Решение № 2-50/2020 2-50/2020(2-569/2019;)~М-517/2019 2-569/2019 М-517/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-50/2020

Дело № 2-50/2020



Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Хайбрахманова Р.Р,

при секретаре Александровой С.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Компания «Сарман-Агро» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Сармановский районный суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Компания «Сарман-Агро» о признании права собственности на самовольную постройку-телятник, расположенный по адресу: РТ, Сармановский район, на северной стороне села Каташ-Каран.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 10 декабря 2014 года, заключенного между СХПК «Компания Сарман-АГРО» и ФИО1, последний приобрел недвижимое имущество: телятник 1979 года постройки, общей площадью 778,1 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Сармановский район, на северной стороне села Каташ-Каран, бывшей территории СХПК «Марс». Расчет по договору произведен. Объект передан по акту приема-передачи 10 декабря 2014 года. Государственная регистрация права собственности продавца и покупателя на объекты не производилась ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, у продавца претензий к истцу не имеется.

По инициативе суда были привлечены третьи лица Исполнительный комитет Янурусовского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ, Исполнительный комитет Сармановского муниципального района РТ.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил требования удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик председатель СХПК «Компания «Сарман-Агро» на судебное заседание не явился, от которого имеется заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Исполнительный комитет Янурусовского сельского поселения Сармановского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительный комитет Сармановского муниципального района Республики Татарстан не обеспечили явку своих представителей на судебное заседание, при этом от каждого руководителя исполкома поступило заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Огласив исковое заявление, заявление истца, представителя ответчика о признании исковых требований, третьих лиц о согласии с иском и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно право собственности на сооружение - телятник, как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

При рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку суд обязан проверить, соблюдены ли условия для удовлетворения такого требования, даже если ответчик признал иск.

Принятие судом признания ответчиком иска о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости без установления обстоятельств, при которых в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено такое требование, является нарушением норм как материального, так и процессуального права.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

Объект самовольного строительства должен являться недвижимой вещью, то есть отвечать признакам недвижимости, предусмотренным ст. 130 Гражданского кодекса РФ. При этом положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются только на такие объекты недвижимости, которые могут быть квалифицированы в качестве постройки, то есть представляют собой результат строительной деятельности. Возведенная постройка должна отвечать сущностным критериям самовольности, установленным п. 1 ст. 222 ГК РФ, быть создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 19 ноября 2007 года между СХПК «Компания «Сарман-АГРО» и СХПК «Марс» в лице конкурсного управляющего ФИО4 заключен договор купли-продажи № имущества по перечню согласно Приложения № к договору купли-продажи(перечень имущества, продаваемого по договору купли-продажи от 19 ноября 2007 года) и акт приема-передачи указанного имущества от 21 ноября 2007 года.

10 декабря 2014 года между СХПК «Компания «Сарман-АГРО» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости имущества: телятник, 1979 года построения.

15 июля 2019 году между ФИО1 (Арендатор) и Палатой имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района (Арендодатель) был заключен договор аренды земельных участков №. В соответствии с пунктом 1 указанного договора Арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, общей площадью 4 887 кв. м, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Сармановский район, Янурусовское сельское поселение. Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка установлен на 11 месяцев с 05 июля 2019 года по 04 июня 2020 года.

18 октября 2019 года АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» был подготовлен технический план здания-телятник, согласно которого здание (наименование телятник) общей площадью 778,1кв. м расположено в границах земельного участка №, в составе №, который входит в состав единого землепользования № расположенного по адресу: <адрес>, Янурусовское сельское поселение, назначение не жилое, год постройки 1979, градостроительные нормативы соблюдены (схема расположения здания на земельном участке). В техническом плане здания так же отражена техническая документация на спорный объект, в частности декларация на объект недвижимости, краткая характеристика строения.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения об объекте недвижимости телятнике 1979 года построения, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, на северной стороне села Каташ-Каран, бывшей территории СХПК «Марс», площадь 778.10 кв.м.

Согласно заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ по определению технического состояния несущих конструкций объекта недвижимости для дальнейшей безаварийной и безопасной для жизни людей эксплуатации, сделан вывод, что объект имеет работоспособное техническое состояние. В процессе эксплуатации здания обеспечиваются безопасные условия пребывания человека.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по РТ для регистрации права собственности, истцом было получено уведомление о возврате документов без рассмотрения, по тем основаниям, что отсутствуют правоустанавливающие документы на объект.

Ответчик, третьи лица против удовлетворения исковых требований не возражают, требований о сносе самовольных строений, иных претензий к истцу не заявлено.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, поскольку по делу установлены все юридически значимые обстоятельства, ранее возведенный объект недвижимости является капитальным строением - телятником, соответствует строительным нормам и правилам, а также, соответствует правилам землепользования и застройки Янурусовского сельского поселения РТ, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как на прилегающей к строению территории отсутствуют жилые дома и иные хозяйственно - бытовые постройки. Земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, установлено целевое назначение земельного участка – сельское хозяйство, вид его разрешенного использования - сельскохозяйственное.

Удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуется ст. ст. 209, 222 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходит из того, что работы по возведению нежилого здания произведены в соответствии с требованиями установленных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, меры по легализации самовольного строения истец принимал. Кроме этого, судом учтено, что строение возведено на земельном участке в соответствии с его назначением.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не предоставлено, как и не предоставлено доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.

Использование муниципального земельного участка в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования не нарушает права и законные интересы органа местного самоуправления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Компания «Сарман-Агро» о признании права собственности на самовольную постройку - телятник, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на телятник общей площадью 778,1 кв. м, 1979 года постройки, расположенный по адресу: РТ, Сармановский район, Янурусовское сельское поселение, село Каташ-Каран на северной стороне села.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы через Сармановский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятии решения суда.

Судья: подпись Хайбрахманов Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>