СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1203/2017 2-1203/2017~М-945/2017 М-945/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1203/2017

Самарский районный суд г. Самары (Самарская область) - Гражданское

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> (далее – Договор № от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит объект недвижимого имущества – трехкомнатная квартира общей строительной площадью 128,7 кв.м на 7 этаже в первой секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Цена Договора № от ДД.ММ.ГГГГ составила 4 504 500 руб., что отражено в п. 4.1 Договора. В последующем, по результатам фактических замеров квартиры было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в целях проведения окончательного расчета цены договора. Истец оплатил сумму доплаты в размере 570 500 руб.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию. Однако постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка» было выдано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ввиду чего договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, заключаемые НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город», не подлежали обязательной государственной регистрации.

В связи с изложенным в настоящее время истцу произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с требованием признать право собственности <адрес> общей площадью 145,0 кв.м на 7 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом надлежащим образом уведомлялся, причин неявки не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым указал на необходимость удовлетворения заявленных требований по причине исполнения участником долевого строительства своих обязательств в рамках заключенного с застройщиком договора.

Выслушав явившегося истца, исследовав материалы дела, с учетом позиции ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого <адрес> на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» в аренду земельных участков, разрешении разрешением на строительство № № №, №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между застройщиком - Некоммерческое партнерство «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» и дольщиком - ФИО1

Истцу на основании договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> принадлежит объект недвижимого имущества – трехкомнатная квартира общей строительной площадью 145 кв.м на 7 этаже в первой секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Цена Договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ составила 4 504 500 руб., что отражено в п. 4.1 Договора. В последующем, по результатам фактических замеров квартиры было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в целях проведения окончательного расчета цены договора. Истец оплатил сумму доплаты в размере 570 500 руб.

Справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ НП ЖСК «Старый город» подтвердило полную оплату истцом по договору №-Р от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка», договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительными соглашениями к нему, разрешением на строительство № № №. Жилой дом в настоящее время построен, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-58). Жилому дому присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 60-61).

Согласно технической документации <адрес>, расположенной в <адрес>, изготовленной ООО «Центр недвижимости» на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются технические характеристики жилого помещения – спорной квартиры. Квартира № площадью 145 кв.м, расположенная на 7 этаже жилого <адрес>, передана истцу застройщиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истцом квартира, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, однако у последнего отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истца заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 145 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2017г.