Решение № 2-659/2017 2-659/2017~М-698/2017 М-698/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-659/2017

Дело № 2-659/2017
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город Онега

22 декабря 2017 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего Жиркова В.Н.,

при секретаре Ильиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Митько А.В., о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация МО «Онежский муниципальный район» обратилась в суд с иском к Митько А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени в общем размере ... коп., в том числе ... коп. – арендная плата за ... годы и ... коп. – пени за просроченные платежи за период с <Дата> по <Дата> по договору аренды ... находящегося в собственности земельного участка (далее – договор аренды ...). В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления администрации МО «Онежский муниципальный район» ... от <Дата>, между администрацией МО «Онежский муниципальный район» (взыскатель) и Митько А.В. (должник) был заключён договор аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата>. На основании п.1 договора ... взыскатель предоставил должнику земельный участок по адресу: <Адрес>, площадью ... кв.м., с разрешённым использованием: для производственной деятельности, а должник принял в аренду земельный участок и, в соответствии с п. <Дата> указанного договора, взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за указанный участок. Согласно п. 2.1 договора ... срок действия договора с <Дата> по <Дата>. В настоящее время договор не расторгнут. Должник денежные обязательства по договору аренды ... исполняет ненадлежащим образом. Основной долг по арендной плате за ... годы составляет ... руб. Кроме того, сумма пени за просрочки платежей по договору аренды ... с <Дата> по <Дата> составила ... коп.

Истец - администрация МО «Онежский муниципальный район», о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя не направил.

Ответчик Митько А.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву, ответчик Митько А.В. признаёт исковые требования частично, просит отказать в удовлетворении требований за <Дата> г. в связи с истечением срока давности, а также не признаёт исковые требования по взысканию неустойки по увеличенной ставке.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ч.1 ст. 65 названного Кодекса).

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что <Дата> между администрацией МО «Онежский муниципальный район» (арендодатель) и Митько А.В. (арендатор) заключён договор аренды ... земельного участка (далее – договор аренды ...). По условиям указанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый ... с разрешённым использованием: для производственной деятельности (п.1).

Срок действия договора аренды установлен с <Дата> по <Дата> (п.2.1).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Часть 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из искового заявления, по настоящее время договор аренды ... не расторгнут.

Доказательств обращения с заявлением о расторжении указанного договора аренды и о возврате земельного участка по акту приема-передачи, ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Согласно п. 3.1 договора аренды ... размер арендной платы за земельный участок (с 16 октября по 31 декабря) составляет ... коп. Арендная плата по договору вносится Арендатором не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, открытый УФК по <Адрес> (п.3.2).

Согласно п. 3.3. договора аренды ... размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки коэффициента инфляционных процессов на текущий финансовый год, а также при изменении ставки арендной платы; в соответствии с законами Российской Федерации, законами субъектов РФ и правовыми актами органов местного самоуправления; в случае перевода земель участка из одной категории в другую или изменения разрешённого использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Арендатор ежегодно получает расчёт размера арендной платы у арендодателя.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик как арендатор обязательства по внесению арендной платы не исполняет надлежащим образом, за ..., ... годы задолженность по арендной плате составила в сумме ...., в том числе за ... коп., за ... коп., за ... руб. 00 коп., за ... руб. 00 коп.

Администрацией МО «Онежский муниципальный район» <Дата> ... в адрес истца направлено требование о размере задолженности, которое получено ответчиком Митько А.В. <Дата>, что подтверждается копией почтового уведомления.

<Дата> арендатором Митько А.В. в адрес арендодателя администрации МО «Онежский муниципальный район» направлено заявление о предоставлении рассрочки платежа за аренду земельного участка по договору аренды .... Указанное заявление получено администрацией МО «Онежский муниципальный район» <Дата>, что подтверждается штампом на заявлении.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик в нарушение условий договора аренды ... и требований закона не исполнял обязательства по уплате арендной платы за <Дата> годы.

Как следует из п. 4.1.2 договора аренды изменять размер ставок арендной платы по мере установления законодательством РФ и иными правовыми актами изменений ставок платежей, коэффициентов, методик и других расчётов, с письменным уведомлением об этом арендатора.

Поскольку, в нарушение п. 4.1.2 договора аренды ..., материалы дела не содержат сведений об уведомлении администрацией МО «Онежский муниципальный район» Арендатора Митько А.В. об изменении размера ставок по арендной плате, постольку суд при взыскании задолженности применяет в качестве размера арендной платы ставку в размере ... коп.

Представленный истцом расчеты суммы задолженности ответчика Митько А.В. принимается судом за исключением размера ставки по арендной плате ... рублей.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон и каждая сторона должна представить доказательства в обоснование и возражений требований в порядке ст.56 ГПК РФ.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям истца за ... годы,

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3.2 договора аренды ... арендная плата по договору вносится Арендатором не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, открытый УФК по <Адрес>.

Как следует из представленного истцом расчёта, за ... год нарушение срока исполнения обязательства по оплате арендной платы было допущено ответчиком <Дата>; за ... год нарушение срока исполнения обязательства по оплате арендной платы было допущено ответчиком <Дата>.

Следовательно, течение срока исковой давности началось по обязательствам уплачивать арендную плату за ... год с <Дата>; за ... год - с <Дата>.

С настоящим исковым заявлением истец обратился лишь <Дата>, таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за ... годы.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за <Дата> годы удовлетворению не подлежат.

Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в остальной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С ответчика Митько А.В. по договору аренды ... от <Дата> подлежит взысканию задолженность по арендной плате за ... рублей.

Ответчик Митько А.В. не представил суду доказательств внесения арендной платы по указанному договору аренды за ... годы.

Истцом также заявлено требование о взыскании с Митько А.В. пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с <Дата> по <Дата> по договору аренды ... от <Дата> в сумме ... коп., которые суд считает подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договоров предусмотрена ответственность арендатора за неуплату (несвоевременную уплату) арендной платы в установленный договором срок 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

Положениями гражданского законодательства отдельно урегулирован вопрос применения исковой давности к дополнительным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика за несвоевременное внесение арендной платы за <Дата> год за период с <Дата> по <Дата> по договору аренды ... удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы за <Дата> годы за период с <Дата> по <Дата>.г. в сумме ... коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход местного бюджета на основании ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере руб. ... коп. с зачислением в местный бюджет.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» задолженность по договору аренды ... от <Дата> за период ... г.г. в размере ... рублей., пени (за период с <Дата> по <Дата>) в размере ... коп., а всего: ...

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий судья В.Н. Жирков

<Адрес>

<Адрес>