Решение № 2-110/2025 2-110/2025~М-13/2025 М-13/2025 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-110/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера от 27.12.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Мигнинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Мигнинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 13.01.2025 года к участию в деле в качестве ответчика был привлечен ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, - Управление Росреестра по Красноярскому краю и Администрация Ермаковского района.

Истец в своем исковом заявлении, а также в судебном заседании, действуя через своего представителя, свои требования мотивировала следующим. 06.08.2006 года она купила квартиру у ФИО3 по адресу: <...>, за 25 000 рублей. Правоустанавливающие документы своевременно надлежащим образом оформлены не были. Земельный участок находится в государственной собственности. В настоящее время она лишена возможности оформить свои права на приобретенную квартиру, поскольку продавец ФИО5 умер. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Мигнинского сельсовета Ермаковского района в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд не направил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Администрация Ермаковского района Красноярского края, Управление Росреестра по Красноярскому краю, в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения стороны истца полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В ходе рассмотрения дела по существу судом было установлено следующее. 06.08.2006 году ФИО2 приобрела у ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: <...>, по договору купли-продажи, заключенному между ней и ФИО3

Из расписки, предоставленной в материалы дела, следует, что ФИО2 произвела расчет в сумме 25000 рублей перед ФИО3 (л.д.8).

В материалы дела на запрос суда из МП ОП МО МВД России «Шушенский» представлен ответ от 21.01.2025 года, согласно которому ФИО3 умер 25.06.2020 году (л.д.37).

Согласно информации, полученной от нотариуса Ермаковского нотариального округа ФИО4, наследники ФИО3, умершего 25.06.2020 года, в установленный законом срок к нотариусу не обращались, наследственные дела не имеются (л.д.51).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 15.01.2025 года сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 39).

Из содержания выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на помещение с кадастровым номером 24:13:2901001:1208, расположенное по адресу: <адрес>, от 15.01.2025 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 40).

Согласно справке от 25.11.2024 года №140 квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе администрации Мигнинского сельсовета не состоит, в реестре ветхого и аварийного жилья не числится (л.д.14). Согласно справке от 25.11.2024 года №142, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности (л.д.15).

Согласно сведениям Администрации Мигнинского сельсовета на регистрационном учете по адресу: <адрес> 22.08.2006 года состоит ФИО2 (л.д.16-17).

Из содержания справки Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский технический центр» № 329-13-БТИ-24 от 25.12.2024 года следует, что согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 21.06.1999 года на объект недвижимости – помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, сведений о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 13).

В материалы дела истцом представлен технический план помещения по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 34,2 кв.м (л.д. 21-25).

Согласно уведомлениям об отсутствии запрашиваемых сведений муниципальной собственности Ермаковского района Красноярского края, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности отсутствуют (л.д.50).

Таким образом, судом установлено, что в установленном законом порядке стороны переход права собственности оформить не имели возможности, в связи с отсутствием регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости на имя продавца.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 551 ГК РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»; «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.».

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество».

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец ФИО2 приобрела спорный объект недвижимости по договору купли-продажи, с 06.08.2006 года истец непрерывно проживает в спорной квартире, состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу. Вместе с тем ответчиками возражений относительно исковых требований в материалы дела представлено не было. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Судом также установлено, что истец с 06.08.2006 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой, на протяжении 18 лет жилой дом не выбывал из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимала каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования ею истцом; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет. В настоящее время ФИО2 не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиру иначе, как на основании решения суда. Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Фактически указанный объект недвижимости в настоящее время не имеет титульного собственника.

В силу вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на жилое помещение (квартира) являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Мигнинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, на квартиру общей площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: С.Б. Степанова