Решение № 2-1582/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-1111/2025~М-445/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2025 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тюриной Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Астафьевой Д.В.,

с участием прокурора Мартышкиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1582/2025 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО6 ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО7, в котором просил: признать ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>; выселить ФИО4, ФИО5, ФИО1 ФИО2, ФИО6 ФИО7 из квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником трехкомнатной квартиры № площадью 53,9 кв.м., расположенной на втором этаже дома № по ул. <адрес>, которую приобрел 17 декабря 2024 года у ответчика ФИО4 по договору купли-продажи. Все свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. 20 декабря 2024 года был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым продавец – ФИО4 передала в собственность спорную квартиру, а истец принял ее в исправном техническом состоянии, полностью оплатив указанную в договоре стоимость квартиры 3 500 000 рублей. Переход права собственности на эту квартиру на имя истца зарегистрирован 24 декабря 2024 года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области по номером № согласно выписки из ЕГРН. В п. 8 договора купли-продажи указано, что в «объекте» (спорной квартире) «зарегистрирован и проживает Продавец, который гарантирует освободить проданный объект для проживания и пользования Покупателя, передать ключи от него в срок до 29 декабря 2024 года, освободить от зарегистрированных лиц в срок до 1 февраля 2025 года включительно». После заключения договора и получения от меня указанной в договоре суммы бывший собственник ФИО4 снялась с регистрационного учета в этой квартире, после чего согласно адресной справке от 9 января 2025 года в спорной квартире зарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания не значится. После 29 декабря 2025 года ФИО4 сообщила, что кроме нее в квартире проживает ее дочь (ФИО5) с тремя детьми, которые приехали из ..., были временно зарегистрированы в спорной квартире, но перед заключением договора сняты с регистрационного учета. При этом ФИО4 сказала, что скрывала от истца проживание дочери и внуков. Кроме того, в январе 2025 года ФИО4 поселила в эту квартиру свою мать (ФИО7), которая зарегистрирована в <адрес>. Считает, что после 29 декабря 2024 года у ФИО4 и членов ее семьи нет законных оснований для проживания в данной квартире и сохранения за ними права пользования этой квартирой не имеется, т.к. с 24 декабря 2024 года ФИО4 не является собственником этой квартиры; ни она, ни проживающие в ней граждане никогда не были членами семьи истца; после перехода квартиры в собственность истца, последний не заключал ни с кем соглашений о сохранении за ними права пользования этой квартирой. Но фактически и после 29 декабря 2024 года, вплоть до настоящего времени ФИО4 и члены ее семьи продолжают пользоваться принадлежащим истцу жилым помещением (спорной квартирой).

Истец ФИО3 в судебное заседание, будучи извещенным, не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, т.к. не может прибыть на судебное заседание ввиду служебной занятости, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2., ФИО6, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела по существу не просили, ранее в судебных заседаниях возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Ранее в судебном заседании ФИО4 пояснила, что под воздействием со стороны мошенника она вынуждена была продать квартиру, а денежные средства, полученные от истца, перечислила на счет, указанный мошенником. Таким образом, она осталась без квартиры и без денег.Обратилась в отдел полиции с заявлением, однако до настоящего времени мошенник не найден.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, ранее в судебном заседании пояснила, что приехала к матери с детьми из ..., намерена была жить в России, дети начали ходить в школу. О том, что мать обманули, она узнала уже позже. В ... у нее имеется жилье.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Пензе, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209, ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами его семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности, что подтверждается копией реестрового дела, выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от 17 декабря 2024 года, актом приема-передачи квартиры от 20 декабря 2024 года, распиской о перечислении денежных средств от 20 декабря 2024 года.

Довод истца ФИО4, что обманным путем она вынуждена была продать свою квартиру, в связи с чем считает, что ее не могут из нее выселить, иного жилья не имеет, суд находит несостоятельным, поскольку договор купли продажи квартиры до настоящего времени недействительным не признан, ФИО4 в судебном порядке не оспаривался.

Таким образом, истец ФИО3 является собственником спорной квартиры по адресу: <адрес>, и он вправе на основании приведенных выше норм закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

На основании изложенного в силу ст. 304 ГК РФ ФИО3, как собственник квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. п. 1, 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 членами семьи собственника спорной квартиры ФИО3 не являются, в связи с чем в силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации за ними не может быть сохранено право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать в судебном порядке прекращения прав ответчиков на использование принадлежащего ФИО3 жилого помещения, доказательств наличия соглашения о сохранении права пользования ответчиками спорным жилым помещением не представлено.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики в добровольном порядке не освобождают спорную квартиру, то они подлежат выселению из нее по решению суда.

Ответчиками доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО6 ФИО7, признать их прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО6 ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) из квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 июня 2025 года.

Судья Е.Г.Тюрина