Решение № 2-862/2018 2-862/2018~М-920/2018 М-920/2018 от 29 ноября 2018 г. по делу № 2-862/2018

13

Дело № 2-862/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Параевой С.В.,

при секретаре Коневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовском

Кемеровской области 26 ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о снятии объекта недвижимости - жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее по тексту - КУМИ БГО), просит снять с кадастрового учета объект недвижимости имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №.

Требования обоснованы тем, что между ней и КУМИ БГО был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого, КУМИ предоставляет, а она принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, разрешенный вид использования индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1378 кв.м., расположенный адресу: <адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ предоставленный ей земельный участок имеет статус ранее учтенный, предыдущий кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке, она приступила к строительству дома, выстроила дом, обратилась в филиал № 3 БТИ г.Березовского ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» для изготовления технического плана, чтобы обратиться в Росреестр» для регистрации права собственности на выстроенный ею жилой дом. Однако технический план ей не составили, т.к. на кадастровом учете на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ей в аренду значится жилой дом с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области с заявлением о предоставлении информации с вопросом - почему на предоставленном ей в аренду земельном участке на кадастровом учете значится жилой дом, которого там фактически нет.

ДД.ММ.ГГГГ за номером № ей был предоставлен ответ о том, что на кадастровый учет был поставлен объект капитального строительства с кадастровым номером № на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости КУМИ Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. за №, от ДД.ММ.ГГГГ № и межевого плана, также было разъяснено, что можно исправить реестровую ошибку на основании заявления собственника указанного объекта, однако, предыдущий собственник указанного объекта недвижимости неизвестен.

Согласно распоряжения Администрации города Березовского от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома ФИО1 по <адрес>, который от него отказался, затем в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО5 <данные изъяты> под строительство жилого дома, однако, можно сделать вывод, что в ДД.ММ.ГГГГ году никакого жилого дома на данном земельном участке не было. Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа нарушил ее права, так как согласно федерального закона должен предоставлять земельные участки свободными от прав третьих лиц.

Согласно федерального закона № 221-ФЗ от «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» собственник несуществующего (сгорелого, уничтоженного, ветхого) недвижимого имущества вправе обратится в Россреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества, для этого необходимо приложить акт обследования по утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации форме. Однако место жительства последнего собственника домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ей неизвестно.

Для реализации ее права на регистрацию выстроенного ею дома необходимо снятие с кадастрового учета несуществующего жилого дома, единственным способом защиты нарушенного права в данном случае является судебный, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Определением Березовского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» и ФИО5

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика КУМИ БГО ФИО6, действующая на

основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, против заявленных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФКБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск директор указанного выше учреждения просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав следующее: с ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона о регистрации недвижимости с 01.01.2017 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

На территории Кемеровской области таким органом является Управление Росреестра по Кемеровской области (<адрес>.

В соответствии с Приказом Росреестра от 18.10.2016 № № ФГБУ ФКП «Росреестра» наделено отдельными полномочиями органа регистрации прав, в том числе, полномочиями по загрузке содержащихся в документах, поступивших для осуществления государственного кадастрового учета или для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также в порядке межведомственного информационного взаимодействия, основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости в федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в настоящее время ФГБУ «ФКП Росреестра» не является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав. Вместе с тем, в рамках компетенции сообщили следующее.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) объект капитального строительства с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: адрес - «<адрес><адрес>», вид объекта - сооружение, назначение - жилое, наименование -индивидуальный жилой дом, инвентарный №. Данный объект является ранее учтенным, сведения о нем были внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с порядком включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», на основании сведений, содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации.

Сведения о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанный объект в ЕГРН отсутствуют, по сведениям ЕГРН данный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Действующим законодательством предусмотрен заявительный порядок осуществления государственного кадастрового учета.

Резюмируя нормы статей 15, 18 Закона о регистрации недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, осуществляется по заявлению собственника (представителя собственника) такого объекта, с приложением документов подтверждающих право собственности на такой объект, а также документа, подтверждающего прекращения существования объекта - Акта обследования, который согласно ст. 23 Закона о регистрации недвижимости представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Кроме того, сведения о любых объектах недвижимости могут быть аннулированы и исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Так вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу будет являться основанием для совершения органом регистрации прав указанных в решении действий в силу полномочий по ведению государственного кадастрового учета на основании ч. 1 ст. 13 ГПК РФ (л.д. 40-42).

Представитель третьего лица ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск генеральный директор указанного выше учреждения просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав следующее в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером №: архивный фонд ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» образуют инвентарные дела, сформированные на объекты недвижимого имущества по адресному признаку, т.е. по адресу (описанию местоположения) объекта недвижимого имущества. Архив ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» филиала №3 БТИ г. Березовский содержит сведения о проинвентаризированных объектах, расположенных в границах территории Березовского городского округа. Сведения об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес>, в архиве ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» филиала №3 БТИ г. Березовский не содержатся, поскольку техническая инвентаризация объекта недвижимости по адресу: <адрес>, филиалом №3 БТИ г. Березовский не производилась, соответственно инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не формировалось, инвентарный номер объекту не присваивался. Обращают внимание, что инвентарный № объекта недвижимого имущества (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащийся в справочной информации по объекту, предоставляемой Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в режиме онлайн, является инвентарным номером объекта недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью 46.3 кв.м, 1977 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, объект недвижимого имущества - сооружение (жилое, индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером №, площадь - не определена, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, и жилое здание с инвентарным номером №, общей площадью 46.3 кв.м, 1977 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, - являются разными объектами недвижимого имущества. Вышеуказанные сведения, а именно информация о том, что под инвентарным номером № в архиве ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» филиала №3 БТИ г. Березовский значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, была предоставлена филиалом № 3 БТИ г. Березовский ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» и в ответ на межведомственный запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, направленный Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (филиалом по Кемеровской области) в рамках взаимодействия в соответствии с п. 3. ч. 5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, «Об утверждении порядка и сроков направления органом регистрации прав запросов о представлении документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него» (л.д. 54-55).

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Учитывая мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку имеющимся доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

На основании части 3 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 1 был разработан Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее по тексту - Порядок).

Согласно ст.ст. 4, 5, 6, 7 Порядка (в редакции, действовавшей на момент постановки спорного жилого дома на кадастровый учет) включение в ГКН сведений и содержащих указанные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется органом кадастрового учета.

Источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются:

1) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП);

2) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - ЕГРОКС);

3) технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - организации технической инвентаризации).

6. Документы на бумажных и (или) электронных носителях, на основании которых сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в ГКН, подлежат включению в состав кадастровых дел таких объектов недвижимости.

7. Включение в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенном объекте недвижимости сопровождается присвоением такому объекту кадастрового номера в соответствии с порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, установленным Минэкономразвития России в соответствии с частью 3 статьи 5 Закона о кадастре.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) с ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

На территории Кемеровской области таким органом является Управление Росреестра по Кемеровской области.

Согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № ФГБУ ФКП «Росреестра» наделено отдельными полномочиями органа регистрации прав, в том числе, полномочиями по загрузке содержащихся в документах, поступивших для осуществления государственного кадастрового учета или для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также в порядке межведомственного информационного взаимодействия, основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости в федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силе п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости, лицами, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет (снятие с учета), являются собственники здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости, к заявлению о государственном кадастровом учете прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1. документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2. документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3. иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу п. 3 ч.2 ст. 36 указанного выше закона запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:…3) вступившего в законную силу судебного акта.

Судом установлено, согласно выписки из постановления Главы Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 <данные изъяты>, ФИО2, семье, имеющей в своем составе <данные изъяты>, в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью ориентировочно 1500 кв.м. сроком на 10 лет (л.д. 4).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – № (л.д.8).

Как следует из выписки из постановления Главы Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление администрации Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения: ФИО4 <данные изъяты>, ФИО2, семье, имеющей в своем составе <данные изъяты>, предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ИЖС, площадью 1378 кв.м. в аренду сроком на 10 лет (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № КУМИ БГО (Арендодатель) и ФИО4 <данные изъяты> (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1378 кв.м. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата, согласно расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 164,44 руб. (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 КУМИ БГО выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Из пояснений истицы в судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> ею выстроен, однако, зарегистрировать право собственности на него на предоставленном ей в аренду КУМИ БГО земельном участке жилой дом по <адрес> и поставить жилой дом на кадастровый учет она не имеет возможности, т.к. на кадастровом учете по данному адресу значится жилой дом, площадь которого не определена, с кадастровым номером №, данная запись была внесена ДД.ММ.ГГГГ кадастровой палатой на основании информации, предоставленной филиалом № 3 БТИ г. Березовского ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», однако, при передаче ей данного земельного участка в аренду в КУМИ БГО имелась справка об отсутствии зарегистрированных прав на указанный жилой дом. Ранее вышеуказанный земельный участок выделялся её бабушке ФИО5 на праве аренды для строительства жилого дома, однако, к его строительству она так и не приступила и предложила ей оформить данный участок на себя.

Изложенное истцом объективно подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Согласно архивной выписки из распоряжения Главы администрации г. Березовского Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. был предоставлен ФИО5 <данные изъяты>, проживающей по <адрес>, в аренду сроком на 3 года под строительство одноквартирного, одноэтажного деревянного дома, общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м., в связи с отказом от земельного участка площадью 1000 кв.м., отведенного под строительство индивидуального жилого дома решением исполкома городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № изъять его у ФИО1 по <адрес> (л.д.6).

Вместе с тем, из пояснений третьего лица ФИО5 в судебном заседании установлено, что действительно на основании распоряжения Администрации г. Березовского в ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен земельный участок на праве аренды для строительства жилого дома по адресу: <адрес>. На момент предоставления вышеуказанного земельного участка никаких строений на нем не имелось, она также не приступила к строительству дома на данном земельном участке, первые несколько лет только садила огород на данном участке, а после смерти супруга в 2006 году вообще перестала им пользоваться и предложила своей внучке ФИО4 оформить данный участок на себя для строительства индивидуального жилого дома, при этом, на участке никаких построек не было, с заявлением о постановке жилого дома на кадастровый учет и в БТИ для оформления технической документации на жилой дом по указанному выше адресу она не обращалась.

Каким образом в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области на кадастровый учет был поставлен объект недвижимости – жилой дом по вышеуказанному адресу ей не известно. В настоящее время её внучка ФИО4 построила жилой дом на земельном участке, расположенном по <адрес>, однако, зарегистрировать свое право на него не имеет возможности в связи с наличием на кадастровом учете по данному адресу несуществующего объекта недвижимости.

Изложенное третьим лицом ФИО5 также подтверждается следующими доказательствами.

Так, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕРГН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 47).

Из сведений ГУП «ЦТИ Кемеровской области» Березовского участка БТИ № 243 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что архив БТИ г. Березовского не содержит сведений о зарегистрированных правах на домовладение, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).

В ответ на обращение ФИО4 директор филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что по сведениям унаследованной информационной системы кадастра недвижимости актуальная связь земельного участка № с объектом капитального строительства № была установлена на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости КУМИ Березовского городского округа, в лице ФИО11., действующей на основании распоряжения КУМИ Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и межевого плана, подготовленного в форме электронного документа и заверенного квалификационной электронной подписью кадастрового инженера ФИО9 Таким образом, сведения о расположении объекта капитального строительства с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости в полном соответствии с представленными документами. В соответствии с нормами действующего законодательства, государственный кадастровый учет изменений характеристик объектов недвижимости, в связи с исправлением реестровой ошибки, осуществляется на основании заявления собственника объекта недвижимости и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с требованиями к его подготовке (л.д.14-16).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ФИО3, значится жилой дом с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № (л.д.16).

Как следует из справки ГУП «ЦТИ Кемеровской области» Березовского участка БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, архив филиала БТИ г. Березовского ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» не содержит сведений о собственниках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 27).

Анализируя собранные и исследованные судом доказательства, суд считает установленным, что на момент предоставления ФИО5 вышеуказанного земельного участка по <адрес> никаких строений на нем не имелось, она также к строительству жилого дома на вышеуказанном земельном участке не приступила, с заявлением о постановке жилого дома на кадастровый учет и в БТИ для оформления технической документации на жилой дом по указанному выше адресу она не обращалась.

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № на основании сведений содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации, при этом, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанный объект, также по сведения ЕГРН данный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

При этом, из отзыва ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» на иск также установлено, что сведения об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес>, в архиве ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» филиала №3 БТИ г. Березовский не содержатся, поскольку техническая инвентаризация объекта недвижимости по адресу: <адрес>, филиалом №3 БТИ г. Березовский не производилась, соответственно инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не формировалось, инвентарный номер объекту не присваивался. При этом, инвентарный № объекта недвижимого имущества (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является инвентарным номером объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, объект недвижимого имущества - сооружение (жилое, индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером №, площадь - не определена, расположенное по адресу: <адрес>, и жилое здание с инвентарным номером №, общей площадью 46.3 кв.м, 1977 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, - являются разными объектами недвижимого имущества. Вышеуказанная информация о том, что под инвентарным номером № в архиве ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» филиала №3 БТИ г. Березовский значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, была предоставлена филиалом № 3 БТИ г. Березовский ГП КО «ЦТИ Кемеровской области».

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО4 <данные изъяты> о снятии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастрового учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку техническая инвентаризация объекта недвижимости по адресу: <адрес> филиалом №3 БТИ г. Березовский не производилась, инвентарный номер данному объекту не присваивался, филиалом №3 БТИ по г. Березовскому при технической инвентаризации была произведена ошибка, инвентарный номер жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является инвентарным номером жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,скадастровымномером № и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № № являются одним и тем же объектомнедвижимости, в связи с чем, жилой дом по <адрес> был поставлен на кадастровый учет ошибочно.

Поскольку на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, предоставленном истице на основании договора аренды, на котором ею выстроен жилой дом, до настоящего времени значится зарегистрированным жилой дом с кадастровым номером №№, который как достоверно установлено в судебном заседании, никогда не существовал, суд согласен с доводами истца о невозможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности на выстроенный ею жилой, что нарушает её права.

Суд считает, что в целях восстановления прав истца необходимо снять с кадастрового учета не существующий объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при этом, суд учитывает, что права третьих лиц в данном случае не нарушаются, иным способом восстановить нарушенное право истицы невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о снятии объекта недвижимости - жилого дома с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Настоящее решение суда по вступлению его в законную силу является для органа государственного кадастрового учета основанием для снятия указанного выше объекта недвижимости с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: С.В. Параева

Решение в окончательной форме принято 06.12.2018.