Решение № 2-286/2017 2-286/2017~М-234/2017 М-234/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-286/2017

Дело № 2-286/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 20 июня 2017 года

Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Масловой Е.А., при секретаре Шевцовой М.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, ФИО3, прокурора Антонова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с иском к ФИО2, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Требования истца мотивированы следующим, после смерти ее матери К.А.Е. , умершей <.....>, открылось наследство в виде квартиры, находящейся по адресу: <.....>, общей площадью 32.9 кв. м, в том числе жилой 15,9 кв. м (согласно справки Филиала №........ БТИ Промышленновского района от <.....>). В правоустанавливающих документах указано, что общая площадь 32,8 кв. м, жилая площадь - 16,1 кв. м (площадь уточнена, перепланировка не выявлена). Инвентаризационная стоимость квартиры на день смерти наследодателя составляет 65 761 руб. (согласно справки Филиала №........ БТИ Промышленновского района от <.....>№........).

Данная квартира принадлежала К.А.Е. по праву собственности на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, зарегистрированного Администрацией Промышленновского района <.....> за №.........

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <.....> (№........ выданного Т.Д.В. , нотариусом Промышленновского нотариального округа Кемеровской области, зарегистрированного в реестре за №........ (наследственное дело №........),она приобрела право собственности на данную квартиру.

<.....> она зарегистрировала свое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.....>, общей площадью 32,9 кв. м (кадастровый (условный) №........). в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Управление Росреестра по Кемеровской области), запись регистрации №.........

Пока она оформляла наследство, временно в квартиру пустила квартирантов -ответчиков. Договор найма в письменной форме не заключался. Ни временно, ни постоянно она ответчиков в квартире не прописывала, разрешения на регистрацию не давала, с соответствующим заявлением в компетентные органы не обращалась.

Независимо от времени регистрации ее прав в государственном регистрирующем органе, право собственности на данную квартиру у нее возникло с момента открытия наследства, т.е. с <.....>.

Она неоднократно просила ответчиков освободить квартиру, но ответчики отказывались добровольно освобождать жилое помещение.

Она обратилась к главе Окуневского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области Е.В.В. , от которого узнала, что ответчики, вопреки ее согласия были зарегистрированы в ее квартире.

Из справки Администрации Окуневского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области от <.....> №........ следует, что ответчики были зарегистрированы в ее квартире с <.....> в связи с упорядочением адресного хозяйства.

При регистрации по месту жительства ответчики, в нарушение требований п. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", не представили в уполномоченный орган документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

<.....> она пришла в свою квартиру, чтобы вручить ответчикам требование о снятии с регистрационного учета. Ответчики отказались получить требование, оно было оглашено им вслух в присутствии свидетелей: К.Ф.А. , П.З.Н.

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, с й квартиры не съехали.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (подпункт «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации").

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ. другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Просит признать ФИО4, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <.....>, выселить из занимаемого ими жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <.....>, без предоставления другой жилой площади.

В судебном заседании <.....> истец уточнила свои требования и просит признать ФИО4, ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <.....>, выселить из занимаемого ими жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <.....>, без предоставления другой жилой площади.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные текста заявления. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из квартиры.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании, исковые требования полностью признал, о чём в дело представлено письменное заявление, пояснений не давал. Суд принимает признание ответчиком заявленных исковых требований, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что по расписке он купил дом у истицы.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 не представлено доказательств наличия у него прав на данную квартиру, изучив представленные доказательства, считает уточнённые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичные права собственника предусмотрены и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Статья содержит перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основания, допускаемым законом; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что после смерти матери истицы - К.А.Е. , умершей <.....>, открылось наследство в виде квартиры, находящейся по адресу: <.....>, общей площадью 32.9 кв. м, в том числе жилой 15,9 кв. м (согласно справки Филиала №........ БТИ Промышленновского района от <.....>). В правоустанавливающих документах указано, что общая площадь 32,8 кв. м, жилая площадь - 16,1 кв. м (площадь уточнена, перепланировка не выявлена). Инвентаризационная стоимость квартиры на день смерти наследодателя составляет 65 761 руб. (согласно справки Филиала №........ БТИ Промышленновского района от <.....>№........).

Данная квартира принадлежала К.А.Е. по праву собственности на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, зарегистрированного Администрацией Промышленновского района <.....> за №.........

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <.....> (№........), выданного Т.Д.В. , нотариусом Промышленновского нотариального округа Кемеровской области, зарегистрированного в реестре за №........ (наследственное дело №........),истец приобрела право собственности на данную квартиру.

<.....> истец зарегистрировала свое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.....>, общей площадью 32,9 кв. м (кадастровый (условный) №........). в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Управление Росреестра по Кемеровской области), запись регистрации №.........

Согласно расписке от <.....>, составленной между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 получила от ФИО2 20 000 руб. за квартиру, данная расписка составлена в присутствии свидетелей Л.Л.В. , Р.Н.Н. Как пояснила истица данная сумма являлась платой за проживание.

В указанной квартире зарегистрированы и продолжают проживать ответчики: ФИО4, ФИО2, ФИО3

10.04. 2017 г., 08.06. 2017 года истцом было направлено в адрес ответчиков уведомление о снятии с учета и освобождении квартиры. Однако ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире.

Каких-либо законных оснований пользования спорным недвижимым имуществом у ответчиков не имеется.

Истец как собственник жилого помещения, не желает заключать с ответчиками каких-либо договоров, в соответствии с которыми они приобрели бы право пользования жилым помещением истца. Проживание ответчиков в жилом помещении истца, нарушает законные права истца как собственника.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о признании ответчиков утратившими право пользований жилым помещением и выселении подлежащими удовлетворении.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, расположенным по адресу: <.....> подлежат выселению из данного жилого помещения.

Довод ответчика ФИО2 о том, что деньги по расписке он отдал как за проданную ему квартиру, необоснованный, поскольку доказательств заключения договора купли-продажи в письменной форме ответчиком не представлено. Имеющаяся в деле расписка не подтверждает, что между сторонами достигнуто соглашение именно о купле-продаже квартиры.

Допрошенная в качестве свидетеля Р.Н.Н. пояснила, что она присутствовала при продаже данной квартиры. К данным показаниям свидетеля суд относится критически, поскольку она является родственником ответчика, является лицом заинтересованным в исходе дела.

Суд учитывает при признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и выселении его признание иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить полностью.

Признать ФИО4, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <.....>.

Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3 из квартиры расположенной по адресу: <.....> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 23 июня 2017 года.

Судья Е.А. Маслова