Решение № 2-417/2020 2-417/2020~М-269/2020 М-269/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-417/2020

Дело № 2-417/2020

45RS0008-01-2020-000328-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Димовой Ю.А.,

при секретаре Прокопьевой Л.В.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области 14 июля 2020 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что в ее семья по договору купли-продажи от 18.04.2014 приобрели в собственность ? доли квартиры у ответчика, расположенную по адресу; <адрес>. До настоящего момента ФИО2 остается зарегистрированным в квартире, что является препятствием для осуществлением прав собственников. В связи с изложенным, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании настаивала на требованиях заявленных в иске, пояснила что ответчик является ее родственником, с ней в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, совместное хозяйство с ним не ведут. При приватизации квартиры доли в праве собственности на квартиру получила она, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Они приобрели долю ФИО2 уплатив средства материнского капитала. ФИО2 в квартире не проживал. При этом, в договоре купли-продажи они не предусмотрели обязанности ответчика сняться с регистрационного учета. Договор составляло агентство, договор ею был подписан, недействительным не признавался, прошел регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Ответчик не проживает в квартире с 2012 года, его вещей в доме нет, где в настоящее время проживает ответчик, и приобрел ли он право проживания в ином месте жительства она не знает.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что когда составляли договор, они понадеялись на агентство. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, он пришел из армии и через полгода он уехал в Ростов, вещей его в доме нет, членом его семьи он не является.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала требования и доводы, изложенные истцом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, почтовые отправления возвращены в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2020 № №.

Из дела правоустанавливающих документов на вышеуказанный объект недвижимости, следует, что ответчик являлся собственником ? части квартиры, 13.08.2014 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, в п.7 договора указано, что по сообщению продавца на момент подписания настоящего Договора в указанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, которые сохраняют за собой право проживания.

Согласно адресной справке АСР УВМ УМВД Российской Федерации по Курганской области от 02.03.2020, ФИО2 зарегистрирован с 08.01.2003 по адресу: <адрес>.

Из представленного в материалы дела справки ТСЖ «Август» от 07.07.2020 следует, что ФИО2 по адресу: <адрес> прописан, но не проживает с 2012 года.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что по договору купли-продажи от 13.08.2014 за ответчиком сохранено право проживания в квартире, сведений об изменении, расторжении или признании договора недействительным не представлено, сведений о регистрации ответчика по другому месту жительства, приобретении им права проживания в ином месте, не представлено, в связи с чем, заявленные требования о признании утратившим право пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья Ю.А. Димова