Решение № 2-4820/2024 2-813/2025 2-813/2025(2-4820/2024;)~М-4838/2024 М-4838/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-4820/2024

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А.,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя процессуального истца - помощника прокурора Советского <адрес> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску прокурора <адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц к Жилищно – строительному кооперативу «Набережный» о признании отсутствующим права собственности на долю в праве на земельный участок,

установил:

<адрес>, действуя в интересах неопределенного круга лиц, ссылаясь на нарушение прав собственников многоквартирном доме, обратился в суд с исковым заявлением к Жилищно – строительному кооперативу «Набережный» о признании отсутствующим права собственности на долю пропорционально общей площади <адрес> праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требования указано, что при проведении прокуратурой района проверки по реализации арестованного имущества установлено, что ответчиком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено право собственности на жилые помещения №, расположенные в восьмиквартирном жилом доме по адресу <адрес> (кадастровый номер дома №). Жилое помещения № принадлежало ООО «Комфорт-Т» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ООО «Комфорт-Т» на указанные жилые помещения прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией объекта незавершенного строительства.

Многоквартирный жилой дом располагался на земельном участке с кадастровым номером №. В единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права ЖСК «Набережный» на долю в праве, пропорционально общей площади <адрес>, на указанный земельный участок.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>, снесен, на расположенном под ним земельном участке возведен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 70:21:020004:9953 (год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 2020), ЖСК «Набережный» является застройщиком указанного объекта.

В настоящее время на исполнении в ОСП по <адрес> находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника: жилищно-строительного кооператива «Набережный» о взыскании задолженности.

Требования исполнительных документов должником в добровольном порядке не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в отсутствие должника наложен арест на недвижимое имущество: долю в праве, пропорционально общей площади <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Томская, <адрес>, общей площадью ...

В адрес МТУ Росимущества в <адрес>-Кузбассе и <адрес> поступило уведомление от УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о готовности реализации арестованного имущества, принадлежащей ЖСК «Набережный» доли в праве, пропорционально общей площади <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Томская, <адрес>.

Вместе с тем, фактически право собственности ответчика на указанную долю прекращено.

Представитель истца помощник прокурора <адрес> ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, третье лицо УФССП по <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, в суд своего представителя не направили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ответчиком ЖСК «Набережный» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено право собственности на жилые помещения № расположенные в восьмиквартирном жилом доме по адресу <адрес> (кадастровый номер дома №). Жилое помещения № принадлежало ООО «Комфорт-Т» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ООО «Комфорт-Т» на указанные жилые помещения прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией объекта незавершенного строительства.

Многоквартирный жилой дом располагался на земельном участке с кадастровым номером №. В единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права ЖСК «Набережный» на долю в праве, пропорционально общей площади <адрес>, на указанный земельный участок.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>, снесен, на расположенном под ним земельном участке возведен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № (год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 2020), ЖСК «Набережный» является застройщиком указанного объекта.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на объект недвижимого имущества – доля в праве пропорционально общей площади <адрес> по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь ...., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего жилищно-строительному кооперативу «Набережный» (ИНН №).

Вместе с тем, установлено, что в 2013 году многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>, снесен, на расположенном под ним земельном участке возведен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № (год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 2020).

При этом <адрес> здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в собственности ЖСК «Набережный» не находится.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Аналогичные основания прекращения права собственности на земельный участок указаны в статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (часть 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ).

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Права собственников помещений в многоквартирном доме на имущество, функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений, определены статьей 290 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ.

В силу частей 1, 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из приведенных норм, а также разъяснений, изложенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им.

Данное правовое регулирование в сфере оборота земель, на которых расположены многоквартирные дома, обусловлено целью соблюдения основных принципов земельного законодательства, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, учитывая положения части 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», части 5 статьи 40 Закона № 218-ФЗ, запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.

В п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно ч. 1 ст. 16 Закона № 189-ФЗ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, наличие ранее зарегистрированного права истца в отношении спорного земельного участка не является препятствием для возникновения общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание факт прекращения права собственности ЖСК «Набережный» на жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> (кадастровый номер дома №), факт сноса указанного многоквартирного дома, а также то обстоятельство, что ответчиком на спорном земельном участке возведен новый многоквартирный жилой дом, введенный в эксплуатацию, право собственности ответчика на долю в праве, пропорционально общей площади <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Томская, <адрес>, прекращено.

Включение в государственный реестр недвижимости сведений об актуальном праве собственности ответчика на спорный земельный участок, нарушает права собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом дом с кадастровым номером №, поскольку препятствует регистрации их прав на общее имущество. Более того, обращение взыскания на долю ответчика в рамках исполнительного производства фактически приведен к уменьшению общего имущества собственником многоквартирного дома.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных прокурором требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес> удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ЖСК «Набережный» (ИНН №, ОГРН №) на долю в праве, пропорционально общей площади <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Томская, <адрес>, общей площадью ...

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ЖСК «Набережный» (ИНН №, ОГРН №) на долю в праве, пропорционально общей площади <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Томская, <адрес>, общей площадью ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в одного месяца со для составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Л.А. Шукшина

Оригинал документа находится в гражданском деле № 8134/2025Советского районного суда г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 04.03.2025