Решение № 2-323/2018 2-323/2018 ~ М-66/2018 М-66/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-323/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 г. <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре Байдиной <данные изъяты> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, о признании права собственности на земельный участок?-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО2 <данные изъяты>, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 <данные изъяты> и истцом ФИО1 <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> / пер. Партизанский, <адрес>. Договор удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым Гузий <данные изъяты> зарегистрирован в реестре нотариуса за №. Предметом данного договора купли-продажи являются: целый жилой дом со всеми надворными постройками и земельный участок площадью 0,0385 гектара, находящиеся по адресу: <адрес> / пер. Партизанский, <адрес>. После оформления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> / пер. Партизанский, <адрес>, зарегистрировал в Коммунальном предприятии «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, а на земельный участок под этим домом, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> / пер. Партизанский, <адрес> не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе (согласно ст. 125 Земельного Кодекса Украины). На государственном акте о праве собственности на земельный участок нотариус сделала отметку о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Был присвоен кадастровый номер земельному участку в ЕГРН: 90:24:010106:1302, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Условиями указанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт полного расчета с ответчиком за проданное имущество и отсутствие к истцу каких-либо претензий финансового характера. Ответчик действовал с письменного согласия своей супруги – ФИО2 <данные изъяты>. В ноябре 2017 года истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу проведения межевания его земельного участка, однако выяснилось, что у истца не возникло право собственности на купленный им земельный участок, т.к. предъявленный госакт выдан еще на имя предыдущего собственника, истцу необходимо было обратиться в управление земельных ресурсов, действовавшего на момент приобретения земельного участка, и получить госакт на свое имя либо на госакте должна была быть проставлена отметка регистрирующего органа о переходе права собственности на земельный участок на имя истца. Истец также обратился в МФЦ и был в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру РК в <адрес> на консультациях, где ему разъяснили аналогичные требования. Найти ответчика для проведения государственной регистрации сделки не представилось возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО3 <данные изъяты> действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчико месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил суду заявление, в котором указал, что является капитаном судна, которое находится в рейсе, в связи с чем присутствовать в суде не может (л.д. 29). Также поступило заявление от супруги ответчика ФИО2 <данные изъяты> в котором она сообщает, что ее супруг, ФИО2 <данные изъяты> находится в плавании, присутствовать лично в суде не сможет, претензий к ФИО1 <данные изъяты> они не имеют, просит рассмотреть дело в отсутствие ее супруга и принять положительное решение в пользу истца (л.д. 34,35)

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, в адрес суда заявлений непоступило.

Третье лицо – Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, каких-либо заявлений в суд не поступало.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 <данные изъяты> (продавец по договору) и истцом ФИО1 <данные изъяты> (покупатель по договору), был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Российская Федерация, <адрес> / пер. Партизанский, <адрес>, который удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым Гузий <данные изъяты>., зарегистрирован в реестре нотариуса за № (л.д. 41-44). Предметом данного договора купли-продажи являются целый жилой дом со всеми надворными постройками и земельный участок площадью 385 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес> / пер. Партизанский, <адрес>.

Указанный жилой дом со всеми надворными постройками принадлежал ответчику (Продавцу) на основании договора пожизненного содержания, удостоверенного государственным нотариусом первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и записаного в реестровую книгу № за реестровым номером 614, зарегистрированного Коммунальным предприятием «Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации» в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № (л.д. 46-47).

После оформления договора купли-продажи истец право собственности за собой на жилой дом с надворными строениями зарегистрировал в Коммунальном предприятии «Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации», что подтверждается Извлечением о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 13).

Земельный участок площадью 385 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> / пер. Партизанский, <адрес>, принадлежал ответчику (Продавцу) на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ №, выданного Феодосийским городским советом АРК ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 37 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №, которое зарегистрировано в Книге записей регистрации актов о праве собственности на землю и право постоянного пользования землей, договора аренды земли за № (л.д. 52).

Согласно п. 4.1.1 указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок подлежит государственной регистрации, что ФИО1 <данные изъяты> сделано не было. Был предоставлен государственный акт о праве собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Феодосийским городским управлением земельных ресурсов на имя ответчика ФИО2 <данные изъяты>, на котором стоит отметка нотариуса частного нотариуса Феодосийского городского нотариального округа Гузий <данные изъяты> согласно которой указанным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № удостоверен договор купли-продажи, на основании которого право собственности на этот земельный участок переходит к ФИО1 <данные изъяты> (л.д. 52).

Согласно п. 2.2. указанного выше договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик (Продавец) своей подписью под договором подтвердил факт полного расчета с ним за проданное имущество и отсутствие к истцу (Покупателю) каких-либо претензий финансового характера (л.д. 41).

Согласно заявления ФИО2 <данные изъяты>. и п. 1.5 указанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик (Продавец) действовал с письменного согласия своей супруги – ФИО2 <данные изъяты> (л.д. 53).

В ноябре 2017 года истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу проведения межевания его земельного участка, однако выяснилось, что у истца отсутствует документ о государственной регистрации его права собственности на земельный участок. Ответчика он не смог найти, чтобы подать совместно указанный договор купли-продажи на государственную регистрацию в виду того, что тот находится в плавании длительное время.

В настоящее время истец лишен возможности совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенного им по действительной сделке.

Согласно ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом. Правоотношения на момент заключения договора купли-продажи регулировались законодательством Украины. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое являлось действующим на момент приобретения соответствующего имущества.

В соответствии со ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена ??судом.

Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т. п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Согласно ст. 638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, которое находится в налоговом залоге.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 <данные изъяты> и истцом ФИО1 <данные изъяты>, был заключен в требуемой законом письменной нотариальной форме, содержащей все существенные для договора данного вида условия, договор исполнен сторонами в полном объеме, земельный участок передан истцу. Истец пользуется этим земельным участком с момента заключения договора купли-продажи по настоящее время.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона РФ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014г., на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношений. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

В соответствии со ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, в том числе и на земельные участки, сохраняется.

Согласно ч. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Учитывая то обстоятельство, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи между сторонами совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, в силу ст. ст. 12, 218 ГК РФ исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок площадью 385 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/ пер. Партизанский, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Судья /подпись/ З.А. Бойко