Решение № 2-785/2017 2-785/2017~М-664/2017 М-664/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-785/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

27 октября 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М.

при секретаре Костиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–785/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Управлению делами сельского поселения Кинель-Черкассы, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО ЦТИ, ООО СВГК об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, назначение земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В феврале 2017 года она решила уточнить границы своего земельного участка, для чего обратилась в межевую организацию.

В результате кадастровых работ в отношении ее земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течении 15 лет. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. и является фактической.

28 июня 2017 г. Государственное унитарное предприятие Самарской области «Центр Технической Инвентаризации» Кинель-Черкасский филиал сообщил ей, что при проведении кадастровых работ по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было выявлено: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале. Это является препятствием для дальнейшего проведения межевых работ. Ей было рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

Указанное наложение границ земельного участка отражено в прилагаемой к настоящему заявлению схеме.

Считает, что границы принадлежащего ей земельного участка, отраженные в прилагаемой схеме, соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения жилого дома и земельного участка границы наследодателем не переносились и никогда не изменялись.

Просит установить границу и площадь земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ уточняемого земельного участка от 16.05.2017 г.

В судебном заседании истец поддержала требования, изложенные в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления делами сельского поселения Кинель-Черкассы в судебное заседание не явился, в отзыве просил иск удовлетворить, рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном заседании.

Представитель третьего лица Кинель-Черкасский филиал ГУП СО ЦТИ в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть иск без его участия, требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «СВГК» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что ООО "СВГК" на праве собственности принадлежит объект недвижимости – газопровод низкого давления, с кадастровым № по адресу: <адрес>. Право собственности ООО "СВГК" зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях эксплуатации указанного объекта был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> (далее Участок-187), на котором располагаются конструктивные элементы газопровода (стойки). Участок-187 в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет (дата постановки – ДД.ММ.ГГГГ.) со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использования – для размещения газопровода, площадь <данные изъяты> статус записи об объекте недвижимости "актуальные, ранее учтенные".

В силу ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, Участок-187 является существующим объектом недвижимости, прошедшим государственный кадастровый учет, сведения о котором внесены в ЕГРН. При этом ООО "СВГК" как собственник сооружения – газопровода, расположенного на участке, имеет исключительное право на его приобретение, а следовательно, иные лица не могут иметь правопритязаний на него.

Участок-187 является единым землепользованием, в состав которого входят обособленные (условные) участки (площадью 0,25 кв.м каждый). В частности, в состав Участка-187 входят земельные участки с кадастровыми номерами № кадастрового квартала №.

Как следует из представленного истцом плана границ, вышеназванные участки имеют наложение с участком истца. Указанное обстоятельство является безусловным основанием для отказа органом кадастрового учета в постановке земельного участка на кадастровый учет.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015г. №2018-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон-218) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

На основании ст. 27 Закона-218 в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В связи с изложенным ООО "СВГК" возражает против удовлетворения требований истца в заявленном виде до устранения указанных противоречий.

Считает, что исковые требования истца подлежат уточнению в части границ его земельного участка, а представленный план границ – изменению с учетом существующих и фактических границ участков. В частности, уточнение границ возможно путем отражения в плане границ точек координат вышеуказанных частей Участка-187, внесенных в государственный кадастр, либо путем изменения их кадастровых сведений (замена координат точек, содержащихся в кадастре, на фактические координаты, существующие на местности).

Вышеизложенные обстоятельства, по смыслу главы 7 Закона-218, могут свидетельствовать о наличии возможных реестровых ошибках в сведениях о координатах спорных участков, отраженных в кадастре.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона-218 воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В связи с вышеизложенным считаю, что защита прав Истца возможна путем приведения на основании судебного решения в соответствие сведений ЕГРН в виде изменения существующих координат местоположения спорных участков в составе единого землепользования с кадастровым № на действительные, содержащиеся в представленном истцом плане.

Для реализации указанных действий необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек земельных участков:

– заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № на координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

– заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № на координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

– заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № на координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

– заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № на координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

– заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № на координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

– заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № на координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

– заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № на координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

– заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № на координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

– заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № на координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

– заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № на координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании пункта 5 статьи 27 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка допускается уточнение площади не более, чем на минимальный размер земельного участка, установленный земельным законодательством, для земель категории «Земли населенных пунктов» соответствующего целевого назначения или разрешенного использования.

Согласно ст. 38 ФЗN 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определяется в ст. 39 указанного выше закона. В силу ч. 1 указанной статьи местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 28 Закона о кадастре ошибками в ГКН являются: 1)техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; 2) воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Исправление кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного участка во внесудебном порядке возможно в случае, если

между собственниками отсутствует спор о праве. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, назначение земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец обратился в ГУП СО ЦТИ для подготовки межевого плана, по результатам межевых работ был составлен план границ земельного участка, определена площадь участка <данные изъяты> имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. В ответе ГУП СО «ЦТИ» рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка, в связи с изменением конфигурации границ.

Представленный истцом план границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования. Уточнение площади до <данные изъяты> допускается законодательством. Сведений о самовольном захвате земельного участка истцом не имеется. Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу. Права третьих лиц не нарушены.

В ходе судебного заседания установлено, что постановке на кадастровый учет границ земельного участка истца препятствует наложение границ обособленных земельных участков с кадастровыми № входящих в состав единого землепользования с кадастровым № по адресу: <адрес>. Указанные в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ указанных выше участков, образованных для размещения стоек газопровода низкого давления, не соответствуют их фактическому расположению на местности, в связи с чем данные координаты подлежат изменению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ и площади земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, согласно плану установления границ уточняемого земельного участка от 16.05.2017 года, изготовленному Кинель-Черкасским филиалом ГУП СО ЦТИ, который считать неотьемлимой частью решения.

Заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. на координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

– заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № на координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

– заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № на координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

– заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № на координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

– заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № на координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

– заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № на координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

– заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № на координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

– заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № на координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

– заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № на координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

– заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № на координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

– заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № на координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 27.10.2017 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>