеющиеся заявления, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участвующих лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Решением <данные изъяты> районного народного суда Тульской области <данные изъяты> года были изменены доли собственников дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>,за <данные изъяты> В.Б. признано право собственности на <данные изъяты> долей совладения (впоследствии доля истца - ФИО1), за <данные изъяты> В.М. признано право собственности на <данные изъяты> долей домовладения. Произведен раздел домовладения и <данные изъяты> В.М. выделена комната № 4 площадью 15,0 кв.м, и комната № 3 площадью 8,4 кв.м, дача - Г2.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 572 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> года сделана запись регистрации № <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты>.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> года на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 52,1 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> года сделана запись регистрации <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АД №209232 от 24 октября 2014 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25 марта 2019 года № 71/108/022/2019-365.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № 777 от <данные изъяты> года, с изменениями на <данные изъяты> года на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> В.М. пользуется частью жилого дома, включающую в себя: часть основного строения - лит. А (помещение № 2) жилую пристройку лит. А1 (помещение № 1), веранду лит. а (помещения № 7,8), террасу - лит. а2, сарай - лит. Г.

Право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

После заключения брака с ФИО7, ФИО8 присвоена фамилия ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты>

<данные изъяты> В.Б., умер <данные изъяты> года, указанное подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты>,

Согласно справке <данные изъяты> года ФИО1 является единственным наследником по завещанию к имуществу умершего <данные изъяты> В.Б.

Таким образом, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве <данные изъяты> в спорном жилом доме и на ее долю выделена часть индивидуального жилого дома: литер А (помещение № 3- жилая комната, площадью 8,5 кв.м; помещении № 4 - жилая комната, площадью 10,7 кв.м), жилой пристройки литер А 2 (помещение № 5 - кухня, площадью 10,7 кв.м), веранды литер al (помещение № 6, площадью 5,3 кв.м).

В связи с тем нумерация частей спорного домовладения, указанная в решении <данные изъяты> районного народного суда Тульской области от <данные изъяты> года, не соответствует нумерации частей домовладения указанных в техническом паспорте, ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности в органах осуществляющих государственную регистрацию недвижимости.

Согласно повторному свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> года, ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 39 кв.м, лит. А, А1, А3 по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> года сделана запись регистрации <данные изъяты>

Согласно повторному свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> года, ФИО5 на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 39 кв.м, лит. А, А1, А3 по адресу: <данные изъяты><данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> года сделана запись регистрации <данные изъяты>

Согласно повторному свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> года, ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 39 кв.м, лит. А, А1, А3 по адресу: <данные изъяты><данные изъяты> 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> года сделана запись регистрации № <данные изъяты>

Согласно повторному свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> года, ФИО4 на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 39 кв.м, лит. А, А1, А3 по адресу: <данные изъяты><данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> года сделана запись регистрации <данные изъяты>

Согласно повторному свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> года, ФИО6 на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 39 кв.м, лит. А, А1, А3 по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> года сделана запись регистрации № <данные изъяты>

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из положений ст. 254 ГК РФ следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений п. 1 ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимаются изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно разъяснениям данным в постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

До принятия признания иска, ответчику разъяснены последствия признания иска.

С учетом изложенных обстоятельств, в соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в собственность доли из общего имущества на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>, состоящую из: часть жилого дома литер А (помещение № 3- жилая комната, площадью 8,5 кв.м; помещении № 4 - жилая комната, площадью 10,7 кв.м), жилой пристройки литер А 2 (помещение № 5 - кухня, площадью 10,7 кв.м), веранды литер al (помещение № 6, площадью 5,3 кв.м).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Заокский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2019 года.

Председательствующий судья: А.С. Шатверов