Решение № 2-1069/2025 2-1069/2025(2-4375/2024;)~М-3205/2024 2-4375/2024 М-3205/2024 от 19 мая 2025 г. по делу № 2-1069/2025

дело №2-1069/2025

УИД 18RS0005-01-2024-006601-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Хузиной Г.Р., при секретаре судебного заседания Кирилловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (далее – истец, Управление) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее - ответчик), которым просит взыскать с ответчика задолженность за просрочку возврата арендуемого имущества по договору аренды земли № от 07.07.2020 за период с 10.07.2021 по 25.02.2022 в размере 349 408,23 руб., пени за период с 16.09.2021 по 31.08.2024 в размере 87 999,37 руб.

Требования мотивированы тем, что между Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска и ФИО1 07.07.2020 заключен договор аренды земли расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Договор расторгнут 25.02.2022 на основании соглашения. В соответствии с условиями договора ежегодная арендная плата за один год составляет 527 000 руб., а арендная плата за второй и последующие годы аренды вносится ежегодно в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Истец начислил ответчику арендную плату за период с 10.07.2021 по 25.02.2022 в размере 349 408,23 руб. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором ответчику начислены пени в размере 87 999,37 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 437 407,60 руб.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела представитель истца Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска, ответчик в судебное заседание не явились, от истца поступило заявление рассмотрении дела в свое отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Ранее участвуя в судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, заявил ходатайство о пропуске срока давности предъявления искового заявления в суд. Суду пояснил, что признает исковые требования с учетом применения пропуска срока исковой давности, приложив свой расчет.

Исследовав письменные доказательства, суд признает установленными следующие обстоятельства.

Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска 25.06.2020 на основании постановления Администрации города Ижевска от 19.05.2020 №, от 19.06.2020 №, проведено рассмотрение заявок на участие в аукционе и о признании аукциона несостоявшимся (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Принято решение: поскольку по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе, аукцион признан несостоявшимся. В течении десяти дней со дня рассмотрения в аукционе заявки направить единственному заявителю подавшему заявку на участие в аукционе ФИО1 проект договора аренды земельного участка по начальной цене предмета аукциона. Заявитель в течении тридцати дней со дня направления проекта договора аренды подписывает и представляет организатору аукциона указанные договоры. Договор аренды заключается не ранее, чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте РФ и в сети «Интренет» по начальной цене предмета аукциона 527 000 руб. Внесенный заявителем задаток в размере 105 400 руб. учитывается в счет арендной платы за приобретаемый земельный участок.

Между Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска (именуемый в дальнейшем – «Арендодатель») и ФИО1 (именуемая в дальнейшем – «Арендатор») заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) ДД.ММ.ГГГГ №.

Предмет договора: пользование на условия аренды земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в собственности муниципального образования «город Ижевск» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (п.1.1 Договора).

Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (п.1.4 Договора).

Договор заключен на 20 лет с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (п.2.1 Договора).

Размер ежегодной арендной платы за 1 год, определенный согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе и о призвании аукциона несостоявшимся № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 527 000 руб. (п.2.2 Договора).

Внесенный Арендатор задаток в размере 105 400 руб. засчитан в счет арендной платы, указанной в п.2.2 настоящего договора (п.2.3 Договора).

Арендатор обязуется оплатить арендную плату за 1 год (первый год аренды) в размере 527 000 руб. не ранее 10 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона и не позднее 5 дней до даты окончания срока подписания договора, за исключением внесенного ранее задатка, указанного в п.2.2 настоящего Договора (п. 2.4 Договора).

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи (п.2.6 Договора).

Арендная плата за второй и последующие годы аренды вносятся ежеквартально в сроки до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в размере, пропорциональном количестве дней в квартале, за которой осуществляется оплата (п. 2.7).

За каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки банка России на день исполнения денежного обязательства от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 Договора).

Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска (именуемый в дальнейшем – «Арендодатель») и ФИО1 (именуемая в дальнейшем – «Арендатор») 10.07.2020 подписан акт приема-передачи земельного участка расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Соглашением №/изм. от 25.02.2022 Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска и ФИО1 расторгли договора аренды земли от 07.07.2020 №.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит Муниципальному образованию «Город Ижевск».

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Учитывая изложенное, на территории муниципального образования "Город Ижевск" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 4 ст. 44 Устава г. Ижевска, утвержденного Решением Городской думы г. Ижевска от 16 июня 2005 г. №, Администрация г. Ижевска осуществляет управление и распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, на территории муниципального образования "Город Ижевск" до разграничения государственной собственности на землю.

Согласно п. 1.1. Положения об Управлении имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска, утвержденного решением Городской думы г. Ижевска от 06.06.2006 г. № 116, Управление является функциональным органом - структурным подразделением Администрации г. Ижевска, осуществляющим функции управления в области земельных отношений, и осуществляет свою деятельность на землях, находящихся на территории муниципального образования "Город Ижевск".

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентируется ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой ценой предмета аукциона может быть размер арендной платы как за весь период аренды так и за какой-либо временной период, при этом предметом аукциона является непосредственно сам земельный участок, право аренды которого возникает у участника, предложившего максимальную цену годовой арендной платы. При этом из условий аукциона и договора аренды не следует, что истец независимо от завершения строительства жилого дома и перехода к нему права собственности на земельный участок должен вносить арендную плату.

Из положений статьей 65 ЗК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога. Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации упразднен Законом РФ о поправке к Конституции РФ от 05.02.2014 N 2-ФКЗ. Разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом ВАС РФ, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда РФ (часть первая статьи 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 N 8-ФКЗ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно пункту 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон; вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку использование земли является платным, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, истец обратился с указанным иском.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка за период с 10.07.2021 по 25.02.2022 в размере 349 408,23 руб. Расчет задолженности истца по арендной плате судом проверен, сомнений не вызывает.

Вместе с тем суд считает обоснованными доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Положениями ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абз. 1 п. 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

Как установлено судом, о нарушении своих прав истцу должно было быть известно при отсутствии внесения очередного арендного платежа за пользование земельным участком (в соответствии с п. 2.7 договора - не позднее 15 числа третьего месяца квартала).

Исковое заявление поступило в суд 28.11.2024 следовательно, требования о взыскании задолженности в виде платы за пользование земельным участком в пределах срока исковой давности суд считает обоснованным, начиная с 28.11.2021.

В то же время, истец не может быть лишен права на удовлетворение требований о взыскании задолженности, сформированной за три года, предшествующих обращению с иском в суд, что и имеет место в рассматриваемом случае.

Определяя период взыскания задолженности по арендной плате, суд исходит из того, что условиями договора предусмотрена поквартальная оплата арендных платежей.

Так за 1 квартал 2021 года срок оплаты определен сторонами не позднее 15.03.2021, за 2 квартал 2021 года до 15.06.2021 и так далее. Таким образом, по требованию о взыскании арендных платежей за 3,4 квартал 2021 года срок исковой давности истек 15.09.2021 и 15.11.2021, в данной части требования заявлены истцом за пределами срока исковой давности и удовлетворению не подлежат. Соответственно не подлежит взысканию и сумма арендной платы за период с 10.07.2021 по 28.11.2021, поскольку срок исковой давности по взысканию платежей за указанный период истек.

Таким образом, в рассматриваемом случае в части требований на сумму 214 201,56 руб. следует отказать и подлежит удовлетворению требования на сумму 135 206,67 руб. (349 408,23 руб. (сумма заявленная истцом) – 214 201,56 руб.) Суд соглашается с расчетом представленным представителем ответчика.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Договором аренды предусмотрена ответственность за каждый день просрочки внесения арендной платы: за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

Судом установлен факт нарушения ответчиком условий договора аренды по внесению арендных платежей, поэтому требования истца о взыскании с ответчика пени в соответствии с п. 5.2 вышеуказанного договора обоснованы и подлежат удовлетворению с учетом следующих выводов суда.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При исчислении пени судом принимается во внимание постановление Правительства РФ N 497 от 28 марта 2022 года, с 01.04.2022 года сроком на 6 месяцев (по 01.10.2022) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Из разъяснений изложенных в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

С учетом вышеприведенных норм права, судом произведен расчет задолженности, с учетом срока исковой давности, за период с 29.11.2021 по 31.08.2024 и составит сумму 43 709,79 руб. Расчет неустойки по долгу, возникшему с 29.11.2021.

Данные расчёта:

Сумма задолженности: 135 205.79 руб.

Начало периода просрочки: 29.11.2021

День фактической оплаты: 31.08.2024

Доля от ставки ЦБ: 1/300

Применять процентную ставку: по периодам действия ставки

Детали расчёта:

Количество дней просрочки платежа: 1 007

период

дней

ставка ЦБ

неустойка

сумма неуст.

29.11.2021 – 19.12.2021

21

7,50

709,83

709,83

20.12.2021 – 13.02.2022

56

8,50

2 145,27

2 855,10

14.02.2022 – 27.02.2022

14

9,50

599,41

3 454,51

28.02.2022 – 31.03.2022

32

20,00

2 884,39

6 338,90

01.04.2022 – 30.09.2022Исключаемый период (183 дн.)Исключаемый период #1

01.10.2022 – 23.07.2023

296

7,50

10 005,23

16 344,13

24.07.2023 – 14.08.2023

22

8,50

842,78

17 186,91

15.08.2023 – 17.09.2023

34

12,00

1 838,80

19 025,71

18.09.2023 – 29.10.2023

42

13,00

2 460,75

21 486,46

30.10.2023 – 17.12.2023

49

15,00

3 312,54

24 799,00

18.12.2023 – 28.07.2024

224

16,00

16 152,59

40 951,59

29.07.2024 – 31.08.2024

34

18,00

2 758,20

43 709,79

Таким образом, размер неустойки будет составлять 43 709,79 руб.

Также пени подлежат взысканию со следующего после вынесения решения дня по 1/300 ключевой ставки Банка России по день фактического исполнения обязательства.

Общая сумма взыскания: 178 915,58 руб. (135 205,79+43 709,79).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 6 367 руб. исходя из признанного обоснованным размера требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска задолженность по договору аренды земельного участка за период с 29.11.2021 по 25.02.2022 в размере 135 206,67 руб., пени с 29.11.2021 по 31.08.2024 в размере 43 709,79 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска пени от суммы основного долга (135 206,67 руб.) с 30.04.2025 по 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ в соответствующий период по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 367 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 20.05.2025.

Судья Г.Р. Хузина