Решение № 2-4830/2017 2-4830/2017~М-4207/2017 М-4207/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-4830/2017

Решение

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.

с участием представителя прокуратуры – старшего помощника прокурора С.А.Я.

при секретаре Бочкове Б.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4830/17 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого Благоустроенного жилого помещения,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав в обоснование иска, что распоряжением первого заместителя Главы Городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано отселить из спорного многоквартирного дома граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020 года », утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013г. №684.

Для переселения нанимателю и членам его семьи предложено изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного истец просил суд выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> предоставлением иного благоустроенного жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца КСН действующая в соответствии с доверенностью, заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО1 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований по тем основаниям, что до подачи иска истец не уведомлял их о готовности предоставить им какое- либо жилое помещение, срока для освобождения занимаемого ими жилого помещения не предоставлял, с их стороны не было категорического отказа от переселения, напротив, они желают переселиться в благоустроенное жилое помещение, но указанное в иске, как предоставляемое истцом жилое помещение по адресу: <адрес>, было осмотрено ими в ходе судебного разбирательства, однако находится в неосвоенном районе г.Самара, лишенном коммуникаций и благоустройства, правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение им не представлены

Представитель прокуратуры С.А.Я в судебном заседании дала заключение, согласно которому исковое заявление подлежит удовлетворению.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:1) содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище; 2)используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений;3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;4) стимулируют жилищное строительство;5) обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда;5.1) обеспечивают инвалидам условия для беспрепятственного доступа к общему имуществу в многоквартирных домах;6) обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда;6.1) организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования, 7) осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства;8) осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль; 9) размещают в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Таким образом, предоставление гражданам в связи с признанием многоквартирного дома и его сносом другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Согласно ч.1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Из материалов дела следует, что Департамент управления имуществом г.. Самара обратился с иском о выселении ответчиков с предоставлением иного благоустроенного помещения, ссылаясь на то обстоятельство, что дом, в котором ответчики проживают, признан аварийным и подлежит сносу.

Согласно материалам дела ответчики ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., количество комнат <данные изъяты>

Распоряжением Первого заместителя Главы г.о. Самара К.В.В. от ДД.ММ.ГГГГ. №-№ многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанным распоряжением на истца возложена обязанность предоставить до конца 2011г. другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, согласно приложению к настоящему договору.

Как усматривается из материалов дела между Департаментом и ООО «<данные изъяты>» заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. № Министерством строительства Самарской области разрешено ввести в эксплуатацию построенного жилого района «<данные изъяты>» в <адрес> г.о. Самара, <адрес>, адрес объекта капитального строительства: <адрес> (<адрес><адрес>).

При рассмотрении данного гражданского дела, истцом не представлены доказательства принадлежности Департаменту управления имуществом г.о. Самара жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в которое истец просит выселить ответчиков, что не отрицала в судебном заседании представитель истца, пояснив, что ДУИ г.о. Самара приняло спорное помещение от застройщика ООО «<данные изъяты>» по передаточному акту объектов (квартир) от ДД.ММ.ГГГГ., однако правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение у Департамента не имеется, поскольку документы на регистрацию права собственности в регистрационную палату подает застройщик, а не Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Поскольку судом установлено, что истцом не представлены доказательства подтверждающие передачу предложенного ответчикам жилого помещения в муниципальную собственность, государственной регистрации права собственности муниципального образования, а также доказательств тому, что помещение свободно от правопритязаний третьих лиц, готово к заселению, пригодно к проживанию, оснащено инженерными системами, является благоустроенным применительно к условиям г. Самара, отвечает градостроительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам, соответствует требованиям технических регламентов, является равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого Благоустроенного жилого помещения- отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.10.2017 г.

Председательствующий подпись Митина И.А.

Копия верна

Судья

Секретарь